DanLuat 2015

Cấp giấy CNQSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #27649 27/10/2009

    dung59

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp giấy CNQSDĐ

    Cảm ơn về ý kiến thảo luận!
    Tôi xin được phép trao đổi thêm: Trong trường hợp do 2 bên có thể là chưa am hiểu về quy định của Nhà nước nên đã viết giấy tự thỏa thuận với nhau và đến nay bên chuyển nhượng đã chết hoặc đi khỏi địa phương (không rõ địa chỉ) và thời gian mà 2 bên viết giấy chuyển nhượng đã quá thời hiệu xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 182/CP thì trong trường hợp này được xử lý như thế nào? Mong được tư vấn giúp, xin cảm ơn.

    Cập nhật bởi dung59 vào lúc 27/10/2009 22:21:20
    Cập nhật bởi dung59 vào lúc 27/10/2009 22:41:59
     
    7465 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #46118   02/03/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5302)
    Số điểm: 50807
    Cảm ơn: 1840
    Được cảm ơn 3502 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Câu hỏi của bạn lủng củng thế này, đọc mà chẳng hiểu ra làm sao cả. Nói rõ hơn xem nào.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #46125   03/03/2010

    Vedanvietnam
    Vedanvietnam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    chào bạn
    Theo tôi hiểu thì cậu bạn bỏ tiền mua một thửa đất, người đứng tên trong thửa đất đó là mẹ bạn và miếng đất này mua của cô bạn (cô bạn là người chị em với cha bạn-bên họ nội).
     Người đứng tên thửa đất đó là mẹ bạn, vì vậy quyền sử dụng đối với miếng đất này là của mẹ bạn.
    hiện tại bố mẹ bạn đang chung sống bình thường với nhau (đang trong thời kỳ hôn nhân).
    Theo quy định thì "Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng".
    Như vậy, về nguyên tắc thửa đất này là quyền sử dụng chung của mẹ bạn và bố bạn. Là quyền sử dụng chung thì bố bạn và mẹ bạn có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với thửa đất này.
    Tuy nhiên, trường hợp này do cậu bạn là người bỏ tiền ra mua đất, mẹ bạn chỉ là người đứng tên hộ. Do vậy, nếu xẩy ra tranh chấp tòa án có thể xem xét xác định cha bạn không có quyền gì đối với thửa đất này (phải có đầy đủ chứng cứ, giấy tờ, tài liệu) chứng minh thử đất này do cậu bạn mua, mẹ bạn đứng tên hộ...
    Chúc bạn vui vẻ
    HK

     
    Báo quản trị |  
  • #46128   03/03/2010

    Vedanvietnam
    Vedanvietnam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên mẹ bạn, không có tên cha bạn. Tuy nhiên nếu không chứng minh được bố mẹ bạn có sự thỏa thuận thửa đất đó là tài sản riêng của mẹ bạn, hoặc bố mẹ bạn đã thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân và miếng đất đó được chia cho mẹ bạn hoặc những chứng cứ như tôi đã nói ở phần trước thì về mặt pháp luật cũng không đử có sở để xác định bố bạn không có quyền lợi gì với thửa đất này-dẫu biết rằng thực tế là như bạn nói.
    Trường hợp này theo tôi gia đình nên tự thỏa thuận, sắp xếp thì tốt hơn.
    Thân chào bạn!
    HK

     
    Báo quản trị |  
  • #46137   03/03/2010

    duongkg86
    duongkg86

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhưng bây giờ là thế này nhà em ở trong bệnh viện nay di dời qua khu dân cư.người nào không có đất thì mới cấp cho 1 nền tái định cư.còn có thì không.mẹ em đứng tên nên họ không cho.nên em mới anh hỏi gì đất đó là do cậu em mua. với sự sát thực cô em người bán đó cũng biết tiền mua đất là của cậu em .nay cho em hỏi nếu cha em cần tư vấn thế nào để được,hoặc không được ở điểm nào.gì nếu không nhà em không có đất để ở .
     
    Báo quản trị |  
  • #46138   04/03/2010

    Vedanvietnam
    Vedanvietnam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Tôi chưa thật sự hiểu rõ căn nguyên vấn đề của bạn. Tuy nhiên, nếu mục đích của bạn là muốn chứng minh nhà bạn chưa có đất để được cấp đất thì theo tôi bây giờ nên làm thủ tục chuyển tên người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành tên của cậu bạn, thực hiện bằng thủ tục tặng cho, tức là làm một hợp đồng với nội dung mẹ bạn tặng-cho thửa đất này cho cậu bạn.

    Thân chào bạn!
    HK

     
    Báo quản trị |  
  • #46173   21/03/2010

    nhancuc_2105
    nhancuc_2105

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LÀM SỔ HỒNG

                 nhờ luật sư tư vấn.  trước giải phóng nảm 1966 gia đình em có mua 1 căn nhà có giấy mua bán,nhưng, dến nay chưa làm sổ chủ quyền nhà,nay em muốn làm,cần giấy giấy tờ gì,và đến nơi nào để liên hệ, em có giấy kê khai năm 1999, còn giấy tay mua bán của năm 1966(chế độ ) đả mất không còn giấy tờ nào hết,vậy phải làm sao,mong các bác ra tay hướng dẩn cho em. cám ơn nhiều                                                                                                
     
    Báo quản trị |  
  • #51182   28/03/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần
    Lawyer

    bạn cứ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà bao gồm đơn ( theo mẫu ) bản vẽ nhà đất và các giấy tờ liên quan như tờ đăng ký kê khai nhà đất 1999, giấy cấp số nhà v.v..... và nếu giấy mua bán đã mất thì bạn làm tờ tường trình trình bày rõ nguồn gốc nhà đất có xác nhận cũa chính quyền địa phương. Hồ sơ bạn nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương, nếu không có xảy ra tranh chấp thì bạn sẽ được cấp giấy chủ quyền.....

