Kính chào luật sư!

Em có một vấn đề thắc mắc xin được tư vấn.

Nhà em ở dường Sinco phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân. Hồi xưa lộ giới quy hoạch là 15m, nay lộ giới mới chỉ còn 5m. Nhà em đã cắt bán 2 căn, một căn đã được hợp thức hóa và tách sổ, còn một căn thì chưa tách thửa. 

- Hiện trạng cũ của nhà em là nhà cấp 4, nhưng khi giao cho bên thầu xây dựng thì họ hứa là sẽ xây dựng được theo chỉ giới quy hoạch mới. Việc phát sinh là bên thầu xây dựng chưa xin GPXD mà đã đập nát hiện trạng cũ và đã đổ móng và cột lên theo quy hoạch mới ( chưa xin thông tin quy hoạch nhưng những nhà liền kề đã có sổ hồng xây dựng theo chỉ giới mới ).

- Miếng đất nhà em bán chưa tách thửa nhưng bây giờ họ đã xây nhà kiên cố 1 trệt, 1 lầu.

Xin luật sư tư vấn giúp em :

- Nhà em muốn cấp đổi giấy chủ quyền theo chỉ tiêu quy hoạch mới thì phải làm thế nào? Thời gian và thủ tục ra sao?

- Nếu nhà em xin GPXD lên thì có được không ( vì hiện trạng cũ không còn )

- Miếng đất nhà em bán chưa tách thửa còn lại đã có nhà trên đất thì không đúng theo hiện trạng trên giấy chứng nhận thì có hợp thức hóa được không?

Mong luật sư tư vấn giúp. Thanks.