KÍNH THƯA LUẬT SƯ ! Cho tôi hỏi mấy ý sau đây?

     Tôi có giấy tờ mua nhà kho (năm 1994) của công ty TM TH Sơn Tịnh (thời bao cấp), trên giấy ghi rõ " chỉ bán nhà, còn phần đất bên mua tự lo".

    Sau năm 1994, giải thể công ty, mảnh đất tôi ở nhà nước quản lí. Tôi có xin cấp sổ đỏ mảnh đất này nhiều lần nhưng không được.

     Tôi chiếm đất (diện tích 1200 m2) , tại nhà kho này để ở cho đến nay,  mà không bị xử phạt, hay quyết định di dời nào của địa phương. 

   Năm 2013 có quy hoạch khu trung tâm Xã tại đất tôi đang ở . Nhưng không công bố ra dân, mà bản đồ treo trong văn phòng UB Xã. Hiện nay không có dự án nào đầu tư vào chổ này.

 Tôi không vi phạm hành chính về đất đai theo N/Đ 102/2014 thì áp dụng NĐ 43/2014: điều 36, điều 20 khoản 2 để cấp GCN QSD đất. Có đúng vậy không? 

      Tôi cần qua các bước nào để được cấp sổ đỏ?

   Rất mong các luật sư giúp đỡ. Tôi chân thành biết ơn và hậu tạ .