CẤP GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ

Chủ đề   RSS   
  • #466705 05/09/2017

    sonluatk07
    Top 500
    Male
    Chồi

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2012
    Tổng số bài viết (215)
    Số điểm: 1548
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 96 lần


    CẤP GCN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ

    Chào anh chị Luật sư!

    Anh, chị cho em hỏi, chú em trúng đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất của Ngân hàng đưa ra bán đấu giá. Đất Ao, hồ thuộc nông thôn. Nhưng diện tích đất nhiều, quá hạn mức cấp quyền sử dụng đất, chú em không được cấp giấy chứng nhận. Vậy chú em có thể tách 50% diện tích khu đất cho người quen đứng tên, còn 50% diện tích còn lại chú đứng tên được không ạ? Hoặc làm thủ tục gì để chú và người thân được đứng tên trên toàn bộ diện tích trúng đấu giá ạ? 

    Cám ơn anh Chị.

    Sống là động nhưng lòng luôn bất động, tâm bất biến giữa dòng đời vạn biến.

     
    2290 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #466890   07/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1197)
    Số điểm: 9555
    Cảm ơn: 134
    Được cảm ơn 912 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo qui định tại điều 130 Luật đất đai 2013 thì việc nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp phải tuân thủ hạn mức. Như vậy việc trúng đấu giá đối với diện tích đất quá lớn, vượt hạn mức qui định của bạn là trái pháp luật, giao dịch này phải bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của Pháp luật theo qui định tại điều 123 BLDS 2015.

    Tuy nhiên, điều tôi vừa nói là áp dụng cho trường hợp bạn trúng đấu giá khi Luật đất đai 2013 đã có hiệu lực (01/7/2014). Trường hợp bạn trúng đấu giá trước đó thì giải quyết theo qui định tại khoản 6, khoản 7 điều 44 Nghị định 43/2004/NĐ-CP :

    "6. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền. 
     
    7. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền."
     
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    sonluatk07 (15/09/2017)