Kính anh chị

Gia đình e đang gặp phải vấn đề về nhà đất mong anh chị giúp đỡ ạ, e xin trình bày như sau:

Trương Văn Pháp : tên ba em

Trương Văn Mỹ : là e trai của ba ( tức chú e )

Ông bà nội e đã qua đời và có để lại cho ông Pháp và Mỹ 1 miếng đất trong đó ông Mỹ được hưởng 3/4 bao gồm cả nhà từ đường, còn ông Pháp được 1/4

Nhưng trong di chúc để lại thì phần đất ông Pháp chỉ được ở ko được bán, nếu sau này ko ở thì sẽ trả lại phần đất cho ông Mỹ.

Nhưng ông Mỹ đã đơn phương làm sổ đỏ cho miếng đất bao gồm cả 1/4 đất của ông Pháp và người đứng tên toàn bộ miếng đất là ông Mỹ

Và hiện tại ông Mỹ đang rao bán miếng đất này.

E có 2 điều thắc mắc và nhờ anh chị hỗ trợ giúp e ạ : 

- Viêc ông Mỹ đơn phương làm sổ đỏ bao gồm cả phần đất của ông Pháp là đúng hay sai ạ ?

- Ông Mỹ là người đứng tên và trực tiếp chuyển nhượng đất từ đường cho người khác mà ko thông qua ý kiến anh em trong gia đình thì có được pháp luật công nhận ko ạ ?

Rất mong nhận được phản hồi từ các anh chị trong ngành luật.

E cảm ơn rất nhiều ạ