.png)
Xin chào luật sư
Tôi rất mong nhận được những tư vấn của luật sư đối với trường hợp của tôi:
Năm 2002 bố mẹ tôi có mua 1 thửa đất ruộng của bà A (có giấy viết tay bà A ký) bà A chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất trên. Năm 2019 gia đình tôi lên gặp địa chính phường để làm thủ tục cấp mới thửa đất trên. địa chính phường nhận hồ sơ có trả lời sẽ thẩm định và trả lời bằng văn bản. Một tuần sau gia đình tôi nhận được thông báo để trả lại hồ sơ cấp GCNQSDĐ của gia đình tôi do hồ sơ không đủ điều kiện. Với lý do:
- 1. tại điều 188 luật đất đai quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế..... thì phải có giấy chứng nhận. tuy nhiên trường hợp nhà tôi là mua khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu bà A phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ sau đó mới chuyển nhượng cho gia đình tôi.
mà tôi được biết nhà nước cho phép cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhận chuyển nhượng trước ngày 1/1/2008 mà bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận.
khi hỏi như vậy, địa chính phường trả lời tôi rằng: trường hợp đó sẽ áp dụng được cho đất ở ổn định. còn trường hợp nhà tôi là đất trồng lúa, phải xác định thửa đất mà nhà tôi nhận chuyển nhượng đó có thuộc đất được giao theo tiêu chuẩn Nghị định 64/CP của Chính phủ không của bà A không? nhỡ đâu bà A đã được thu hồi hết phần diện tích tiêu chuẩn thì phần diện tích nhà tôi chuyển nhượng sẽ không nằm trong đất tiêu chuẩn. vì vậy bà A sẽ phải làm thủ tục xin giao đất xong sau đó mới chuyển nhượng cho ai thì chuyển nhượng.
Tôi thấy địa chính trả lời vòng vo, quá vô lý và không tạo điều kiện cho gia đình tôi
Vậy tôi có thể khiếu nại hành vi từ chối không cấp GCN cho gia đình tôi không?
Trường hợp nhận chuyển nhượng cho gia đình tôi từ trước 1/1/2008 có áp dụng được không , xin nói thêm là gia đình tôi là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương
Rất mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi
Tôi xin chân thành cảm ơn
