Cấp giấy QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #239838 16/01/2013

    levankiem

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp giấy QSDĐ

    Kính chào Luật sư!

    Tôi có sự việc xin trình bày như sau:

     Bố tôi ra ở đất nông nghiệp năm 1993, và UBND xã đã thu tiền sử dung là 400 nghin đồng. Đến năm 2004 UBND tỉnh Hà Tây (cũ) ra QĐ số 1966 xử lý đât vi phạm. Nhà tôi thuộc diện đất giao không đúng thẩm quyền và cũng được xử lý. Theo QĐ của UBND huyện nhà tôi còn phai nộp số tiền là 4 triệu đồng ( bây giờ tôi mới biết). Bố tôi đã nộp 2 đợt (800 nghin đồng và 3500 nghin đồng) cho UBND xã ( có phiếu thu). Đã nhiều lần bố tôi đến UBND xã để lam thủ tục cấp GCN, nhưng địa chính xã không làm vì nhà tôi chỉ có phiếu thu không có biên lai thu tiền của chi cục thuế. Đến nay, tôi tìm hiểu và lấy lại được 2 biên lai thu tiền ( biên lai thu 800n và biên lai nộp tiền trước bạ). Biên lai thu 3500n thì không có, UBND xã trả lời đó là tiền hoa lợi nên không có biên lai và họ nói răng chỉ cần 2 biên lai trên là làm được GCN. Khi tôi làm hồ sơ cấp GCn thì UBND xã không duyệt vi nhà tôi chua hoàn thành nghĩa vụ tài chinh. Tôi được giải thích thêm là UBND xã có kế hoạch các gia đình phải nộp thêm tiền  (từ 10n đến 30n)để làm đường giao thông. Xin hỏi Luật sư;

    1- UBND xã có kế hoạch trái với QĐ của UBND huyện có đúng không?

    2-Tôi làm thế nào để có GCN QSDĐ?

    Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư!

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    3922 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #263641   23/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    - Nghĩa vụ tài chính mà xã yêu cầu là nghĩa vụ gì? Hay chỉ là tiền làm đường?

    - Đất đó thuộc loại đất nào (ở, hay đất nông nghiệp)?

    - Các loại giấy tờ hiện nay gia đình bạn có?

    Xin cung cấp đầy đủ, rõ, chính xác thông tin để các thành viên hỗ trợ bạn./.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    levankiem (24/05/2013) phantantai2012 (28/05/2013)
  • #263888   24/05/2013

    levankiem
    levankiem

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    nguyenkhanhchinh viết:

    Chào bạn!

    - Nghĩa vụ tài chính mà xã yêu cầu là nghĩa vụ gì? Hay chỉ là tiền làm đường?

    - Đất đó thuộc loại đất nào (ở, hay đất nông nghiệp)?

    - Các loại giấy tờ hiện nay gia đình bạn có?

    Xin cung cấp đầy đủ, rõ, chính xác thông tin để các thành viên hỗ trợ bạn./.

    -UBND xã  nói nghĩa vụ tài chính là làm đường giao thông.

    -Đất nhà tôi  năm 1993 là đất nông nghiệp (10%), đến nay thuộc đất ở nông thôn ( bốn phía đều có nhà ở).

    -Giấy tờ tôi có: biên lai nộp thuế trước bạ, biên lai nộp tiền (800.000 đ)sử dụng đất theo QĐ 1966 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Phiếu thu tiền (3.500.000đ)của UBND xã có ghi mục đích nộp tiền là tiền sử lý theo  1966 ( UBND xã giải thích là tiền Hoa Lợi) nên không co biên lai.

    - QĐ của UBND huyện là QĐ các hộ được xủ lý theo 1966 phải nộp tiền là bao nhiêu?

    theo đó nhà tôi còn phải nộp 4.063. 000đ. Tôi có mang các giấy tờ trên đến ban địa chính xã thì hộ không chấp nhận vì 3.500.000đ không có biên lai.

    Rất mong được sự giúp đỡ của mọi người.

    Tôi xin chân thành cảm ơn.!

     
    Báo quản trị |  
  • #263701   23/05/2013

    minhthao1980
    minhthao1980
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 761
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 59 lần


    Chào bạn levankiem !

    Do bạn nói không rỏ nên tôi chưa hiểu : xã xã không duyệt vi nhà tôi chua hoàn thành nghĩa vụ tài chinh là gì ?

    Nhưng từ kinh nghiệm thực tế của tôi khi cũng đi làm giấy CN QSDĐ như bạn thì xã không duyệt vi nhà bạn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chinh ở đây là tiền làm đường giao thông; vì nghĩa vụ tài chính là thuế thì chỉ tính sau khi bạn được chấp thuận cấp giấy, chưa biết công nhận diện tích bao nhiêu mét vuông phù hợp với quy hoạch (làm đường chẳng hạn thì không công nhận phần diện tích đó) thi không thể tính được nghĩa vụ tài chính.

    về các câu hỏi của bạn :

    1- UBND xã có kế hoạch trái với QĐ của UBND huyện có đúng không?

    Theo bài viết của anh, tôi không hiểu anh nói trái với quyết định của UBND huyện là quyết định nào ?

    2-Tôi làm thế nào để có GCN QSDĐ?

    a) trước hết là phải qua cửa UB xã :

    Việc xã yêu cầu đóng tiền làm đường giao thông, tôi không biết đúng hay sai vì tùy theo thực tế ở địa phương bạn là người dân có đồng tình đóng góp hay không !

    Trách nhiệm của xã CHỈ là kiểm tra và xác nhận tình trạng nhà đất là có phù hợp với quy hoạch hay không? thời điểm sử dụng? có tranh chấp hay không ? Sau khi là làm danh sách niêm yết công khai 15 ngày.

    Như vậy, việc bạn có đóng tiền làm đường hay không, không có liên quan đến nội dung xã phải xác nhận cho đơn xin cấp giấy chứng nhận của bạn.Họ không xác nhận là sai. Bạn có 2 cách :

    -Nếu việc đóng tiền là có sự đồng thuận của người dân và vì lợi ích chung thì bạn nên ủng hộ địa phương. Trường hợp bạn chưa có khả năng tài chính thì nên làm đơn tường trình rỏ là bạn đồng ý đóng tiền và cam kết sẽ đóng tiền với thời hạn cụ thể.

    -Nêu việc đóng tiền không có sự đồng thuận của người dân, UBND xã tư ý làm và bạn không đồng ý đóng thì bạn LÀM ĐƠN yêu cầu UBND xã trả lời lý do BẰNG VĂN BẢN vì sao không ký xác nhận đơn cho bạn và căn cứ vào Công Văn trả lời của họ, nếu có điểm nào không đúng thì làm đơn khiếu nại gởi Chủ Tịch UBND xã yêu cầu xem xét lại. Trường hợp họ trả lời miệng hoặc không trả lời thì bạn làm đơn khiếu nại với lý do không xác nhận đơn xin cấp giấy chứng nhận mà KHÔNG CÓ LÝ DO.

    Trường hợp của bạn, tôi nghĩ là cuối cùng UBND xã cũng phải ký thôi vì bạn đủ điều kiện cấp giấy và không có tranh chấp.

    b) Xác định nhà bạn có thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất hay không :

    Trường hợp bạn thì Nhà bạn thuộc diện đất giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004, người sử dụng đất đã nộp tiền để sử dụng đất. Chia làm 2 trường hợp :

    -Đã sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không phải đóng tiền sử dụng đất.

    - Đã sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/ 2004,. Chia làm 2 trường hợp :

      + nếu không phải là đất ở thì không phải tính tiền sử dụng đất.

      + Đất ở trong hạn mức không phải đóng tiền. Nếu vượt hạn mức đóng 50%.

    Vấn đề của bạn là không có đủ biên lai đóng đủ tiền để sử dụng đất theo quyết định của UBND huyên.

    Từ tình hình thực tế này, việc bạn đã đóng đủ tiền hay chưa là tùy theo nhận định chủ quan của UBND xã. Bạn nên cầm quyết định lên xã hoặc cục thuế xin đóng bổ sung (chấp nhận phạt trể hạn) thì hồ sơ đã hợp pháp.

    Ở trường hợp của bạn, đóng tiền làm đường là gần như bắt buộc để tránh bị làm khó.

     

     

     

    Cập nhật bởi minhthao1980 ngày 23/05/2013 09:10:08 CH Cập nhật bởi minhthao1980 ngày 23/05/2013 09:03:54 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn minhthao1980 vì bài viết hữu ích
    nguyenkhanhchinh (23/05/2013) levankiem (24/05/2013)
  • #263885   24/05/2013

    levankiem
    levankiem

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    -UBND xã  nói nghĩa vụ tài chính là làm đường giao thông.

