Tôi có thửa đất có nguồn gốc ông bà tổ tiên để lại.

Năm 1986 UBND xã cấp giấy giao đất với diện tích 260m2.

Năm 1998 UBND huyện cấp sổ GCN QSD đất 320m2 (hình dạng kích thước hình học khuôn đất tính lại chỉ được 295 m2). Tuy nhiên đến nay UBND xã vẫn chưa trả cho tôi GCN QSD đất 320m2 do huyện cấp nên tôi cũng không biết được kích thước khuôn đất như nào.

Năm 2001 tôi ra làm nhà và công trình với diện tích là 320m2 nhưng không giống với khuôn thửa đất theo GCN QSD đất do UBND huyện cấp (vì UBND xã vẫn giữ của tôi và chưa trả) và nhà tôi sử dụng diện tích đất là khoảng 800m2 (ngoài 320m2 xây dựng còn lại là cải tạo đất xung quanh nhà là trồng hoa mầu).

Năm 2013 Sở TN&MT về đo đạc hiện trạng đất nhà tôi sử dụng là lập bản đồ địa chính với diện tích là 793,9m2. Gia đình tôi đóng thuế đất ở đầy đủ hàng năm với diện tích 320m2; đồng thời đóng thuế đất ở với diện tích 793,9m2 từ năm 2017 đến nay. Cùng năm 2013 UBND xã ra thông báo yêu cầu nhà tôi phá dỡ toàn bộ công trình mặt giáp bờ mương B52 để đảm bảo an toàn hành lang kênh mương tưới tiêu. Gia đình tôi tự nguyện phá dỡ theo thông báo và chỉ đạo của cán bộ UBND xã.

Năm 2019. Vì có đơn kiện của một người không ở liền kề với thửa đất của gia đình tôi đang ở. UBND xã ra kết luận nhà tôi lấn chiếm 25m2 diện tích xây dựng trước năm 2001 theo hình dạng khuôn thửa đất mà UBND huyện cấp năm 1998. Đồng thời ra kết luận không trả GCN QSD đất do UBND huyện cấp năm 1998 và không cho đóng thuế với diện tích 793,9 m2 nữa.

Nay UBND xã ra thông báo và quyết định yêu cầu nhà tôi phải tháo dỡ phần công trình xây không đúng với kích thước khuôn thửa đất mà UBND huyện cấp năm 1998, còn phần thiếu diện tích gia đình tự chịu.

Vậy tôi muốn hỏi?

1. UBND xã ra thông báo và quyết định như vậy có đúng không;

2. UBND xã căn cứ vào qui định nào của pháp luật mà không trả GCN QSD đất cho tôi;

3. Giờ tôi muốn xin cấp GCN QSD đất với diện tích 793,9m2 theo hồ sơ địa chính do Sở TN&MT lập và công bố năm 2014 thì thủ tục như nào?

Xin chân thành cám ơn!