CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẤT Ở VÀ NHÀ Ở

Chủ đề   RSS   
  • #421758 15/04/2016

    xichumboy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẤT Ở VÀ NHÀ Ở

    Nhờ mọi người giải đáp 1 số thắc mắc giúp em :

    + Em có 1 miếng đất nông nghiệp 600m2 được cấp sổ đỏ vào tháng 2/2005, không có tài sản gắn liền với đất.

    + Tháng 7/2005 em được UBND huyện cấp số nhà cho căn nhà 75m2 trên mảnh đất đó.

    + Tháng 8/2006 em có sửa chữa,cải tạo lại căn nhà.

    Hiện nay đang có thông tin quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất tại khu vực nhà em, vậy :

    + Em muốn làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở có được không ?

    + Nếu được thì họ sẽ thu lại sổ cũ và làm sổ mới, có thêm phần "diện tích đất ở", và "tài sản gắn liền với đất" đúng không ?

     
    3810 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #421853   18/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Để tư vấn cho bạn, tôi cần biết thêm các thông tin : căn nhà đó được tạo lập vào thời điểm nào ? Có phép hay không phép ? Nếu không phép thì có bị xử lý gì chưa ? UBND Huyện chỉ Thông báo tạm cấp số nhà hay là Quyết định cấp số nhà ? Nếu chỉ là Thông báo tạm cấp số nhà thì trên Thông báo có ghi chú tình trạng pháp lý căn nhà gì không ?Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #421860   18/04/2016

    xichumboy
    xichumboy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hiện trạng nhà

    Căn nhà được xây vào năm 2000. Nhưng mãi đến 7/2005 thì mới được thông báo tạm cấp số nhà. Lâu quá nên em cũng không rõ là có phép hay không phép, nhưng không bị xử lý hành chính. Trên thông báo tạm cấp số nhà của UBND chỉ ghi như sau :

    + UBND huyện thông báo tạm cấp số nhà : ........

    Đường :  ........  Ấp : .........

    Xã : ...........  Huyện : .........

    Loại : Nhà ở

    Cho căn nhà có vị trí : nhằm thửa 1046, tờ bản đồ số 03, theo tài liệu chỉ thị 02/CT

    Thông báo tạm cấp số nhà để phục vụ công tác quản lý và thuận tiện giao dịch. Không có giá trị quyền sở hữu nhà ở ..........

    Trong thông báo trên không có ghi hiện trạng nhà là vách, mái, nền như thế nào cả. Và vị trí thửa đất 1046 chính là thửa đất ghi trong sổ đỏ của nhà em.

     

    TranTamDuc.1973 viết:

     

    Để tư vấn cho bạn, tôi cần biết thêm các thông tin : căn nhà đó được tạo lập vào thời điểm nào ? Có phép hay không phép ? Nếu không phép thì có bị xử lý gì chưa ? UBND Huyện chỉ Thông báo tạm cấp số nhà hay là Quyết định cấp số nhà ? Nếu chỉ là Thông báo tạm cấp số nhà thì trên Thông báo có ghi chú tình trạng pháp lý căn nhà gì không ?Trân trọng.

     

     

     

    Cập nhật bởi xichumboy ngày 18/04/2016 08:25:50 CH Cập nhật bởi xichumboy ngày 18/04/2016 06:44:29 CH sửa lại thông tin cho rõ ràng
     
    Báo quản trị |  
  • #421896   18/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Nhà bạn được tạo lập từ năm 2000, đúng ra tại thời điểm cấp giấy đỏ vào tháng 2/2005 phài cấp luôn quyền sỡ hữu căn nhà này vì nó đang hiện hữu gắn liền trên đất nhưng tôi không rõ tại sao Cơ quan có thẩm quyền không làm như vậy và bản thân gia đình bạn cũng không khiếu nại gì về việc cấp giấy không đúng hiện trạng sử dụng đất này cho tới ngày hôm nay.

    Việc của bạn bây giờ không phải là làm thủ tục hợp thức hóa nhà mà là căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai và điểm c khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP kiến nghị yêu cầu UBND Huyện thu hồi giấy đỏ cũ vì đã cấp sai mục đích sử dụng đất (trên đất có nhà mà cấp toàn bộ là đất nông nghiệp) để cấp lại giấy mới cho bạn theo đúng quá trình và mục đích sử dụng đất. Việc kiến nghị này không liên quan tới thông tin qui hoạch vì giấy  đỏ của bạn được cấp từ 2005 , tức trước khi có qui hoạch nếu thông tin qui hoạch là chính xác.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    xichumboy (19/04/2016)
  • #421907   19/04/2016

    xichumboy
    xichumboy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Nhà bạn được tạo lập từ năm 2000, đúng ra tại thời điểm cấp giấy đỏ vào tháng 2/2005 phài cấp luôn quyền sỡ hữu căn nhà này vì nó đang hiện hữu gắn liền trên đất nhưng tôi không rõ tại sao Cơ quan có thẩm quyền không làm như vậy và bản thân gia đình bạn cũng không khiếu nại gì về việc cấp giấy không đúng hiện trạng sử dụng đất này cho tới ngày hôm nay.

