DanLuat 2015

Cấp sổ đỏ chuyển quyền sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #243541 05/02/2013

    baodrum

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 495
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Cấp sổ đỏ chuyển quyền sử dụng đất.

    Tôi có một việc xin được nhờ sự tư vấn của Luật Sư.

     

    Năm 2012 tôi có mua một mảnh đất diện tích 35,8m2 mặt đường huyện. Sau khi thống nhất thỏa thuận xong giữa 2 bên mua & bán. Chúng tôi đã lên ủy ban nhân dân huyện để thực hiện các thủ tục (Sang nhượng quyền sử dụng đất). Cụ thể là ủy ban nhân dân huyện cấp cho chúng tôi  4 bản " Sang nhượng quyền sử dụng đất ". Sau khi thực hiện đầy đủ hết các thủ tục về mua bán bất động sản mà huyện đã tư vấn. Bốn bộ hồ sơ của chúng tôi đã được chứng nhận của phó chủ tịch ủy ban nhân dân huyện kiêm quản lí địa dư hành chính huyện xác nhận/đóng dấu/ký tên (Hợp pháp theo đúng trình tự quy định của pháp luật) phát cho bên mua 01 bản, bán 01 bản và huyện giữ lại 2 bản để lưu. Trưởng ban tư pháp kí giấy và xác nhận (bên bán đã đi đến thỏa thuận tại ủy ban nhân dân huyện, lăn tay và đóng dấu của tất cả những người có trong hộ khẩu "Đủ trên 18 tuổi"). Khi giao tiền đặt cọc đã có xác nhận của trưởng thôn và những người làm chứng " không có khiếu kiện tranh chấp của những hộ liền kề trái, phải, trước, sau". Khi bán mảnh đất trên, bên bán đã thống nhất của toàn bộ gia đình là hoàn toàn tự nguyện không gượng ép" hộ khẩu bên bán 2 vợ chồng đã cùng kí tên, còn lại là các cháu nhỏ chưa đến tuổi vị thành niên".

    Thời gian thỏa thuận làm thủ tục sang tên đổi chủ cho tôi đã hết, hai bên chúng tôi cùng nhau lên ủy ban nhân dân huyện để thực nốt việc sang tên đổi chủ cho tôi để sổ đỏ đứng tên tôi "người mua". Chúng tôi rất bất ngờ khi nhận được thông báo "tất cả bộ giấy tờ trên ko hợp lệ". Cụ thể là mảnh đất trên đang nằm trong diện tích quy hoạch của huyện (Thông báo quy hoạch đã được ủy ban nhân dân huyện gửi các hộ gia đình trước ngày chúng tôi lập thỏa thuận "làm hợp đồng mua bán").

    Xin hỏi luật sư sự việc này là thế nào? phải chăng toàn bộ hệ thống quản lý huyện đã cùng nhau lừa đảo chúng tôi? và tôi phải giải quyết việc này ra sao?

    (( Tất cả giấy tờ trên đều được đóng dấu và kí bằng chữ "ko phải chứ kí in sẵn"). 

     
    6992 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #243702   06/02/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc đất đã có quy hoạch thì việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp sẽ bị hạn chế, trường hợp đã được biết quy hoạch mà vẫn thực hiện việc chuyển nhượng như vậy là trái quy định của pháp luật đất đai đây được xem là một căn cứ để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.

    Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

    Trường hợp này các bên có quyền khiếu nại việc ký công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

    Chúc bạn khỏe, năm mới hạnh phúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #243736   07/02/2013

    baodrum
    baodrum

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 495
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Điều khiến tôi bức xúc là khi lập hợp đồng mua bán đất, tôi đã thực hiện đúng các yêu cầu của cơ quan quản lí nhà nước.

    Nếu đất thuộc diện quy hoạch thì tại sao cơ quan kia lại ký và đóng dấu? Tôi ở xa chứ ko phải người địa phương đó. Tôi chỉ biết tin vào những thông tin của nhà nước. Cụ thể là ban địa dư hành chính cũng như chủ tịch của phường/xã đó.

    Nếu quản lí như vậy thì có phải là bên bán và cơ quan kia cùng ăn dơ với nhau để lừa tôi không? Tôi phải làm gì thưa luật sư? Chẳng lẽ đến các cơ quan của nhà nước còn ko đáng tin tưởng thì người dân chúng tôi biết tin vào đâu?

     
    Báo quản trị |  
  • #243823   08/02/2013

    maratong
    maratong
    Top 500
    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (80)
    Số điểm: 490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    đât nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn có quyền chuyển nhượng.

     

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  
  • #243826   08/02/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Sự việc xảy ra với bạn như vậy thực sự là rất thiệt thòi cho bạn và những người ở vào trường hợp của bạn.

    Việc cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền thiếu trách nhiệm trong việc quản lý dẫn đến những khó khăn cho công dân.

    Trong sự việc này dù bạn không ở địa phương đó nhưng bạn vẫn có một phần lỗi, lỗi này có thể do vô ý hoặc quá tin tưởng vào những thông tin được người khác cung cấp mà không kiểm tra, tìm hiểu thêm.

    Người chuyển nhượng trong trường hợp này cũng có phần lỗi. Để khẳng định người bán và người có thẩm quyền có ăn dơ như bạn nêu hay không thì cần phải có chứng cứ, không thể kết luận vội vàng được.

    Vấn đề bạn cần quan tâm là làm gì để giải quyết quan hệ đó đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn. Việc bạn cần làm gì và làm như thế nào đã được luật sư tư vấn trong lần tư vấn trước.

    Bạn có thể liên hệ với luật sư hoặc tiếp tục hỏi nếu thấy cần thiết.

    Chúc bạn và gia đình năm mới mạnh khỏe, thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #244008   14/02/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

             Bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn phải trả lại tiền chuyển nhượng mà bạn đã giao và buộc họ phải bồi thường thiệt hại cho bạn theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự (do cung cấp thông tin không trung thực). Pháp luật luôn bảo vệ người ngay tình, trung thực khi tham gia các hợp đồng, giao dịch dân sự. Nếu hai bên không thể giải quyết được thì bạn có quyền khởi kiện tới Tòa án để được giải quyết đối với hợp đồng đó.

              Nếu cơ quan chứng chực hợp đồng chứng thực không đúng gây thiệt hại cho bạn thì cơ quan đó cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án tranh chấp hợp đồng đó và họ phải liên đới chịu trách nhiệm đối với những thiệt hại của bạn.

            Ngoài ra, bạn cũng có yêu cầu cơ quan có liên quan đến vụ việc của gia đình bạn phải bồi thường theo Luật bồi thường trách nhiệm nhà nước.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    btminh81 (16/05/2014)
  • #251819   30/03/2013

    baodrum
    baodrum

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 495
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa luật sư! Tôi có mua một mảnh đất của anh chị A. Khi mua cả 2 bên chúng tôi đã cùng nhau ra phòng công chứng để chứng thực CMTND của 2 bên mua và bán, chứng thực hổ khẩu bên bán, chứng thực Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất " Bên bán đã kí và lăn tay. Có chữ kí chứng thực của Chủ Tịch Phường kiêm địa dư hành chính". Hiện tại trong tay tôi có gồm:

     

    - 01 Sổ đỏ gốc mảnh đất đó

    - 01 Bản sao sổ đỏ (công chứng)

    - Bản sao CMTND 2 vợ chồng bên bán (công chứng)

    - Bản sao sổ hộ khẩu bên bán (công chứng)

    - Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

    - Giấy xác nhận của tổ trưởng dân phố nơi ở của người bán+ đất bán, về việc 2 bên đã giao và nhận tiền đầy đủ.

     

    Nay người bán đã chuyển đi nơi khác sinh sống, tôi ko thể liên lạc được. Xỉn hỏi: Với những giấy tờ trên, tôi có thể sang tên sổ đỏ "Tên của tôi" được chưa?

     

    Trân trọng cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #306330   13/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Vê cơ bản bạn có thể mang hồ sơ tới nộp được rồi. Bạn vẫn còn phải bổ sung thông báo nộp thuế... và một số lệ phí. Các thông báo này và việc tiếp theo bạn sẽ được cán bộ giải quyết thủ tục này hướng dẫn.

    Chúc bạn sớm giải quyết được công việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-