Cấp đất cho dân định cư lại chuyển thành bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #226894 15/11/2012

    hungnguyen02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp đất cho dân định cư lại chuyển thành bán đất

     

    Vừa qua rất nhiều hộ dân ở Xã Phổ An - Huyện Đức Phổ - Tỉnh Quảng Ngãi phản ánh như sau: trước năm 2003 người dân viết đơn xin đất UBND Xã Phổ An, sau đó được Xã cấp đất với diện tích khoảng 300m2/hộ, đến 2004 thì người dân xây nhà ở với sự giám sát của Xã, tuy nhiên UBND Xã không có bất kỳ giấy chứng nhận gì cho người dân, tháng 10-2012 UBND Xã Phổ An triển khai làm sổ đỏ cho người dân, thì các hộ gia đình trong diện được cấp đất phải đóng một số tiền rất lớn, cụ thể nhà trong hẻm nhỏ là 70.000đ/m3 (300m2 là 21 triệu đồng), đường lớn chưa làm bêtông là 120.000đ/m2 (300m2 là 36 triệu đồng), đường đã làm bêtông là 200.000đ/m2 (300m2 là 60 triệu đồng). Khi dân hỏi tại sao lại đóng làm sổ đỏ mà chi phí lại cao như vậy, thì được UBND Xã trả lời là bán đất rẽ cho dân chứ không cấp cho như  trước. Khi làm sổ đỏ các hộ dân kê khai là được UBND Xã cấp đất ở thì không nhận hồ sơ, bị trả lại hồ sơ, và được Xã hướng dẫn cho dân ghi hồ sơ là định cư trái phép, mà trên thực tế là UBND Xã cấp đất cho nhiều hộ dân, đo đạt, giám xác xây nhà. Vậy việc làm của UBND Xã Phổ An cấp đất cho dân  định cư trước năm 2003, đến 10-2012 làm sổ đỏ lại nói bán đất là ĐÚNG không, và hướng dẫn cho dân ghi hồ sơ là "định cư trái phép" có đúng không?

    Xin lưu ý: đây là vùng quê nghèo, với số tiền như vậy là rất lớn với họ, khoảng vài chục hộ dân (có thể nhiều hơn). Mong sự giúp đỡ của các chuyên gia.

    Cảm ơn nhiều.

    Cập nhật bởi hungnguyen02 ngày 16/11/2012 07:49:26 CH Cập nhật bởi hungnguyen02 ngày 15/11/2012 11:22:21 CH
     
    3008 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #227202   16/11/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn!

    Trường hợp trên thẩm quyền giao đất thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Còn UBND xã không có quyền cấp, giao đất cho các hộ dân trừ trường hợp cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    Trường hợp bạn nêu thì chỉ có UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh mới có quyền giao đất có thu tiền chứ không phải là bán đất. Và trong trường hợp các hộ dân được giao đất ở theo quy định tại Điều 34 Luật Đất đai năm 2003 thì phải nộp tiền vì đất này thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu QSDĐ.

    Nếu có vướng mắc, bạn trình bày thêm để DanLuat giải đáp cho bạn nhé!

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    hungnguyen02 (17/11/2012)
  • #227250   17/11/2012

    hungnguyen02
    hungnguyen02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy trường hợp này xã làm sai hay huyện làm sai, có thể UBND Xã thực hiện theo sự chỉ đạo của Huyện Đức Phổ. Với khoảng 21 triệu, 36 triệu, 60 triệu đóng tiền làm sổ đỏ 10 - 2012, thì vào thời điểm trước 2003, với số tiền trên các hộ dân có thể mua đất với diện tích tương đương và được chuyển giao sổ đỏ ngay lập tức. Bởi vì đây là vùng nông thôn, nên giá đất hiện tại năm 2012 được tính là 70.000m2, 120.000m2, 200.000m2 như đã đề cập ở trên. Vì dân không có tiền mua đất mới viết đơn xin Xã cấp (có thể Huyện cấp) để định cư.

    Theo như bạn nói theo Luật năm 2003 là phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy khoảng tiền phải đóng được tính vào năm 2003 hay là theo giá 2012. Ở trên Xã, Huyện áp dụng tính theo năm 2012.

    Cập nhật bởi hungnguyen02 ngày 17/11/2012 10:08:37 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #227391   18/11/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn!

    Như bài viết trao đổi ở trên, thì việc giao đất ở là Nhà nước có thu tiền sử dụng đất khi được cấp đất ở. Nên việc thu tiền khi cấp đất ở của UBND huyện/quận là đúng rồi bạn à.

    Tiền thu từ việc cấp QSDĐ đất ở của UBND được tính vào thời điểm bạn được cấp đất ở theo bản giá đất của UBND tỉnh ban hành vào ngày 01/01 hàng năm.

    Trân trọng!

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |