DanLuat 2015

Cần tư vấn về thủ tục làm sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #274793 12/07/2013

    buihanhhp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần tư vấn về thủ tục làm sổ đỏ

    Xin kính chào luật sư.

    Dạ cho em xin tư vấn về làm sổ đỏ của nhà em như sau ạ.

     ngày 29/06/2001 bà chủ đất chuyển nhượng cho ông nguyễn văn A thửa đất 48m2 bằng giấy viết tay không có giấy xác nhận của chính quyền địa phương. ngày 26/05/2006 ông nguyễn văn A chuyển cho em  được UBND phường dư hàng kênh xác nhận.

    - năm 2005 ghi đất thổ cư chủ sử dụng là ông nguyễn văn A. 42.7m

    - năm 1995 tờ bản đồ ghi 92m đất thổ cư của bà chủ đất

    - năm 1990 thửa đất có 488m ghi đất rau chủ sử dụng là chồng bà chủ đất

    - năm 1980 thửa đất 488m ghi đất rau do HTX quản lý.

    " trong hồ sơ địa chính quản lý tại UBND phường không thể hiện việc đất rau của ông chồng bà chủ đất được chuyển đổi mục đích sử dụng thành 92m đất thổ cư của bà chủ đất.  Kiểm tra bản đồ 1/500 thửa đất của em nằm trong quy hoạch mở đường giao thông"( dự án treo)

    Vậy cho em hỏi : tất cả các nhà trong xóm em đã có bìa đỏ hết rồi, nhà bên trong nhà em thuộc mảnh 92m cũng có bìa, nhà cách nhà em một nhà thuộc mảnh đất cũ 488m mới có bìa năm 2012 . Nhà em có được cấp bìa đỏ hay không ạ vì khu nhà em họ vẫn được xây nhà 3;4 tầng liên tục( dự án treo )

    em thắc mắc là tại sao em mua đất đã là thổ cư rồi mà bây giờ em lại phải làm chuyển đổi ạ.

    em xin trân thành cảm ơn!

     
    5172 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #275001   12/07/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất của gia đình bạn chỉ có thể cấp GCN QSD đất cho ông A theo quy định tại khoản 2 hoặc khoản 4, Điều 50 Luật đất đai. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn với ông A thực hiện sau ngày 01/7/2004 không có công chứng, chứng thực nên không được pháp luật thừa nhận.

    - Nếu diện tích đất mà bạn nhận chuyển nhượng chỉ là một phần thửa đất của bà chủ cũ trong tổng số đất ở và đất vườn, sau đó bà chủ cũ đã được cấp GCN QSD đất đủ hạn mức đất ở thì thửa đất mà  gia đình bạn đang sử dụng sẽ được xác định là đất vườn, nếu gia đình bạn muốn được cấp GCN QSD đất là đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất.

    - Một trong các điều kiện để được cấp GCN QSD đất là đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Nếu phần đất của gia đình bạn đã có quy hoạch là đường giao thông thì gia đình bạn không được cấp GCN QSD đất. Nếu các gia đình hàng xóm được cấp GCN QSD đất thì chứng tỏ việc cấp GCN QSD đất đó được thực hiện trước khi có quy hoạch được phê duyệt hoặc các diện tích đất đó nằm ngoài quy hoạch là đất giao thông hoặc việc cấp GCN QSD đất đó là sai.

    Nếu bạn xin cấp GCN QSD đất thì UBND xã sẽ xét duyệt, nếu hồ sơ của bạn không đủ điều kiện xét duyệt thì UBND xã sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do. Không đồng ý với trả lời đó thì gia đình bạn có thể khiếu kiện theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    buihanhhp (16/07/2013)
  • #290032   06/10/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    1. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ 

    Bước 1. Các bên chuẩn bị các hồ sơ:

    a. Các bên làm đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (02 bản)

    b. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (01 bản gốc + 02 bản chứng thực)

    c. Hộ khẩu thường trú của người mua (02 bản)

    d. Trích lục thửa đất (02 bản có dấu đỏ)

    e. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực (02 bản chính)

    f. Trường hợp tách thửa hoặc có sai lệch về diện tích phải có Sơ đồ kỹ thuật thửa đất và có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

    g. Trường hợp tặng cho phải có văn bản tặng cho hoặc thừa kế

    Bước 2. Các bên tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Đăng ký quyền sử dụng đất có thầm quyền

    Bước 3. Nhận thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính

    Bước 4. Các bên có nghĩa vụ nộp tiến thuế và các nghĩa vụ tài chính khác và nhận biên lai đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước. 

    Bước 5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên nhận chuyển nhượng, tặng cho và bàn giao lại quý khách hàng.

    2. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất

    a. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

    b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + 02 bản sao chứng thực);

    c. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực)

    d. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

    đ. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

    e. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân nếu có

    f. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

    g. Giấy khai sinh của người con để chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #344881   16/09/2014

    kimhuyen88
    kimhuyen88

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần tư vấn về sổ đỏ đất đai.

    Kính chào luật sư ạ Luật sư tư vấn giúp em về vấn đề làm sổ đỏ với Bố em cho em một nốt đất em ra xã làm thủ tục cho tặng em muốn làm sổ đỏ mới đúng tên em và họ đã nhận tiền của em là 3.750.000 vnd nhưng ơ xã lại không làm sổ đỏ mới đúng tên em mà em chỉ được đúng tên mặt sau của sổ đỏ vậy sao em lại mất nhiều tiền thế ạ với lại sau này em muốn bán đi thì có cần đến bố mẹ em ký tên không ạ hay chỉ cần chữ ký của em là được ạ Xin luật sư tư vấn giúp em với ạ Em xin trân thành cám ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #344924   17/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    căn cứ hợp đồng tặng cho em có thể xin cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật biến động bằng cách ghi tên vào trang 4, mặt sau của cuốn sổ. Với số tiền nói trên anh không biết chính xác là tiền sử dụng việc gì, nhưng có lẽ đó là số tiền quá nhỏ nên anh không tư vấn !

    Nếu tên em đã ghi vào trang 4 có nghĩa thửa đất trên đã thuộc sở hữu của em, sau này e muốn mua bán tặng cho thì không cần ý kiến của ba mẹ em

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-