Cách xác định giá đất ở tại và đô thị

Chủ đề   RSS   
  • #519524 31/05/2019

    HOANGMINH70

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 103
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Cách xác định giá đất ở tại và đô thị

     Xin chào Luật sư!

    Cho tôi hỏi trường hợp thửa đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở . xác định là tiếp giáp với 2 đường, tôi muốn thực hiện việc tách thửa, thì giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được tính như thế nào? Trục đường lớn giá 2 300đ/m , trục đường nhỏ giá 700đồng/m ( đất tôi ở trục đường nhỏ, cách lộ giới trục đường chính là 20m ) xin luật sư tư vấn giúp .

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    1728 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HOANGMINH70 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #519881   01/06/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10100)
    Số điểm: 57438
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3989 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi bạn nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, phòng TMNT và cơ quan thuế của địa phương noi có đất sẽ tính tiền sử dụng đất cho bạn nhé. Việc tính toán theo khung giá đất theo quy định và ban hành từng địa phương và nhân với hệ số theo quy định.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/06/2019)
  • #524903   01/08/2019
    Được đánh dấu trả lời

    HOANGMINH70
    HOANGMINH70

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 103
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chào Luật sư!

    Cho tôi hỏi trường hợp thửa đất của tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào  ngày 10/03/1993  trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 nay tôi  chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sang đất ở ,như vượt ngoài hạn mức ,

     Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; và điểm a khoản 1 điều 6 của  Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

    Vậy tôi phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất giá quy đinh tại thời điểm của địa phương.hay là phải nộp 100% 

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HOANGMINH70 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/08/2019)
  • #524915   01/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10100)
    Số điểm: 57438
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3989 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 6 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP là áp dụng cho trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

    Trường hợp của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ năm 1993 thì phải áp dụng theo quy định tại điểm c khoản 2 điều 5 của văn bản nói trên như sau:

     Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtcó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

    - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    - Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    - Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ban tham khảo nội dung nhé

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    HOANGMINH70 (15/08/2020) ThanhLongLS (02/08/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com