DanLuat 2015

Cấp sổ đỏ đất ao

Chủ đề   RSS   
  • #341218 26/08/2014

    chungcongdong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp sổ đỏ đất ao

    xin chào Luật sư! Xin luật sư cho tôi hỏi trường hợp của nhà tôi như sau:

    - Năm 1988, nhà tôi có bị thu hồi một mảnh đất nông nghiệp (có diện tích là 288 m2), nhà tôi nhận đền bù bằng một mảnh đất ao (có diện tích là 352 m2).

    Từ năm 1988 -> khoảng  năm 1995, nhà tôi đổ đất vào đất ao đó và trồng cây. 

    - Đến năm 1995, nhà tôi xây nhà cấp 4 trên đất đó.

    - Đến năm 2004, nhà tôi xây thêm 1 nhà cấp 4 nữa cũng trên mảnh đất đó.

     

    Trên bản đồ địa chính ở xã và ở Huyện, mảnh đất nhà tôi được xác nhận là đất ao và có nhà sau năm 1994.

     

    Bây giờ nhà tôi đi làm sổ đỏ, và tách mảnh đất đó cho 4 người với các diện tích như sau: 70 - 70 - 120 - 30 m2, phần còn lại làm đường đi chung.

    ở Huyện họ nói rằng: Nhà tôi chỉ được phép chuyển đổi 2 mảnh đất là 120 m2 và mảnh 30 m2 thành đất thổ cư được , còn hai mảnh 70  m2 chỉ được phép chuyển sang đất vườn và cấp sổ đỏ riêng.

    -Với mảnh đất 120 m2, họ bảo 90 m2 bị đóng thuế 50%  50% giá đất chênh lệch, còn 30 m2 còn lại đóng thuế 100% giá đất chênh lệch (do 30 m2 này là đất quá hạn mức)

    - với mảnh đất 30 m2, thì phải đóng thuế 50% giá đất chênh lệch (giá chênh lệch = giá đền bù đất ở - giá đền bù đất nông nghiệp)

     

    Như vậy, Luật sư cho tôi hỏi, quyết định của Huyện như thế có đúng không? Dựa theo căn cứ, quy định nào?

    Tại sao nhà tôi không được chuyển đổi tất cả thành đất thổ cư khi mà các ngôi nhà khi được xây dựng thì nó đang ở trong cùng một mảnh đất chung!

     

    Rất mong nhận được sự phản hổi sớm của Luật sư!

     

    Tôi xin cảm ơn rất nhiều!!!

     

     
    7862 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #341682   29/08/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    theo em nói anh nghĩ được như thế là tốt lắm rồi. Theo quy định thì xây nhà trên đât nông nghiệp là trái luật. em cần tìm hiểu xem hạn mực đất ở tại khu vực trên là bao nhiêu m2. Trong hạn mức nhưng xây nhà trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến 1/7/2004 thì phải đóng thuế là 50%, còn lại phải đóng 100%.

    Đối với 2 thửa 70-70 em có thể liên hệ xin chuyển mục đích sử dụng và đóng 100% thuế (giá chenh lệch đất thổ cư và đất nông nghiệp)

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #341778   29/08/2014

    chungcongdong
    chungcongdong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cảm ơn ý kiến của luật sư!

    Em xin trao đổi thêm thông tin ạ:

     

    - Đất ao nhà em chắc không phải là đất nông nghiệp vì Nó là đất ao nằm xen kẽ trong khu dân cư.

    - Theo luật em tìm hiểu, thì có quy định sau, theo em nghĩ đất của nhà em được coi là đất ở không biết có đúng không ạ?

    Theo Điều 87 Luật Đất đai 2013, đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.

    http://www.baokhanhhoa.com.vn/phap-luat/giai-dap-phap-luat/201402/xac-dinh-dien-tich-dat-o-doi-voi-truong-hop-co-vuon-ao-2295435/

    và theo

    UBND Tp.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật Đất đai 2013 và các nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất...

     

    Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở hoặc đất thổ cư thì diện tích được xác định như sau: Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên 120m2; các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm 180m2; thị xã Sơn Tây các phường là 180m2, các xã 300m2; các xã giáp ranh các quận và các thị trấn 200m2; các xã vùng đồng bằng 300m2; các xã vùng trung du 400m2; các xã vùng miền núi 500m2.
     

    Trường hợp thửa đất ở được hình thành từ ngày 1/7/2004 trở về sau do chia tách thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì tổng hạn mức công nhận đất ở của các thửa đất sau khi chia tách bằng hạn mức công nhận đất ở của thửa đất trước khi chia tách, cụ thể: Hạn mức công nhận đất ở của thửa đất được hình thành trước ngày 1/7/2004 thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 quy định này; trường hợp thửa đất chia tách tổng diện tích đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì các bên được sử dụng đất phải tự thỏa thuận việc phân chia diện tích đất ở theo hạn mức được sử dụng; trường hợp không thỏa thuận được thì hạn mức công nhận đất ở được phân chia đều theo diện tích các thửa đất sau chia tách.

    http://thoibaokinhdoanh.vn/tin-tuc/ha-noi-quy-dinh-han-muc-giao-dat-quyen-su-dung-dat.html

     

    --> Vậy có phải đất nhà em là đất được hạn mức (thuế đóng 50%) là 180 m2 hay không ạ? và phần còn lại vẫn được làm chuyển làm đất ở với thuế (100%) không ạ?

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-