căn cứ khẳng định đất lấn, chiếm

thưa Luật sư!

Xin hỏi luật sư muốn khẳng định đất người khác là đất lấn, chiếm thì cơ quan Nhà nước phải có căn cứ nào để khẳng định đó là đất lấn, chiếm.

Xin cảm ơn!

Trường hợp tôi nêu ra chưa được cấp GCN QSDĐ gia đình đã kê khai và đóng thuế đất từ năm 1997, được đo vẽ hiện trạng sử dụng đất từ năm 1997 tại thời điểm gia đình cơi nới, tôn tạo ra phần diện tích đất trên không có biên bản ngăn chăn hay xử phạt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tôi muốn hỏi rõ điều, khoản nào của văn bản Nhà nước qui định.

Tôi xin có ý kiến về câu hỏi của anh, chị như sau:

- Như thế nào gọi là lấn, chiếm? để trả lời câu hỏi này thì ta phải làm rõ lấn, chiếm của ai?

Lấn, chiếm là việc người sử dụng đất đã chiếm dụng, sử dụng đất mà phần diện tích này tại thời điểm lấn chiếm không thuộc quyền sử dụng của người đó. Như vậy, có 2 trường hợp một là lấn, chiếm đất của nhà nước; 2 là lấn, chiếm của cá nhân tổ chức khác.

- Căn cứ khẳng định là lấn chiếm? tùy thuộc vào từng trường hợp mà xác định

+ Đối với trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: căn cứ vào các tài liệu quản lý tại địa phương như: bản đồ địa chính các thời kỳ, hồ sơ quản lý nhà đất như sổ mục kê, số theo dõi biến động sử dụng đất, sổ cấp giấy ... và các tài liệu khác

+ Đối với trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thì căn cứ vào ranh giới đất được công nhận để xác định

* Liên hệ với trường hợp của anh:

Như vậy, để xác định được trường hợp của anhcó phải là lấn, chiếm hay không thi cần làm rõ tại thời điểm năm 1997 ranh giới nhà đất của bạn có trùng với ranh giới của các đối tượng khác liền kề đã được sử dụng quản lý trước đó hay không. Tôi ví dụ: nếu trước thời điểm năm 1997 cơ quan nhà nước đã ra quyết định về việc công bố chỉ giới, lộ giới đường giao thông thì anh được coi là đã lấn chiếm nếu anh không chứng minh được anh đã sử dụng đất trước thời điểm ra quyết định của nhà nước.

Vài dòng góp ý, hy vọng anh hiểu rõ bản chất vấn đề để có cách xử lý phù hợp!

Nhà, đất trên sử dụng từ năm 1995 đến năm 2012 cơ quan Nhà nước mới có quyết định thu hồi đất

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

căn cứ vào diện tích thực tế và diện tích trong hồ sơ địa chính của thửa đất của hộ gia đình anh và của các thửa đất liền kề. và căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất để xác định diện tích, chủ sử dụng của thửa đất.v..v.

 Xin cho tôi hỏi về trường hợp nhà tôi . Nhà tôi mua đất xây nhà từ năm 1984 . Khi đó chủ nhà có đưa cho nhà tôi 1 giấy ghi sơ đồ đất 70m2 , giấy chuyển nhượng viết tay có chứng nhận của phường và thực tế khu đất mua được là khoảng 120m2 . Về sau nhà tôi có bán đi 1 khoảnh 50m2 , diện tích đất còn lại là vào khoảng 70m2 và vẫn đóng thuế đất đầy đủ 70m2 .Nhà tôi vẫn sinh hoạt ở bên trong mảnh đất đấy . Đến lúc làm sổ đỏ bên đo đạc họ đo ra 73m2 và bảo nhà tôi lấn chiếm 3m2 yêu cầu nhà tôi đóng tiền sử dụng đất 3m2 vào khoảng 20tr cho 3m2 đó (Lúc làm sổ đỏ thì nhà tôi lại đưa luôn cả sơ đồ đất 70m2 và  thực tế nhà tôi hoàn toàn ko xây dựng ra ngoài mảnh đất mua lúc đầu ) . Vậy thì tôi muốn hỏi 3m2 đất đấy có gọi là đất lấn chiếm không .khu đất 50m2 nhà tôi bán đã làm sổ đỏ rồi .