Xin hỏi Luật sư:

Gia đinh tôi có thửa đất 450m2 chưa có GCN QSD, đã nộp phí sử dụng đất năm 1999 chứng minh đã được cấp đất. Trong đó có 320m2 đất thổ cư và 30m2 đất vườn thừa. Năm 2000 gia đình tôi có chuyển nhượng 2 xuất đất (ghi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư bằng giấy viết tay không có chứng nhận của xã) lần lượt là 6m mặt đường và 8 m mặt đường (không ghi rõ diện tích). 

Năm 2005 địa chính xã có đo và xác định ranh giới đất. Đến nay co chủ trương cấp sổ đỏ nên khi trừ đi hai miếng đất bán (diện tích toàn bộ là thổ cư theo nhận định của địa chính xã là 290m2 mỗi bên 140m2 và 150m2) thì gia đinh tôi chỉ còn 30m2 đất thổ cư. Mà theo quy định thì diện tích đất thổ cư >=75m2 thì mới cấp GCN QSD đất.

Xin Luật sư cho tôi biết trường hợp này bên nào sai và xin được nói thêm là khi bán đất diện tích đất đã sử dụng để xây nhà ở là 150m2. Chân thành cảm ơn.