DanLuat 2015

Cần hỏi về thủ tục chuyển nhượng và đóng thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #290351 08/10/2013

    tieuho1404

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cần hỏi về thủ tục chuyển nhượng và đóng thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà chung cư

    Kính chào Luật sư!

    Em có một vấn đề cần tư vấn như sau:

    Em có mua một căn hộ chung cư. Đã thanh tóan đợt 1 và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Giá mua bán theo hợp đồng là 1,7 tỷ và hiện tại em đã thanh tóan được 350 triệu đồng. Hiện tại em chưa nhận bàn giao căn hộ. Nay em muốn chuyển nhượng lại cho người khác. Không có phần chênh lệch giá. Nghĩa là em chỉ nhận lại phần đã thanh tóan cho chủ đầu tư là 350 triệu. Phí chuyển nhượng thì người mua sẽ chịu

    Bên chủ đầu tư nói em sẽ phải ký hợp đồng chuyển nhượng qua công chứng. vậy giá chuyển nhượng mà em sẽ phải đi công chứng là bao nhiêu?

    Về phần thuế TNCN: do hiện tại em đang sở hữu 1 căn hộ chung cư (đã có giấy chủ quyền). Vậy em có phải chịu thuế TNCN không? và phải chịu bao nhiêu %? giá tính thuế là giá nào? do em chưa hoàn tất thủ tục mua bán với chủ đầu tư và em chuyển nhượng lại cho người khác mà không có phần chênh lệch.

    Em rất mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp em. Em cám ơn rất nhiều

     
    16625 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #290498   09/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    khi chuyển nhượng thì sẽ đóng thuế TNCN là 2% trên giá chuyển nhượng, và 0,5% lệ phí trước bạ sang tên. Trong trường hợp chỉ có 01 căn nhà duy nhất thì cần có giấy xác nhận của địa phương (nếu có giấy xác nhận) thì sẽ được miễn thuế TNCN. Giá bán muốn ghi bao nhiêu là tùy em và sự thỏa thuận của các bên.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    tieuho1404 (10/10/2013)
  • #290701   10/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    - Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

    - Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng; Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

    Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

    Trường hợp của bạn có HĐ chuyển nhượng ghi rõ giá vốn và giờ bạn bán lại cũng đúng bằng giá vốn thì bạn không phải chịu thuế TNCN bạn ạ.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tieuho1404 (10/10/2013)
  • #291230   13/10/2013

    accthuy2
    accthuy2

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Vợ chồng ông Biên và bà Yến  ký  “ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” với công ty đầu tư là 01 lô đất giá trị hợp đồng là : 240.000.000vnd ( Hai trăm bốn mươi triệu đồng chẵn). Hợp đồng đã được công chứng tại phòng công chứng ,đã có  phiếu thu theo trị giá hợp đồng, vợ chồng ông Biên đã nộp thuế GTGT và thuế trước bạ theo quy định đầy đủ. Do cần vốn kinh doanh và không có nhu cầu sử dụng nữa nên ông Biên muốn chuyển nhượng lại cho vợ chồng tôi lô đất trên với giá  tương  tự đã mua vào là  240.000.000đ( Hai trăm bốn mươi triệu đồng chẵn ). Chúng tôi tiền hành thủ tục ký  giấy biên nhận tiền kiêm hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng vì chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( đang chờ tỉnh phê duyệt)  nên  vợ chồng ông Biên chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng tôi được, chúng tôi đã đi đến thống nhất hợp đồng ủy quyền có công chứng tại phòng công chứng số với nội dung vợ chồng ông Biên  ( Bên A) ủy quyền cho bà Ân (bên B) nội dung như sau:

    -“ Liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục xin cấp và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên A tại thửa đất có đặc điểm nêu trên

    -Sau khi nhận GCNQS nêu trên mang tên bên A, bên B được quyền quản lý, sử dụng quyền sử dụng đất với thửa đất nêu trên.

    - Làm thủ tục đăng ký trích lục bản đồ, ký hợp đồng chuyển nhượng QSĐ nêu trên sang tên cho vợ chồng tôi.

    - Không được ủy quyền cho bên thứ 3.

    - Trong phạm vi ủy quyền, bên B được thực hiện các nghĩa vụ tài chính, được lập, ký các giấy tờ cần thiết và quyết định mọi vấn đề liên quan mà bên A không khiếu nại hay thấc mắc gì.

    Bên B không được hưởng thù lao gì khi thực hiện nội dung ủy quyền

     Tôi thấy nhiều người dân nói thủ tục như vậy sẽ phải nộp hai lần thuế TNCN là của bà Ân và vợ chồng ông Biên khi bà Ân làm thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi.

    Vậy xin cục thuế giải đáp cho tôi biết khi Bà Ân là người được ủy quyền của vợ chồng ông Biên làm thủ tục chuyển nhượng sang tên đất cho vợ chồng tôi thì:

    1- Bà Ân là người được ủy quyền có phải nộp thuế TNCN không?

     Theo văn bản 1133 ngày 05-04-2011 và  văn bản 3373 ngày 20-09-2011 của tổng cục thuế thì bà Ân không  phải chịu thuế TNCN .Vì thực tế bà Ân chỉ đứng ra nhận ủy quyền để làm thủ tục sang tên cho vợ chồng tôi ,bà không thù lao gì từ việc nhận ủy quyền.

    2- Vợ chồng ông Biên có phải chịu thuế TNCN không?

    Theo quy đinh luật thuế TNCN vợ chồng ông Biên bán cho vợ chồng tôi ( giá bán) và số tiền phải trả khi mua lần đầu tiên ( giá vốn) là không có chênh lệch thì không phát sinh thuế TNCN. Vợ chồng ông Biên vẫn lưu hợp đồng gốc và đầy đủ hóa đơn nộp tiền thuế GTGT là 10% và 0.5% thuế trước bạ.

    3- Khi Bà Ân ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng tôi các loại thuế phải nộp là gì? Cách tính như thế nào?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-