Tôi có mảnh đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp do UBND xã quản lý: 

Ngày 29/4/1995, tôi được UBND xã cho thuê để canh tác sản xuất (trong thời hạn 3 năm - có xác nhận của UBND xã).

Sau khi hết hợp đồng thuê, tôi chiếm mảnh đất nói trên để sử dụng.

Năm 2006, tôi xây dựng nhà và công trình phụ trợ để sử dụng vào mục đích đất ở (khi xây dựng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập biên bản vi phạm). 

Hiện nay, Tôi đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp với ai. Thửa đất trên có quy hoạch là đất ở, tôi có nhu cầu cấp GCNQSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất nêu trên. 

Theo tôi biết: Tôi đủ điều kiện cấp GCN theo Khoản 1, điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của chính phủ.

Khi tôi nộp hồ sơ đăng ký cấp GCNQSD đất, QSh nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Cán bộ địa chính xã bảo thửa đất của tôi không đủ điều kiện cấp giấy với lý do xã đã đưa vào danh sách và đã trình UBND huyện để làm khu đấu giá QSD đất và đã được UBND huyện phê duyệt kế hoạch làm khu đấu giá.

Vậy xin luật sư tư vấn cho tôi biết:

Thửa đất tôi nêu trên có đủ điều kiện cấp GCNQSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không?

Nếu xã đưa vào làm khu đấu giá, thì mong luật sư cho biết nguyên tắc, quy trình để thực hiện làm khu đấu giá thì xã hoặc huyện phải có quyết định thu hồi đất của tôi hay không? Xã có Thông Báo yêu cầu trả lại đất (gia đình tôi không trả) rồi cứ như vậy để thực hiện làm khu đấu gia là có đúng không?

Cảm ơn luật sư!