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #51324   12/04/2010

    hoadau_plc
    hoadau_plc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển nhượng đất

    Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cấn đề này nhé: Gia đình tôi bán một mảnh đất, người mua đã đặt cọc một số tiền đợt 1, và hẹn sẽ trả gần đủ số tiền còn lại (đợt 2) vào hôm làm hợp đồng chuyển nhượng. Họ sẽ gọi công chứng tư nhân đến ngân hàng để làm thủ tục công chứng hợp đồng và ngay sau đó sẽ lấy hợp đồng mua bán cùng sổ đỏ (bản copy) để thế chấp vay ngân hàng số tiền còn thiếu đợt 3, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay đó vào tài khoản của chúng tôi trong một khoảng thời gian nào đó. Sau khi số tiền còn lại (đợt 3) đã chuyển vào TK của chúng tôi, chúng tôi mới giao sổ đỏ đất và hợp đồng mua bán gốc cho người mua.

    Tôi xin hỏi chúng tôi làm như vậy có được không? Vì bạn tôi cho rằng khi đã ký hợp đồng mua bán thì nghiễm nhiên đất của chúng tôi đã thuộc về người mua. Kể cả khi chúng tôi vẫn giữ sổ đỏ và hợp đồng mua bán gốc kia, về pháp lý, chúng tôi không được sở hữu nữa. Vậy, khoản tiền còn lại có cách nào rang buộc không?

    Cũng có bạn nói rằng ngân hàng sẽ là trung gian, cam kết sẽ giải ngân số tiền đợt 3 kia về tài khoản của chúng tôi sau một thời gian nào đó, trong thời gian đó, mảnh đất coi như bị phong tỏa, người mua không được sử dụng đẻ cầm cố hay thực hiện mua bán gì khác.

    Rất mong luật sư tư vấn sớm về vấn đề này vì chúng tôi đã nhận đặt cọc số tiền lớn và chuẩn bị làm thủ tục để chuyển nhương.

    Xin cảm ơn rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #51385   18/04/2010

    Vedanvietnam
    Vedanvietnam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2009
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


     Theo tôi hiểu thì ý của bạn như sau: gia đình bạn định chuyển nhượng (bán) quyền sử dụng một thửa đất  cho một người khác, việc thanh toán (chứ không phải là đặt cọc như lời văn của bạn) chia làm 3 đợt. Sau khi người nhận chuyển nhượng (mua) thanh toán tiền đợt 2 thì các bạn sẽ làm hợp đồng. Lúc này người mua sẽ lấy bản sao của sổ đỏ để thế chấp vay tiền ngân hàng, khi ngân hàng giải ngân thì bạn sẽ giao sổ đỏ cho người mua.
    - Hợp đồng bán đất của bạn chỉ có hiệu lực khi bạn hoàn thành xong việc công chứng/chứng thực và nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
    - Nếu bạn chọn công chứng thì việc công chứng phải được thực hiện tại văn phòng công chứng, công chứng viên đến ngân hàng công chứng là không có giá trị pháp lý.
    - Khi thế chấp vay tiền ngân hàng thì ngân hàng sẽ giữ bản chính sổ đỏ. Nếu không có bản chính sổ đỏ thì việc thế chấp vay tiền không thể thực hiện được. Cho nên việc thanh toán đợt 3 của bạn là không thực hiện được.
    Theo tôi, nếu bạn thật sự muốn bán thửa đất cho người mua này, trong khi người này chưa đủ khả năng thanh toán hết số tiền cho bạn thì số tiền còn thiếu bạn nêu làm một hợp đồng vay tiền, tức là người mua đất vay tiền của bạn (hợp đồng có công chứng). Nếu hợp đồng vay tiền có thế chấp tài sản của người vay thì càng tốt.
    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #51386   18/04/2010

    hoaphatminhnguyet820
    hoaphatminhnguyet820

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/04/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bố mẹ chồng tôi bán nhà chồng tôi ký đồng ý bán nhưng tôi không đồng ý bán như vậy tôi có quyền phản đối không

    Xin hỏi luật sư Khi bố mẹ chồng tôi bán nhà chồng tôi ký giấy đồng ý bán nhưng tôi không đồng ý bán vậy tôi có quyền phản đối việc này hay không? Sổ đỏ đứng tên bó mẹ chồng tôi. bố mẹ tôi đã bán cho tôi 20m đất trong đó nhưng không sang tên sổ đỏ cho tôi, tôi cũng không có giấy tờ gì chứng thực việc khi tôi mua đất đã nộp tiền cho bố mẹ chồng tôi chỉ có những cuộc nói chuyện ghi âm bằng điện thoại ghi lại việc bố mẹ chồng xác nhận có bán cho tôi 20m2 đất với giá 700 triệu. Vậy tôi có thể kiện  để đòi hỏi quyền lợi chính đáng cho các con tôi không.Xin luật sư giúp nhanh với bố mẹ tôi đã nhận đặt cọc của khách mua nhà 3.000 USD rồi. Xin nhận được sự tư vấn thật sớm của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn
    Cập nhật bởi hoaphatminhnguyet820 vào lúc 18/04/2010 15:51:43
    Cập nhật bởi hoaphatminhnguyet820 vào lúc 18/04/2010 15:52:37
     
    Báo quản trị |  
  • #51391   19/04/2010

    andela
    andela
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2009
    Tổng số bài viết (102)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo ý tôi vì là người thân trong gia đình, nên bạn có thể thỏa thuận khi bán thì gia đình bạn được chia theo 20 m2 đất theo giá trị lúc bán, như vậy sẽ ổn thỏa hơn
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-