cấp GCN như thế nào trong trường hợp này

Chủ đề   RSS   
  • #426399 06/06/2016

    cấp GCN như thế nào trong trường hợp này

    Xin chào mọi người, chúc mọi người 1 ngày làm việc năng động.

    Em hiện đang gặp 1 trường hợp cấp GCN như sau, mong mọi người có thể trao đổi 

    Trường hợp này tại Hà Nội

    Năm 2007, ông A được cấp GCN QSD đất. Tại thời điểm đó hình thể thửa đất trên bản đồ địa chính gần nhất của ông A như thế nào thì cấp như vậy. Nay kiểm tra thì nhận thấy hiện trạng nhà ông A so với GCN QSD đất vượt 1 phần diện tích khoảng 50 m2, hình thể thửa đất biến động. Phần diện tích đất này không xảy ra tranh chấp với các hộ liền kề. Nay ông A muốn nhập phần diện tích 50 m2 này vào GCN thì phải làm như thế nào ?

    Em xin nói rõ hơn là: Mảnh đất 50 m2 này nếu so với bản đồ năm 1994 thì nó thuộc thửa đất bên cạnh nhà ông A, nhưng các chủ sử dụng đất xung quanh đã khẳng định là ranh giới từ trước giờ vẫn thế và thực tế là đất này ông A đã sử dụng từ lâu như vậy ( hàng xóm e nên e biết).

    nếu mà 50 m2 đó cấp thành 01 GCN QSD đất riêng ra thì khó vì thửa đất đó không có lối đi.

    E có xem quy định về tách thửa, hợp thửa trong NĐ 43/2014 nhưng mà theo em hiểu thì đấy là đối với trường hợp đã có GCN QSD đất, còn trường hợp này thì lại là 1 phần đc cấp GCN, 1 phần chưa được cấp. Phần chưa được cấp bởi vì không có lối đi nên nếu làm riêng 1 GCN thì lại không làm được. Mong mọi người trao đổi

    Em văn dốt, diễn đạt có thể hơi lủng củng, mong mọi người thông cảm.

    XIn cảm ơn.

     

     
    2122 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #426431   06/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1248)
    Số điểm: 9894
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 969 lần
    Moderator

    Tôi tư vấn cho bạn như sau :

    Trường hợp của bạn là diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong giấy đỏ đã cấp, phần diện tích lớn hơn (50m2) không có tranh chấp và vẫn nằm trong ranh giới sử dụng đất của ông A theo sự thừa nhận của những người sử dụng đất giáp ranh. Như vậy, ông A không phải xin cấp GCNQSDĐ cho 50m2 đó mà chỉ cần xin cấp đổi lại giấy đỏ đã được cấp với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế (tức gồm cả 50m2 lớn hơn) như qui định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013 là được.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |