DanLuat 2015

Căn cứ vào đâu mà nói cá nhân cho thuê nhà phải nộp 3 sắc thuế?

Chủ đề   RSS   
  • #329762 23/06/2014

    Mickeycute
    Top 100
    Male
    Lớp 7

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2013
    Tổng số bài viết (523)
    Số điểm: 9938
    Cảm ơn: 185
    Được cảm ơn 49 lần


    Căn cứ vào đâu mà nói cá nhân cho thuê nhà phải nộp 3 sắc thuế?

    Xin chào luật sư!

    Em vừa đọc được bài viết về vì sao người cho thuê nhà né tránh công chứng hợp đồng, trong đó họ thể hiện là ngại thuế, cụ thể như sau:
     
    "Chuyện người cho thuê nhà không muốn công chứng hợp đồng có nguyên nhân chủ yếu là sợ phải đóng thuế. Theo quy định hiện hành, người cho thuê nhà phải đóng tổng cộng ba loại thuế: 
    ·         Thuế môn bài: 1 triệu đồng/năm đối với cá nhân, nếu tiền cho thuê nhà trên 1,5 triệu đồng/tháng. Đối với tổ chức có đăng ký kinh doanh cho thuê nhà thì mức thuế từ 1-3 triệu đồng/năm cho cả hoạt động có đăng ký kinh doanh.
    ·         Thuế giá trị gia tăng: 3,8% doanh thu cho thuê nhà.
    ·         Thuế thu nhập cá nhân: tùy theo thu nhập cụ thể."
     
     
    Em xin hỏi là căn cứ vào các điều khoản cụ thể nào của văn bản quy phạm pháp luật còn hiệu lực nào mà có tới 3 mức thuế trên cho người cho thuê nhà là cá nhân cho doanh nghiệp thuê? Rất cảm ơn các luật sư tại Danluat!
     
    6689 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #329918   24/06/2014

    Pham_U_No
    Pham_U_No

    Male
    Mầm

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2013
    Tổng số bài viết (44)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 20 lần


    Chào bạn!

    Đối với thuế Giá tri gia tăng (VAT) là khoản thuế mà Nhà nước thu "tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng" được quy định tại điều 2 Luật thuế giá trị gia tăng.Ở đây việc kinh doanh cho thuê nhà thuộc dịch vụ là đối tượng chịu thuế quy định tại điều 3 luật này. Việc xác định thuế suất theo quy định của luật này và các văn bản hướng dẫn thi hành

    Đối với thuế môn bài là loại thuế mà Nhà nước thu đối với các cá thể tham gia hoạt động kinh doanh, hộ kinh doanh, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, các loại doanh nghiệp và các tổ chức kinh doanh khác nhằm mục đích thống kê hoạt động kinh doanh trên địa bàn từng địa phương là chính mà khoản thu thường rất nhỏ theo quy định theo năm. mức thu bạn có thể tham khảo tại Nghị định sô75/2002/NĐ-CP ngày 30 tháng 8 năm 2002 http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thue-Phi-Le-Phi/Nghi-dinh-75-2002-ND-CP-dieu-chinh-muc-thue-mon-bai-49955.aspx

    Đối với thuế thu nhập cá nhân được quy định tại luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012  http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thue-Phi-Le-Phi/Luat-thue-thu-nhap-ca-nhan-sua-doi-2012-26-2012-QH13-152719.aspx

    Thân ái!

    50b4dhv@gmail.com

    Sdt 01649871460

    Phạm Thái Học

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Pham_U_No vì bài viết hữu ích
    Mickeycute (27/06/2014)
  • #330426   27/06/2014

    Mickeycute
    Mickeycute
    Top 100
    Male
    Lớp 7

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2013
    Tổng số bài viết (523)
    Số điểm: 9938
    Cảm ơn: 185
    Được cảm ơn 49 lần


    Thax bạn Pham_U_No. Mình xin trao đổi tiếp với bạn cùng các bạn như sau:

    1/ Về thuế môn bài: 

    Sau khi tham khảo Nghị định mà bạn đã nêu ra và cả Thông tư hướng dẫn Nghị định đó nữa thì mình đã OK phần thuế môn bài. Theo đó, cá nhân kinh doanh có 6 mức tương ứng từ 50.000-1.000.000 đồng/năm tuỳ vào thu nhập/tháng.

    2/ Về thuế GTGT:

    Mình vẫn không rõ vì sao mà bài viết trên tính ra được con số thuế phải nộp là 3,8% doanh thu. Theo mình đc biết, thuế GTGT chỉ có 3 mức là 0%, 5%, 10%. Vậy thì căn cứ vào công thức nào mà bài báo tính ra là 3,8% đc?

    3/ Về thuế TNCN:

    Cho mình hỏi, với mức thu tối đa là bao nhiêu 1 tháng thì người kịn doanh cá nhân cho thuê nhà không phải chịu thuế TNCN? 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #330696   28/06/2014

    GODFATHER_NBH
    GODFATHER_NBH
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2010
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 1795
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 145 lần


    Mickeycute viết:

    Thax bạn Pham_U_No. Mình xin trao đổi tiếp với bạn cùng các bạn như sau:

    1/ Về thuế môn bài: 

    Sau khi tham khảo Nghị định mà bạn đã nêu ra và cả Thông tư hướng dẫn Nghị định đó nữa thì mình đã OK phần thuế môn bài. Theo đó, cá nhân kinh doanh có 6 mức tương ứng từ 50.000-1.000.000 đồng/năm tuỳ vào thu nhập/tháng.

