căn cứ khẳng định đất lấn, chiếm

Chủ đề   RSS   
  • #372198 02/03/2015

    căn cứ khẳng định đất lấn, chiếm

    thưa Luật sư!

    Xin hỏi luật sư muốn khẳng định đất người khác là đất lấn, chiếm thì cơ quan Nhà nước phải có căn cứ nào để khẳng định đó là đất lấn, chiếm.

    Xin cảm ơn!

     
    24544 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #372239   02/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi; nếu diện tích trên giấy chứng nhận hoặc kê khai trong quá trình sử dụng đất của 2 chủ sở hửu có sự biến động, đo đạt trên thực tế một bên tăng diện tích, một bên giảm diện tích mà không có giao dịch giữa các bên là có thể có sự lấn chiếm đất.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 02/03/2015 01:07:47 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #372242   02/03/2015

    Trường hợp tôi nêu ra chưa được cấp GCN QSDĐ gia đình đã kê khai và đóng thuế đất từ năm 1997, được đo vẽ hiện trạng sử dụng đất từ năm 1997 tại thời điểm gia đình cơi nới, tôn tạo ra phần diện tích đất trên không có biên bản ngăn chăn hay xử phạt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tôi muốn hỏi rõ điều, khoản nào của văn bản Nhà nước qui định.

     
    Báo quản trị |  
  • #372244   02/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn.

    Trường hợp đã sử dụng từ năm 1997 và đóng thuế đầy đủ, không có tranh chấp thì thuộc trường hợp đã sử dụng ổn định lâu dài.

    Tuy nhiên, phải chia làm 2 trường hợp:

    - Nếu sử dụng phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

    - Sử dụng không phù hợp quy hoạch thì không bị xử phạt (hết thời hiệu) nhưng có thể phải chấp hành biện pháp khôi phục hiện trạng ban đầu lúc chưa xây dựng vì xây dựng không phép.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 02/03/2015 01:33:27 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #372327   03/03/2015

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin có ý kiến về câu hỏi của anh, chị như sau:

    - Như thế nào gọi là lấn, chiếm? để trả lời câu hỏi này thì ta phải làm rõ lấn, chiếm của ai?

    Lấn, chiếm là việc người sử dụng đất đã chiếm dụng, sử dụng đất mà phần diện tích này tại thời điểm lấn chiếm không thuộc quyền sử dụng của người đó. Như vậy, có 2 trường hợp một là lấn, chiếm đất của nhà nước; 2 là lấn, chiếm của cá nhân tổ chức khác.

    - Căn cứ khẳng định là lấn chiếm? tùy thuộc vào từng trường hợp mà xác định

    + Đối với trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: căn cứ vào các tài liệu quản lý tại địa phương như: bản đồ địa chính các thời kỳ, hồ sơ quản lý nhà đất như sổ mục kê, số theo dõi biến động sử dụng đất, sổ cấp giấy ... và các tài liệu khác

    + Đối với trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thì căn cứ vào ranh giới đất được công nhận để xác định

    * Liên hệ với trường hợp của anh:

    Như vậy, để xác định được trường hợp của anhcó phải là lấn, chiếm hay không thi cần làm rõ tại thời điểm năm 1997 ranh giới nhà đất của bạn có trùng với ranh giới của các đối tượng khác liền kề đã được sử dụng quản lý trước đó hay không. Tôi ví dụ: nếu trước thời điểm năm 1997 cơ quan nhà nước đã ra quyết định về việc công bố chỉ giới, lộ giới đường giao thông thì anh được coi là đã lấn chiếm nếu anh không chứng minh được anh đã sử dụng đất trước thời điểm ra quyết định của nhà nước.

    Vài dòng góp ý, hy vọng anh hiểu rõ bản chất vấn đề để có cách xử lý phù hợp!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    nguyencuong3110 (03/04/2020)
  • #372402   03/03/2015

    Trước hết xin cảm ơn mọi người! Trường hợp trên nằm trong diện GPMB tuy nhiên trong xác nhận nguồn gốc sử dụng đất cơ quan nhà nước xác nhận là đất lấn, chiếm nhưng không có văn bản ngăn chặn hay xử lý vi phạm hành chính. Bản vẽ diện tích hiện trạng GPMB và diện tích trong bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính như nhau không thay đổi. Vậy xin hỏi luật sư muốn khẳng định là đất lấn, chiếm thì cơ quan Nhà nước phải có căn cứ pháp lý nào (điều khoản nào trong văn bản pháp lý nào qui định) .

     
    Báo quản trị |  
  • #372403   03/03/2015

    Nhà, đất trên sử dụng từ năm 1995 đến năm 2012 cơ quan Nhà nước mới có quyết định thu hồi đất

     
    Báo quản trị |  
  • #372408   03/03/2015

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Những thắc mắc này anh cần làm việc với ban bồi thường GPMB và UBND phường xã để được giải thích rõ. Nếu họ không giải thích thỏa đáng anh có thể làm đơn yêu cầu gửi cơ quan bồi thường UBND phường xã, UBND quận huyện để được trả lời cụ thể bằng văn bản.

    Hiện tại việc bồi thường GPMB thực hiện công khai và có quy định cụ thể. Anh yên tâm chắc chắn họ sẽ giải thích cụ thể cho anh biết.

    Nhưng theo kinh nghiệm của tôi thì khi UBND phường xã xác nhận nguồn gốc quá trình sử dụng nhà đất của anh để làm cơ sở bồi thường thì đều có tài liệu quản lý tại địa phương làm căn cứ. Thường là quyết định quản lý đất công, các văn bản phê duyệt quy hoạch, bản đồ địa chính, các tài liệu kê khai sử dụng đất, các tài liệu nguồn gốc của các thửa đất liền kề ... có trước thời điểm anh sử dụng đất do đó khả năng anh khó mà làm thay đổi được kết quả.

    Chúc anh may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #372411   03/03/2015

    thedoctor viết:

    thưa Luật sư!

    Xin hỏi luật sư muốn khẳng định đất người khác là đất lấn, chiếm thì cơ quan Nhà nước phải có căn cứ nào để khẳng định đó là đất lấn, chiếm.

    Xin cảm ơn!

    Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

    "Điều 3. Giải thích từ ngữ

    1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

    2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai."

     
    Báo quản trị |  
  • #372412   03/03/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn.

    Theo những tình tiết bạn cung cấp thêm thì vấn đề của bạn có liên quan đến đền bù-giải tỏa thì phải?

    Nếu đúng như tôi suy đoán thì vấn đề bạn quan tâm là : có được đền bù giải tỏa hay không? chứ không phải là có lấn chiếm hay không.

    Bạn thấy đúng ý bạn thì nên tạo chủ đề mới và đặt câu hỏi cho chính xác.

    Trong thực tế thì tùy thời điểm sử dụng đất (lấn, chiếm, nhận chuyễn nhượng) và thời điểm quy hoạch của nhà nước dẫn đến phải thu hồi đất mà quyết định có đền bù hay không theo từng trường hợp cụ thể.

     
    Báo quản trị |  
  • #372417   03/03/2015

    căn cứ vào diện tích thực tế và diện tích trong hồ sơ địa chính của thửa đất của hộ gia đình anh và của các thửa đất liền kề. và căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của thửa đất để xác định diện tích, chủ sử dụng của thửa đất.v..v.

     
    Báo quản trị |  
  • #372577   04/03/2015

    xin cảm ơn mọi người! tôi hiểu ra vấn đề rồi.

    Một lần nữa xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #404173   27/10/2015

    toanvkhp
    toanvkhp

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Xin cho tôi hỏi về trường hợp nhà tôi . Nhà tôi mua đất xây nhà từ năm 1984 . Khi đó chủ nhà có đưa cho nhà tôi 1 giấy ghi sơ đồ đất 70m2 , giấy chuyển nhượng viết tay có chứng nhận của phường và thực tế khu đất mua được là khoảng 120m2 . Về sau nhà tôi có bán đi 1 khoảnh 50m2 , diện tích đất còn lại là vào khoảng 70m2 và vẫn đóng thuế đất đầy đủ 70m2 .Nhà tôi vẫn sinh hoạt ở bên trong mảnh đất đấy . Đến lúc làm sổ đỏ bên đo đạc họ đo ra 73m2 và bảo nhà tôi lấn chiếm 3m2 yêu cầu nhà tôi đóng tiền sử dụng đất 3m2 vào khoảng 20tr cho 3m2 đó (Lúc làm sổ đỏ thì nhà tôi lại đưa luôn cả sơ đồ đất 70m2 và  thực tế nhà tôi hoàn toàn ko xây dựng ra ngoài mảnh đất mua lúc đầu ) . Vậy thì tôi muốn hỏi 3m2 đất đấy có gọi là đất lấn chiếm không .khu đất 50m2 nhà tôi bán đã làm sổ đỏ rồi .

     
    Báo quản trị |  
  • #404202   28/10/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    re

    Chào bạn Theo khoản 5điều 98 luật đất đai 2013. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. (trường hợp này 3m2 trên không phải là đất lấn chiếm) Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này. ( trường hợp này 3m2 kể trên là đất lấn chiếm).

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |