Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo khoản 2, điều 6, nghị định 198/2004/NĐ-CP!!!

Chủ đề   RSS   
  • #268842 12/06/2013

    tnmtvinhyen

    Mầm

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:10/02/2011
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo khoản 2, điều 6, nghị định 198/2004/NĐ-CP!!!

    Tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn trường hợp như sau:

    Tôi có mảnh đất 1000m2, nằm trong khu dân cư cũ của phường Đống Đa, thành phố VĨnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, được cấp giấy chứng nhận năm 2005 là 300 m2 đất ở và 700 m2 đất vườn.

    Tôi đã tách 5 thửa như sau:

    - Thửa 1: 150 m2 đất ở + 200 m2 đất vườn. Tặng cho con trai tôi và đã được cấp bìa đỏ năm 2012.

    - Thửa 2: 150 m2 đất ở + 200 m2 đất vườn. Chuyển nhượng cho ông Lại Đăng Hưng và đã được cấp bìa đỏ năm 2012.

    - Thửa 3: 200 m2 đất vườn. Chuyển nhượng cho ông Trần Sơn Tùng và đã được cấp bìa đỏ năm 2012.

    - Thửa 4: 200 m2 đất vườn. Tặng cho con gái tôi và đã được cấp bìa năm 2012.

    - Thửa 5: 100 m2 đất vườn, hiện đứng tên tôi trên bìa đỏ.

    Nếu 5 trường hợp trên đều muốn chuyển mục đích 100 m2 đất vườn sang đất ở, thì với mỗi thửa, cách tính tiền sử dụng đất theo khoản 2 điều 6 nghị định198/2004/NĐ-CP sẽ là 50% hay 100% chênh lệch.

    Rất mong các luật sư tư vấn giúp tôi sớm...

     
    8143 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #269033   13/06/2013

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


         100% bạn nhé, lý do: khoản 2 điều 6 nghị định198/2004/NĐ-CP chi áp dụng đối với thửa đất nông nghiệp phải có nhà trên cùng thửa đất. Như vậy nếu mỗi sổ sau khi tách ra đều có nhà ở trên đất và không vi phạm quy hoạch, thời điểm xây dựng trước ngày 1/7/2006 (ngày luật nhà ở có hiệu lực) thì có thể xem xét. Còn thông thường thì bạn phải đóng bằng khoản chênh lệch giữa giá đất mục đích mới và giá đất mục đích cũ. Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #269445   15/06/2013

    tnmtvinhyen
    tnmtvinhyen

    Mầm

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:10/02/2011
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo điểm a, khoản 2 điều 6 thì đất vườn ao cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư thì khi chuyển mục đích chỉ mất 50% chênh lệch, như vậy áp dụng vào thửa 1 và thửa 2 thì nay chuyển mục đích chỉ mất 50 % chứ!!! Tôi muốn hỏi tại sao trong trường hợp này lại không áp dụng điểm a được vậy!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #269665   17/06/2013

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn không hiểu bản chất của vấn đề rồi. Mảnh đất 1000m2 đã được chuyển 300m2 đất ở rồi, có nghĩa 700m2 còn lại bất kể là chia tách hay chuyển nguyên thửa đều phải nộp 100% chênh lệch (các điều kiện miễn giảm đã được thực hiện cho 300m2 rồi, do vậy không thực hiện điều kiện này 2 lần). Việc nộp 50% chỉ áp dụng cho hộ dân thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    ngoclinhlinhbk (23/04/2016)
  • #288423   26/09/2013

    cucthuekontum
    cucthuekontum

    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đáng rồi bạn lythuyettinhbenvung

     
    Báo quản trị |