Cháu xin luật sư tư vấn giúp cháu một vấn đề như sau:

Vừa qua gia đình cháu có ý định bán căn nhà 3 tầng nằm trên diện tích đất 94,5 m2. Bán cả nhà và đất là 1 tỷ 7 cho 2 vợ chồng nhà cậu mợ. Ban đầu, cậu mợ đồng ý mua với giá như trên, hai bên lập bản hợp đồng, tuy nhiên mới chỉ có mẹ cháu ký, bố cháu chưa ký. Vì cần tiền trang trải nợ nên mẹ cháu đã cầm 446 triệu đồng tiền đặt cọc. Được 1 thời gian thì vợ chồng cậu mợ kia ép giá xuống còn 1 tỷ 5, và mẹ cháu ký vào giấy biên nhận tiền ( giấy biên nhận là do mợ kia viết, còn mẹ cháu ký và chỉ có mỗi chữ ký của mẹ cháu thôi). Bản hơp đồng trước kia coi như bỏ đi. Vì mẹ cháu muốn giấu bố bán 1 tỷ 5 nên khi viết lại bản hợp đồng mới sau này vẫn ghi là 1 tỷ 7, và bản hợp đồng này đích tay mợ kia viết và vẫn chỉ mới có chữ ký của mẹ cháu thôi, bố cháu chưa ký. Cả bản giấy biên nhận tiền và bản hợp đồng sau này đều chưa có công chứng của xã. Tuy nhiên, vơ chồng cậu mợ kia muốn trả trước 1 tỷ, còn đòi chịu lại 5 trăm triệu. Bố mẹ cháu không đồng ý và sau này bố cháu mới biết là mẹ cháu bán 1 tỷ 5,dĩ nhiên bố cháu không đồng ý bán với giá đó.

Do ý đồ muốn mua với giá 1 tỷ 5 và chịu lại ( để quịt tiền) không thành nên vợ chồng kia làm đơn ra xã kiện.

Vậy cho cháu hỏi:

- Khi bị khởi kiện ra thì phía nhà cháu sẽ được xử như thế nào?

- nếu bây giờ nhà cháu không muốn bán nữa ( do đã cãi nhau rồi,không còn tình nghĩa nữa) thì tòa sẽ xử như thế nào?

- Số tiền đặt cọc trên sẽ xử lý như thế nào ( gia đình cháu cũng không chiếm mà hứa là khi nào có sẽ trả) ?