    -Đất nhà tôi  năm 1993 là đất nông nghiệp (10%), đến nay thuộc đất ở nông thôn ( bốn phía đều có nhà ở).

    -Giấy tờ tôi có: biên lai nộp thuế trước bạ, biên lai nộp tiền (800.000 đ)sử dụng đất theo QĐ 1966 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ). Phiếu thu tiền (3.500.000đ)của UBND xã có ghi mục đích nộp tiền là tiền sử lý theo  1966 ( UBND xã giải thích là tiền Hoa Lợi) nên không co biên lai.

    - QĐ của UBND huyện là QĐ các hộ được xủ lý theo 1966 phải nộp tiền là bao nhiêu?

    theo đó nhà tôi còn phải nộp 4.063. 000đ. Tôi có mang các giấy tờ trên đến ban địa chính xã thì hộ không chấp nhận vì 3.500.000đ không có biên lai.

    Rất mong được sự giúp đỡ của mọi người.

    Tôi xin chân thành cảm ơn.!

     
    Báo quản trị |  
  • #263975   24/05/2013

    minhthao1980
    minhthao1980
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (101)
    Số điểm: 761
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 59 lần


    Chào bạn levankiem !

    Vấn đề vướng mắc của bạn là : đã thực hiện Quyết định QĐ số 1966 xử lý đât vi phạm là nộp tiền đủ hay chưa ? giấy tờ liên quan gồm có :

    -QĐ số 1966 : yêu cầu nộp nộp số tiền là 4.063.000 đồng .

    -Bạn đã nộp : 4.300.000 đồng.

       biên lai nộp tiền :   800. 000 đồng.

       Phiếu thu tiền    : 3.500.000 đồng.

    -Số tiền bạn nộp nhiều hơn QĐ là 237.000 đồng. Như vậy số tiền này có phải là tiền hoa lợi hay không ? Bạn nên yêu cầu xã cung cấp vấn đề này : Số tiền đóng hoa lợi là bao nhiêu ? cách tính ? Tôi nghĩ họ đã thu tiền thu theo QĐ 1966 và tiền hoa lợi chung nền nhầm lẫn hoặc quên ghi biên lai cho bạn. Họ có sai thì cũng sẽ tìm cách lấp liếm, đổ thừa ...

    Bạn cần bình tỉnh gỡ từ từ, tránh để bị họ đối phó, gây khó khăn. Cụ thể :

    - Tìm hiểu thông tin thông, qua những người cùng trường hợp với bạn để dự đoán số tiền hoa lợi của bạn là bao nhiêu ? nếu tiền hoa lợi của bạn ước tính gần đúng khoản 3.500.000 thì tiến hành bước (b)

    - Sau khi tìm hiểu sơ bộ rồi, bạn làm đơn trình bày và hỏi về mức tiền hoa lợi phải đóng là bao nhiêu ?  cách tính ? Sau đó chia làm 2 trường hợp :

    a) Nếu họ cung cấp số liệu tiền hoa lợi là 237 ngàn đồng hoặc không cung cấp được thì bạn có căn cứ số tiền QĐ buộc phải nộp, bạn đã thực hiện xong.

    b) Nêu tiền hoa lợi đúng là 3.500.000 đồng thì làm đơn xin đóng bổ sung số tiền thiếu(lý do là vì UBND xã viết biên nhận không rỏ nên bạn nhầm lẫn là đóng rồi).

    'Phiếu thu tiền (3.500.000đ)của UBND xã có ghi mục đích nộp tiền là tiền sử lý theo  1966' là có chứng cứ thuận lợi cho bạn nhưng cứ mềm mỏng giải quyết sẽ nhanh hơn. Tiên lễ hậu binh.

    Bạn nên cân nhắc khả năng xã đã sai nhưng số tiền 3.500.000 đồng không còn thì bạn có sẵn lòng đóng bù hay sẽ kiên quyết khiếu nại đến cùng (sẽ đỡ tốn 3.500.000 đồng nhưng thời gian cấp giấy cn qsdđ bị kéo dài một chút).

     

    Cập nhật bởi minhthao1980 ngày 24/05/2013 05:03:08 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhthao1980 vì bài viết hữu ích
    levankiem (27/05/2013)