Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #340995 25/08/2014

    nguyenthihuong21988

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Năm 1993, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận đất trồng cây lâu năm với diện tích 1.937,0 m2 (theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 là một trong các giấy tờ quy định tại điều 100 không phải là giấy chứng nhận hiện hành)

    Năm 1996, do điều kiện kinh tế khó khăn, gia đình tôi có bán một phần diện tích 1.600 m2 và giao bản chính giấy chứng nhận cho bên mua (chuyển nhượng trao tay không qua cơ quan có thẩm quyền).

    Nay gia đình tôi có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho phần diện tích còn lại (337,0 m2).

    Hiện tại tôi chỉ có bản phô tô công chứng giấy chứng nhận đã cấp năm 1993. Vậy gia đình tôi có được sử dụng bản phô tô công chứng mà không cần bản gốc để hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho phần diện tích còn lại không? Nếu được thì quy định cụ thể tại đâu. Tôi tất mong được sự tư vấn của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    4508 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #341010   25/08/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn đừng quá lo lắng về trường hợp này, bạn đến VPDK quyền sử dụng đất của quận, huyện để kiểm tra lại xem việc chyển nhượng trước đây đã được sang tên cho người nhận chuyển nhượng chưa? nếu được sang tên rồi thì phải xem lại thủ tục và yêu cầu xác định ai đang cầm bản chính Giấy chứng nhận của nhà bạn, vì sau khi sang tên phần còn lại phải trả lại giấy chứng nhận cho nhà bạn.

    Nếu chưa sang tên thì bạn có thể yêu cầu bên mua trả lại sổ để bạn tách cho họ và phần còn lại của nhà mình.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #342293   03/09/2014

    nguyenthihuong21988
    nguyenthihuong21988

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Thưa Luật sư, trường hợp của nhà tôi thuộc trường hợp chưa sang tên, tuy nhiên bên mua đất không chịu giao lại giấy chứng nhận (là một trong các giấy tờ quy định tại điều 100 chứ không phải là giấy chứng nhận hiện hành). Hiện tại gia đình tôi chỉ còn bản sao. Vậy gia đình tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #343592   10/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

     Chào nguyenthihuong21988,

    Giấy chứng nhận đất trồng cây lâu năm của gia đình bạn được coi là một tài sản, nếu bạn có căn cứ rõ ràng bên kia đang giữ giấy chứng nhận đó thì có quyền làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện đề nghị giải quyết yêu cầu bên kia trả lại tài sản - cụ thể là giấy chứng nhận cho gia đình bạn.

    Nếu không chắc chắn bên kia đang giữ thì có thể làm đơn gửi Văn phòng đăng ký nhà đất về việc mất giấy chứng nhận của gia đình và hiện nay chỉ còn bản sao công chứng. Đồng thời đề nghị cấp giấy chứng nhận mới cho phần diện tích còn lại của gia đình.

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 10/09/2014 12:04:35 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #343706   10/09/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn lsnguyenluong.

    Tôi đồng ý với bạn là dù chỉ là 1 tờ giấy trắng cũng là tài sản chứ nói gì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên TAND tối cao đã có hướng dẫn đó không phải là tài sản và không thụ lý vụ kiện.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lsnguyenluong (11/09/2014)
  • #343850   11/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào hungmaiusa,

    Đúng là không cập nhật công văn số: 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011. Bởi khoảng 2008 đã khởi kiện đòi lại sổ đỏ một vụ tương tự và thành công nên cứ nghĩ là vẫn thụ lý. Cám ơn bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #343875   11/09/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    lsnguyenluong viết:

    Đúng là không cập nhật công văn số: 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011. Bởi khoảng 2008 đã khởi kiện đòi lại sổ đỏ một vụ tương tự và thành công nên cứ nghĩ là vẫn thụ lý. Cám ơn bạn.

    Chào bạn.

    Tôi biết tinh thần hướng dẫn là vậy nhưng đến hôm nay đọc bài viết của bạn tôi mới biết văn bản nào.

    Cám ơn bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #343854   11/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào nguyenthihuong21988,

    Hôm qua tôi đã trả lời: "Giấy chứng nhận đất trồng cây lâu năm của gia đình bạn được coi là một tài sản, nếu bạn có căn cứ rõ ràng bên kia đang giữ giấy chứng nhận đó thì có quyền làm đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện đề nghị giải quyết yêu cầu bên kia trả lại tài sản - cụ thể là giấy chứng nhận cho gia đình bạn". Với quy định hiện nay, cụ thể là công văn số: 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của Tòa án nhân dân tối cao thì Tòa án sẽ không thụ lý giải quyết vụ việc này (xin lỗi bạn vì không cập nhật văn bản).

    Đây là nội dung liên quan của văn bản đó và nó cũng sẽ có hướng giúp giải quyết vụ việc cho bạn.

    Trường hợp người khởi kiện chỉ đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản do người khác đang chiếm giữ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) thì Tòa án giải quyết như sau:

    a) Trường hợp chưa thụ lý vụ án thì Tòa án áp dụng điểm e khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự trả lại đơn kiện cho người khởi kiện. Trong văn bản trả lại đơn khởi kiện, Tòa án phải ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện là yêu cầu khởi kiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

    b) Trường hợp đã thụ lý vụ án thì Tòa án căn cứ vào khoản 2 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, xóa tên vụ án đó trong sổ thụ lý; trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho đương sự; căn cứ khoản 3 Điều 193 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định trả lại tiền tạm ứng án phí cho đương sự.

    c) Khi trả lại đơn khởi kiện hoặc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự nêu trên, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu trên phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ đó. Trong trường hợp giấy tờ bị mất thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ nêu trên có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp lại giấy tờ bị mất theo quy định của pháp luật (ví dụ: yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bị mất theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ “về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”). Bên có lỗi trong việc làm mất giấy tờ phải chịu toàn bộ chi phí, lệ phí trong việc cấp lại giấy tờ mới.

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 11/09/2014 03:49:28 CH
     
    Báo quản trị |