DanLuat 2015

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo nhân khẩu!

Chủ đề   RSS   
  • #512448 18/01/2019

    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo nhân khẩu!

    Kính chào Luật sư!

    Tôi có một câu hỏi muốn nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn giúp ạ!

    Gia đình tôi có một diện tích đất khoảng 720m2 là đất ở có vườn ao được sử dụng ổn định từ trước năm 1980 đến nay và không có bất kỳ một loại giấy tờ nào. Năm 2018 gia đình tôi có đề nghị và được UBND cấp xã và cơ quan chuyên môn cấp huyện đo đạc, lập thủ tục hồ sơ cấp GCN QSD đất, theo hồ sơ gia đình tôi sẽ được cấp 400m2 đất ở và còn lại là đất vườn (Hiện nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất).

    Qua tìm hiểu một số quy định thì có quy định về việc xác định hạn mức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nhân khẩu. Gia đình tôi có đề nghị UBND cấp xã xem xét và làm thủ tục xác định hạn mức đất ở theo nhân khẩu cho gia đình tôi, nhưng được UBND cấp xã trả lời là gia đình tôi sử dụng đất vườn ao từ trước năm 1980 nhưng không có giấy tờ gì do vậy gia đình tôi không được xem xét xác định hạn mức đất ở theo nhân khẩu, mà chỉ được xác đất ở bằng một lần hạn mức theo quy định của địa phương là 400m2.

    Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi hỏi với trường hợp sử dụng đất như gia đình tôi khi cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu có được xác định hạn mức đất ở theo nhân khẩu không? UBND cấp xã trả lời gia đình tôi có đúng không?

    Mong nhận được lời tư vấn từ Luật sư!

    Tôi xin chân thành cám ơn Luật sư!

     
    584 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #512455   18/01/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Trường hợp bạn hỏi chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

    Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao:

    “…

    4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

    a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

    b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

    c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

    5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức quy định tại khoản 4 Điều này; trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

    6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này…”

    Như vậy, theo quy định trên thì “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình”. Do bạn chưa cung cấp thửa đất thuộc địa phương nào nên chúng tôi chưa thể tư vấn chính sác văn bản pháp luật áp dụng cho trường hợp của bạn. Nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hoangthiducthu (21/01/2019)
  • #512523   21/01/2019

    Hoangthiducthu
    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chân thành cám ơn Luật sư!

    Thửa đất gia đình nhà tôi ở tỉnh Yên Bái. Xin Luật sư cho biết thêm với nguồn gốc đất như trên gia đình tôi có đủ điều kiện để được xác định hạn mức diện tích đất ở theo số lượng nhân khẩu không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #512780   25/01/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

    Tại Điểm a Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

    Như vậy, theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình và với nguồn gốc đất như trên gia đình bạn nên xem xét lại trường hợp của mình có đủ điều kiện để được xác định hạn mức diện tích đất ở theo số lượng nhân khẩu hay không.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-