Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #524989 02/08/2019

    Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Kính chào luật sư, em có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp.

    Gia đình em ở Bắc Ninh. Hiện nay gia đình em đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì vướng một số vấn đề sau:

    Đất nhà em được cấp đất năm 1972 với diện tích là 236m2 có 3 mặt giáp ranh với 03 nhà, 1 mặt là đường. Đến năm 1987 có xảy ra tranh chấp với 1 nhà (nhà này làm đơn khiếu nại) và UBND có VB kết luận và trả lời đơn khiếu nại của bên làm đơn số 12 ngày 21/04/1988, với nội dung: Đất 2 nhà đều thừa ( nhà em thừa 100m2, nhà bên kia thừa 80m2- đất của tập thể); Yêu cầu nhà em phải trả lại 2,6 giáp ranh với nhà bên kia theo đơn của họ và giao cho UBND xã đến hiện trường để xác định ranh giới mà không có sự đồng ý và chứng kiến của nhà em.

    Đến năm 1991 xã đã yêu cầu nhà em nộp tiền phần đất thừa 100m2 và nhà em đã đóng nhưng trong biên lai thu chỉ ghi số tiến mà không ghi diện tích.

    Đến Nay nhà em với nhà bên kia (tranh chấp) đã thống nhất và đồng ý xác nhận ranh giới (có biên bản xác định ranh giới của 4 nhà) và bên địa chính đã xác lập lại bản đồ địa chính cụ thể và diện tích đo lại như sau: Nhà em là 356,3m2; nhà bên kia (tranh chấp cũ) cũng tăng. Khi nhà em làm đơn để xin cấp GCNQSDĐ thì xã xác nhận nguồn gốc đất và có ghi cột nguồn gốc sử dụng đất như sau:  "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975", với xác nhận như vậy bên cấp yêu cầu nhà em nộp tiền đất thừa đó.

    Vậy em xin luật sư giúp em những vấn đề sau:

     - Xã xác nhận nguồn gốc sử dụng đất "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975" như vậy có đúng không?

    - Theo như nhưng tình tiết trên thì thủ tục giải quyết cụ thể như thế nào và nhà em có phải nộp tiền đất thừa lần nữa không? (giúp em theo nhưng quy định, thông tư, hướng dẫn nào để em hiểu)

    Có thể gửi cho em theo địa chỉ email: Phongkhtvbn@gmail.com

     Em xin trân thành cảm ơn sự giúp đỡ của mọi người nhiều./.

     
    2017 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tatuyen77 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #525018   03/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10079)
    Số điểm: 57288
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3955 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì diện tích đất hiện tại của nhà bạn để xin cấp giấy chứng nhận là 356,3m2. Trong đó, 236m2 là đất canh tác ổn định từ trước đến nay và 120,3m2 là phần đất có nguồn gốc lấn chiếm đất của tập thể. Tuy nhiên, vào năm 1991 gia đình bạn đã nộp tiền sừ dụng đất cho phần diện tíc đất lấn chiếm là 100m2 theo theo văn bản kết luận số 12 ngày 21/4/1988 của chính quyền địa phương, có biên lai thu tiền thì tuy trong biên lai không ghi rõ diện tích đất nhưng trong văn bản kết luận số 12 có ghi rõ diện tích đất này và biên lai thu tiền này là thu theo kết luận số 12 nên khi bạn xuất trình văn bản kết luận số 12 và biên lai thu tiền thì cơ quan chức năng sẽ biết gia đình bạn đã nộp tiên sử dụng đất cho phần die65nt ích đất lấn chiếm là 100m2. Như vậy thì gia đình bạn chỉ phải nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất lấn chiếm chưa nộp là 20,3m2 mà thôi.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2019) Tatuyen77 (05/08/2019) nghia02253 (07/08/2019)
  • #525231   07/08/2019