    Việc của bạn bây giờ không phải là làm thủ tục hợp thức hóa nhà mà là căn cứ điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai và điểm c khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP kiến nghị yêu cầu UBND Huyện thu hồi giấy đỏ cũ vì đã cấp sai mục đích sử dụng đất (trên đất có nhà mà cấp toàn bộ là đất nông nghiệp) để cấp lại giấy mới cho bạn theo đúng quá trình và mục đích sử dụng đất. Việc kiến nghị này không liên quan tới thông tin qui hoạch vì giấy  đỏ của bạn được cấp từ 2005 , tức trước khi có qui hoạch nếu thông tin qui hoạch là chính xác.

    Trân trọng.

    Do ngày trước ba mẹ em không rành luật, phần vì bận làm ăn nên không quan tâm đến chuyện giấy tờ. Đến bây giờ mới để ý đến việc này.

    Mà căn nhà xây năm 2000, nhưng không có văn bản hoặc giấy tờ gì thể hiện thì làm sao có thể kiến nghị UBND huyện thu hồi và cấp lại sổ đỏ mới ? Khi ra UBND phải nói như thế nào để họ không gây khó cho mình. Anh có thể hướng dẫn giúp em được không ?

    Ngoài ra, như em đã nêu ở trên, căn nhà chỉ có giấy thông báo tạm cấp số nhà vào 7/2005, sổ đỏ có vào 2/2005. Theo thông tin em được biết thì nếu nhà tạo lập trước 1/7/2006 nếu không có tranh chấp và không có thông tin quy hoạch vào thời điểm đó thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Em có thể kiến nghị UBND cấp lại sổ đỏ theo cách này được không ?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #421927   19/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    1/- Về thời điểm tạo lập nhà, đồng nghĩa với sử dụng đất vào mục đích đất ở ổn định thì căn cứ vào điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ - CP,  theo đó có rất nhiều giấy tờ để chứng minh như biên lai đóng thuế nhà đất, biên lai đóng tiền điện, nước ..v..v... Trường hợp không có bất cứ loại giấy tờ gì thì đề nghị UBND Xã xác nhận trên cơ sở họp tổ dân phố, xóm, ấp để lấy ý kiến về thời điểm tạo lập của những người cư trú chung quanh cùng thời với gia đình bạn.

    2/- Luật qui định nhà ở xây dựng không phép trước 01/7/2004 (là ngày Luật xây dựng 2003 có hiệu lực chứ không phải 01/7/2006 như bạn hiểu) thì được hợp thức hóa, nhưng trường hợp của bạn, do Thông báo tạm cấp số nhà có năm 2005 nên rất có thể bạn bị cho là nhà xây dựng sau 01/7/2004 không thuộc trường hợp được hợp thức hóa. Tôi không khẳng định mà chỉ nói là rất có thể, bởi Thông báo tạm cấp số nhà không phải là giấy tờ chứng minh về thời điểm tạo lập (có thể nhà làm trước rất lâu rồi mới xin số) nhưng hầu hết đều bị "làm khó" như vậy. Do đó muốn làm được theo cách này thì trước tiên bạn phải làm được việc ở phần 1 và giả sử được chấp nhận bạn phải chịu nhiều chi phí hơn là cách của tôi đưa ra, ví dụ phí chuyển mục đích sử dụng đất, tiền phạt xây dựng nhà không phép ..v..v... chưa kể nếu qui hoạch là có thật thì việc của bạn sẽ không được giải quyết.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #421937   19/04/2016

    xichumboy
    xichumboy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    http://m.thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Huong-dan-5144-HD-LS-cong-tac-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-108624.aspx Em đọc được thông tin trên ở văn bản này. Anh xem giúp trường hợp của nhà em có áp dụng được không ? Nhà em xây trước 1/7/2006, ko có tranh chấp và ko có thông tin quy hoạch lúc tạo lập nhà. Và nếu được thì sẽ được công nhận là 1 phần đất ở và quyền sở hữu nhà ở luôn, hay chỉ là quyền sở hữu nhà ở, còn đất ở thì phải đóng thuế để chuyển đổi ? Trường hợp 1 của anh thì em sẽ kiểm tra lại xem còn giấy tờ gì ko, sau đó sẽ nhờ anh giải đáp sau. Em cảm ơn anh.
    Cập nhật bởi xichumboy ngày 19/04/2016 10:11:15 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #422012   19/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Tôi đã tư vấn cho bạn rất chi tiết, đặc biệt là ở nội dung này :

    TranTamDuc.1973 viết:

    ....... và giả sử được chấp nhận bạn phải chịu nhiều chi phí hơn là cách của tôi đưa ra, ví dụ phí chuyển mục đích sử dụng đất, tiền phạt xây dựng nhà không phép ..v..v... 

    Mọi việc còn lại là tùy vào kỹ năng của bạn. Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |