DanLuat 2015

Cầm cố bìa đỏ qua hình thức làm giấy tờ mua bán

Chủ đề   RSS   
  • #460354 09/07/2017

    Cầm cố bìa đỏ qua hình thức làm giấy tờ mua bán

    Luật sư cho em hỏi chút ạ! Giờ em đang có việc cần tiền gấp, em nuốn cầm sổ đỏ qua một người bạn nhưng theo em thấy thì sổ đỏ không được phép mang cầm cố. Như vậy em muốn viết giấy tờ mua bán làm căn cứ để cầm cố có được không ạ? Và thủ tục cần làm sẽ như thế nào? Xin Luật sư tư vấn giúp em với ạ! Em xin chân thành cảm ơn Luật sư ạ!
     
    5596 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #460408   09/07/2017

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất thì có thể sử dụng để thế chấp vay tiền. Thủ tục thế chấp là lập hợp đồng có công chứng và phải đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật.

    Nếu bạn thế chấp bằng cách sang tên cho người vay thì bạn khó có cơ hội để đòi lại thửa đất đó.

    Nếu giao dịch chỉ là viết tay hoặc để che giấu giao dịch khác thì thỏa thuận viết tay đó vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

    Vì vậy, nếu bạn muốn dùng tài sản đó để thế chấp vay tiền thì cách tốt nhất, an toàn cho cả hai bên và hợp pháp là ký hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    ducthin689 (10/07/2017)
  • #460433   10/07/2017

    Bìa đỏ đó em đang thế chấp ở ngân hàng rồi ạ, do hết hạn nên em muốn vay một người bạn để trả ngân hàng để lấy bìa đỏ về ạ. Để vạy được họ yêu cầu phải viết giấy tờ mua bán ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #461583   18/07/2017

    nguyenvanlanthanhlac
    nguyenvanlanthanhlac

    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có bán một mảnh đất tại Quỳnh Lưu, Nho Quan, Ninh BÌnh, tói nay đã ba tháng tôi nộp hồ sơ cho các cấp rồi mà chưa chuyển nhượng được, luật sư cho tôi hỏi: Để làm được thủ tục chuyển đổi cho người mua tôi cần làm gì(trừ các thủ tục như: nộp hồ sơ các loại....)

     
    Báo quản trị |  
  • #462072   21/07/2017

    coffeelaw.vn
    coffeelaw.vn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trường hợp của bạn trên thực tế diễn ra rất nhiều. Thường gọi là đáo, đảo nợ, đáo, đảo ngân hàng. Có rất nhiều tình huống pháp lý cũng như hệ quả của nó bạn nên tham khảo kỹ ý kiến của luật sư có chuyên môn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #462370   25/07/2017

    coffeelaw.vn
    coffeelaw.vn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn, về câu hỏi của bạn: "Tôi có bán một mảnh đất tại Quỳnh Lưu, Nho Quan, Ninh BÌnh, tói nay đã ba tháng tôi nộp hồ sơ cho các cấp rồi mà chưa chuyển nhượng được, luật sư cho tôi hỏi: Để làm được thủ tục chuyển đổi cho người mua tôi cần làm gì(trừ các thủ tục như: nộp hồ sơ các loại....)". Vì chưa rõ ràng cụ thể nên tôi chỉ có thể trả lời bạn về việc sang tên quyền sử dụng đất như sau:

    1. Về hợp đồng mua bán, theo quy định của luật đất đai, luật công chứng hiện hành thì mọi trường hợp mua, bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,... bất động sản đều phải được lập thành hợp đồng và phải được công chứng.

    Vậy tôi chỉ được biết là cách đây 03 tháng, bạn có nộp hồ sơ sang tên chứ cụ thể không biết việc mua bán diễn ra từ khi nào, có giao kết bằng hợp đồng đồng được công chứng không? 

    2. Về việc nộp hồ sơ, theo quy định của pháp luật, sau khi các bên ký kết hợp đồng công chứng sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận 01 cửa của UBND cấp quận, huyện. Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ thụ lý sẽ viết giấy hẹn ngày trả kết quả rõ ràng.

    - Lần trả kết quả đầu tiên sẽ là thông báo thuế và lệ phí các bên phải nộp. Sau khi các bên hoàn tất và mang kết quả trả lại tại bộ phận 01 cửa, cán bộ thụ lý sẽ lại viết giấy hẹn trả kết quả.

    - Lần trả kết quả thứ hai là trả sổ cho bên nhận sang tên. Thông thường bên đó sẽ phải nộp một khoản lệ phí gọi là thẩm định và cấp sổ.

    3. Về thời gian làm việc, như bạn nói là từ khi nộp hồ sơ đã 03 tháng mà chưa có kết quả là vượt quá quy định về thời gian, cụ thể như sau:

    Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau: “4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

    1.a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;…

    Tại khoản 6 Điều này quy định: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

    Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày làm việc.

    Bạn muốn biết về "thủ tục chuyển đổi cho người mua", chúng tôi chia sẻ với bạn như sau:

    Thẩm quyền giải quyết: UBND Quận/huyện nơi có nhà đất
    Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
    Cách thức và thời gian thực hiện:

    Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

    (Chú ý: Trong thời hạn 10 – 30 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)

    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

    Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính

    – Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
    – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
    – Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
    – CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
    – Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày

    Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

    Hồ sơ kê khai sang tên sổ đỏ

    – Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
    – Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
    – Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)
    – Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

     Thời hạn sang tên: 15 – 30 ngày

     Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

    Nộp phí và lệ phí sang tên sổ đỏ sẽ có hóa đơn chứng từ rõ ràng nhưng đôi khi cơ quan thuế sẽ tính thuế sai, chồng chéo 2 lần…. Bạn nên nhờ người có hiểu biết về pháp luật tư vấn để tránh đóng thừa tiền. Từng quận, huyện sẽ có thời gian làm thủ tục sang tên và phiếu hẹn thời gian trả hồ sơ hành chính khác nhau lên có đôi chút sai lệch về thời gian mong các bạn thông cảm.

     
    Báo quản trị |  
  • #467706   14/09/2017

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Bạn cần tìm hiểu thông tin xem vụ việc của gia đình bạn vướng mắc ở đâu. Thông thường thì việc đăng ký, sang tên chỉ diễn ra trong 2-3 tuần là xong. 

    Nếu phòng TNMT chậm thực hiện thủ tục mà không có lý do chính đáng thì bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-