    Chào ban tư vấn tôi có vấn đề muốn được hỗ trợ giải đáp.
    Năm 1995 gia đình bà Hoàng Thị Xuân có chuyển nhượng qua giấy viết tay không có công chứng cho con rể là ông Nguyễn Văn Tạo 1 thửa đất ở. Thử đất nằm tại Huyện Ba Vì - TP Hà Nội. Sau đó ông Tạo có chuyển nhượng 1 phần cho 1 gia đình khác, phần còn lại 300m2 xây dựng nhà ở từ năm 1995. Năm 2003 ông Tạo chuyển nhượng lại qua giấy viết tay không có công chứng cho gia đình tôi và gia đình tôi sử dụng ổn định, k có tranh chấp từ đó đến nay. Tháng 04/2004 gia đình bà Xuân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích mà đã chuyển nhượng qua giấy viết tay cho ông Tạo(gồm cả diện tích 300m2 của gia đình tôi) Hiện nay gia đình tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đang sử dụng thì thủ tục như nào. Có được cấp Giấy CNQSD đất lần đầu và đính chính lại sổ nhà bà Xuân không vì như vậy sẽ bì chồng đè 1 mảnh đất trên 2 sổ hay bắt buộc phải tách từ sổ nhà bà Xuân.
    Tôi có tham khảo nghị định 01/2017/NĐ-CP 
    Điều 79a. không biết có áp dụng được với gia đình tôi và tôi đc cấp Giấy NDQSD đất lần đầu không và thủ tục gồm những gì ?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nghia02253 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/08/2019)
  • #525302   08/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10079)
    Số điểm: 57288
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3955 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

    Nguồn gốc đất là của bà Xuân có trước năm 1995, bà Xuân đứng tên kê khai và quản lý sử dụng với cơ quan chức năng tuy chưa được cấp giấy chứng nhận. Năm 1995, bà Xuân chuyển nhượng cho ông Tạo, sau đó ông Tạo chuyển nhượng cho người khác một phần và một phần làm nhà nay chuyển nhượng cho gia đình bạn tất cả bằng giấy viết tay vì đất chưa có sổ hồng nên không thể công chứng giấy mua bán. 

    Nay bà Xuân đã được cấp sổ hồng cho toàn bộ phần diện tích trong đó có phần đất mà ông Tạo đã chuyển nhượng cho bạn. Do vậy, để tách sổ phần đất của gia đình bạn từ sổ hồng của bà Xuân thì thông qua ông Tạo là con rễ của bà Xuân, bạn nêu đề nghị bà Xuân đến công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất mà gia đinh bạn đã mua từ ông Tạo. Sau khi đã ký hợp đồng mua bán có công chứng thì gia đình bạn nộp hồ sơ xin tách thửa phần đất của mình để cấp riêng sổ hồng, cơ quan chức năng sẽ cập nhận giảm diện tích trong sổ hồng của bà Xuân tương ứng với phần diện tích đã chuyển nhượng cho bạn.

    Thân mến 

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/08/2019) nghia02253 (08/08/2019)
  • #525310   08/08/2019

    Vậy là vẫn phải tách ra từ sổ nhà bà Xuân chứ k xin cấp riêng được đúng k ah, vì diện tích đất ở của nhà bà Xuân hiện tại không đủ để tách sổ riêng ra cho nhà tôi nên tôi tham khảo có cách nào xin cấp riêng biệt và cải chính lại sổ nhà bà Xuân k.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nghia02253 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (08/08/2019)
  • #525342   09/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10079)
    Số điểm: 57288
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3955 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như luật sư đã trình bày thì vì phần diện tích đất của bạn hiện nay vẫn còn thể hiện trong sổ hồng của ba Xuân nên về mặt pháp lý vẫn là đất của bà Xuân. Do đó, bạn phải thông qua ông Tạo là con rễ bà Xuân đề nghị bà Xuận ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng phần diện tích đất ông Tạo đã bán năm xưa cho bạn. Sau đó thì bạn mới có thể tách sổ từ bà Xuân thành sổ riêng mang tên bạn và cập nhật giảm phần diện tích con lại trong sổ bà Xuân. Nếu hông đủ tách sổ thì có thể thương lượng mua hết luôn phần của bà Xuân. Trách nhiệm tách sổ này phải yêu cầu ông Tạo cùng tiến hành và có cách giải quyết vì đất là mua từ ông Tạo. Ngoài ra không có cách nào khác.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    nghia02253 (09/08/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com