    2/ Về thuế GTGT:

    Mình vẫn không rõ vì sao mà bài viết trên tính ra được con số thuế phải nộp là 3,8% doanh thu. Theo mình đc biết, thuế GTGT chỉ có 3 mức là 0%, 5%, 10%. Vậy thì căn cứ vào công thức nào mà bài báo tính ra là 3,8% đc?

    3/ Về thuế TNCN:

    Cho mình hỏi, với mức thu tối đa là bao nhiêu 1 tháng thì người kịn doanh cá nhân cho thuê nhà không phải chịu thuế TNCN? 

     

    Chào bạn.

    - Về thuế môn bài thì chắc bạn không còn thắc mắc gì nữa nên mình sẽ không đề cập tới nữa

    - Về thuế GTGT thì:

    + Trước ngày 1.1.2014: Cá nhân cho thuê nhà phải chịu mức thuế khoán do cơ quan thuế ấn định, Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu*tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu*10%

    Mà cho thuê nhà thuộc về Dịch vụ lưu trú (Cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng; cho người nước ngoài thuê nhà; cho các đối tượng khác thuê nhà để ở; cho thuê máy móc, thiết bị.) nên theo quyết định 16333/CT-QĐ thì tỷ lệ giá trị gia tăng trê doanh thu ở các quận của HCM đối với dịch vụ cho thuê nhà là 38%. Do vậy Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu*38%*10% = 3.8% Doanh thu.

    + Từ ngày 1.1.2014 thì Luật thuế GTGT sửa đổi 2013, Nghị định 209/2013/NĐ-CP, thông tư 219/2013/TT-BTC có hiệu lực, các văn bản này quy định thuế GTGT đối với hộ, cá nhân kinh doanh số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp trên giá trị gia tăng bằng tỉ lệ % nhân với doanh thu.

    Như vậy đối với việc cá nhân cho thuê nhà thì thuế GTGT phải nộp = Doanh thu * 5%.

    Ngoài ra thì theo quy định của luật thuế GTGT sữa đổi 2013 thì cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu hàng năm dưới 100 triệu đồng thì không phải nộp thuế GTGT.

    - Về thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ vào luật thuế TNCN 2007, sửa đổi 2012; Công văn 15908/TCT-BTC; quyết định 16334/CT-QĐ thì đầu tiên phải tính thu nhập chịu thuế của cá nhân cho thuê nhà tại quận ở HCM (X)= Doanh thu*35%

    Sau đó tùy thuộc vào X bằng bao nhiêu, có bao nhiêu người được giảm trừ gia cảnh, dựa vào khoản 2 điều 22 Luật thuế TNCN 2007 để bạn tính số thuế TNCN phải nộp.

    Nếu X - 9,000,000 - (Số người phụ thuộc * 3,600,000) >0 thì bạn mới phải đóng thuế TNCN

    Have nice day!

    Nguyễn Bá Hưng - Trợ Lý Luật Sư

    DĐ: 0979 473 688 / 0909 165 806 - Email: Nguyenhung2015@gmail.com

    CÔNG TY LUẬT TNHH SÀI GÒN VIỆT LUẬT

    151 Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Tp HCM

    TK: 106815828 - VPBank - CN HCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn GODFATHER_NBH vì bài viết hữu ích
    Champs-Elysees (28/06/2014)
  • #354266   04/11/2014

    chào bạn 

    cho mình hỏi mình cho thuê nhà 11.000.000$ tháng, như vậy các khoản thuế mình phải đó là bao nhiêu

     

     
    Báo quản trị |  
  • #354274   04/11/2014

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (13093)
    Số điểm: 90394
    Cảm ơn: 2959
    Được cảm ơn 4573 lần
    SMod

    hieuxncs4 viết:

    chào bạn 

    cho mình hỏi mình cho thuê nhà 11.000.000$ tháng, như vậy các khoản thuế mình phải đó là bao nhiêu

     

    Nhà ở đâu mà giá thuê tới 11 triệu đô /tháng vậy ?

     
    Báo quản trị |  
  • #354312   04/11/2014

    KTTU02
    KTTU02

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2014
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 5 lần


    hieuxncs4 viết:

    chào bạn 

    cho mình hỏi mình cho thuê nhà 11.000.000$ tháng, như vậy các khoản thuế mình phải đó là bao nhiêu

     

     

    - Không biết là 11tr tiền việt hay là 11tr tiền đô. Tạm thời mình tư vấn cho bạn là 11tr tiền việt nhé:

     

    Theo Công văn Số: 3609 /TCT-CS giới thiệu các nội dung mới của Thông tư số 119/2014/TT-BTC quy định:

    - Cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà mà tổng sô tiền trong năm < 100 triệu hoặc < 8,4 triệu/ tháng thì không phải nộp thuế GTGT, TNCN.

    Trường hợp của bạn là 11tr/tháng, như vậy bạn phải nộp 3 loại thuế sau:

    1. Thuê môn bài: 1 triệu/năm

    2. Thuế GTGT: = 11.000.000 x 3,8% = 418.000

    3. Thuế TNCN, nếu không có người người phụ thuộc thì tính như sau:

    11.000.000 – 9.000.000 = 2.000.000 x 5% = 100.000

    (Theo TT 111: Thu nhập tính thuế là 2.000.000 là thuộc bậc 1: Thuế suất 5%)

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-