DanLuat 2015

Cấp giấy CN QSD đất có nguồn gốc đầy đủ?

Chủ đề   RSS   
  • #519876 01/06/2019

    Cấp giấy CN QSD đất có nguồn gốc đầy đủ?

    Tôi có thửa đất có nguồn gốc ông bà tổ tiên để lại.

    Năm 1986 UBND xã cấp giấy giao đất với diện tích 260m2.

    Năm 1998 UBND huyện cấp sổ GCN QSD đất 320m2 (hình dạng kích thước hình học khuôn đất tính lại chỉ được 295 m2). Tuy nhiên đến nay UBND xã vẫn chưa trả cho tôi GCN QSD đất 320m2 do huyện cấp nên tôi cũng không biết được kích thước khuôn đất như nào.

    Năm 2001 tôi ra làm nhà và công trình với diện tích là 320m2 nhưng không giống với khuôn thửa đất theo GCN QSD đất do UBND huyện cấp (vì UBND xã vẫn giữ của tôi và chưa trả) và nhà tôi sử dụng diện tích đất là khoảng 800m2 (ngoài 320m2 xây dựng còn lại là cải tạo đất xung quanh nhà là trồng hoa mầu).

    Năm 2013 Sở TN&MT về đo đạc hiện trạng đất nhà tôi sử dụng là lập bản đồ địa chính với diện tích là 793,9m2. Gia đình tôi đóng thuế đất ở đầy đủ hàng năm với diện tích 320m2; đồng thời đóng thuế đất ở với diện tích 793,9m2 từ năm 2017 đến nay. Cùng năm 2013 UBND xã ra thông báo yêu cầu nhà tôi phá dỡ toàn bộ công trình mặt giáp bờ mương B52 để đảm bảo an toàn hành lang kênh mương tưới tiêu. Gia đình tôi tự nguyện phá dỡ theo thông báo và chỉ đạo của cán bộ UBND xã.

    Năm 2019. Vì có đơn kiện của một người không ở liền kề với thửa đất của gia đình tôi đang ở. UBND xã ra kết luận nhà tôi lấn chiếm 25m2 diện tích xây dựng trước năm 2001 theo hình dạng khuôn thửa đất mà UBND huyện cấp năm 1998. Đồng thời ra kết luận không trả GCN QSD đất do UBND huyện cấp năm 1998 và không cho đóng thuế với diện tích 793,9 m2 nữa.

    Nay UBND xã ra thông báo và quyết định yêu cầu nhà tôi phải tháo dỡ phần công trình xây không đúng với kích thước khuôn thửa đất mà UBND huyện cấp năm 1998, còn phần thiếu diện tích gia đình tự chịu.

    Vậy tôi muốn hỏi?

    1. UBND xã ra thông báo và quyết định như vậy có đúng không;

    2. UBND xã căn cứ vào qui định nào của pháp luật mà không trả GCN QSD đất cho tôi;

    3. Giờ tôi muốn xin cấp GCN QSD đất với diện tích 793,9m2 theo hồ sơ địa chính do Sở TN&MT lập và công bố năm 2014 thì thủ tục như nào?

    Xin chân thành cám ơn!

     
    379 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chinhuu_h vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #520202   08/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1369)
    Số điểm: 7695
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 424 lần
    Lawyer

    Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

    Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

    Quy định trên được hướng dẫn cụ thể tại điều 20,21,22 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ chuẩn bị hồ sơ gửi lên huyện và nhận sổ đỏ đã cấp giao lại cho người dân. Tuy nhiên, lúc này gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND xã chưa trả; vì vậy, gia đình cần làm đơn gửi lên UBND xã, phường nơi giữ kết quả yêu cầu làm rõ nguyên nhân không trả kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn là gì để có hướng giải quyết tiếp theo. Vụ việc bạn trình bày có thể có nhiều tình tiết phức tạp nên chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn, nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/06/2019) chinhuu_h (13/06/2019)
  • #520509   11/06/2019

    HNP1997
    HNP1997
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2019
    Tổng số bài viết (114)
    Số điểm: 820
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 91 lần


    Tôi đồng ý với quan điểm của luật sư

    Cảm ơn câu hỏi của bạn và câu trả lời của luật sư. Đây sẽ là nguồn tư liệu có thể tham khảo vì đây cũng là vấn đề thường gặp trên thực tế, khá nhiều khiếu nại và thậm chí là kiện tụng yêu cầu hủy các quyết định của Ubnd, mà nhiều người dân không biết về pháp luật nhiều dễ thiệt thòi mất đất

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HNP1997 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/06/2019)
  • #520972   17/06/2019

    Chào Luật sư!

    Tôi có làm đơn đề nghị UBND xã trả lại GCN QSD đất do UBND huyện cấp năm 1998 cho tôi. Nhưng không được UBND xã giải quyết.

    Tôi có làm đơn ra Ban tiếp công dân của huyện và ra có ý kiến hỏi tại sao được chính quyền huyện cấp GCN QSD đất cho tôi từ năm 1998 đến nay mà UBND xã vẫn không trả. Được Ban tiếp công dân trả lời là mảnh đất nhà tôi được UBND huyện cấp năm 1998 do có đơn kiện tranh chấp, chính quyền đang rà soát hồ sơ xem năm 1998 UBND huyện cấp có đúng pháp luật không. Trong khi đó Phòng TN&MT huyện có văn bản số 152/CV-TNMT ngày 12/10/2018 trả lời công dân đối với GCN QSD đất mà UBND huyện cấp cho tôi năm 1998 là phù hợp với pháp luật và quá trình sử dụng đất.

    Vậy cho tôi hỏi trong quá trình chờ kết quả UBND huyện trả lời đơn thư thì UBND xã có ra quyết định cưỡng chế phạm vi 25m2 nêu được không?

    Xin cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chinhuu_h vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/06/2019)
  • #521053   18/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1369)
    Số điểm: 7695
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 424 lần
    Lawyer

    Theo như lời bạn trình bày thì đất của bạn đang trong quá trình giải quyết và giờ bạn và UBND xã có ra quyết định cưỡng chế phạm vi 25m2 . Hành vi quyết định cưỡng chế phạm được hiểu là một hành vi thay đổi hiện trạng đất. Nhưng, do đây là việc có sự đồng tình của cả hai bên tranh chấp tức là không có đơn yêu cầu từ một bên ngăn cản việc cưỡng chế đó, do đó bạn và UBND xã vẫn có quyền thực hiện. Cơ quan có thẩm quyền chỉ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc ngăn cấm khi có hành vi thay đổi hiện trạng đất và có đơn áp dụng biện khẩn cấp tạm thời tạm dừng việc cưỡng chế của người một bên khi có đơn yêu cầu.

    Để đảm bảo quá trình giải quyết sự việc được thuận lợi, bảo vệ tài sản và bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được thì bạn phải có đơn đề nghị tạm dừng quyết định cưỡng chế tạm thời khi có căn cứ gải quyết theo quy định.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/06/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.