Cách tính tiền sử dụng đất cho căn hộ Chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #317379 09/04/2014

    dangthienbds

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 72
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách tính tiền sử dụng đất cho căn hộ Chung cư

    Thưa quý anh/chị tôi có một thắc mắc, mong được anh/chị giải đáp.

    Tôi có mua một căn hộ tại quận 2, nhưng khi hỏi về thuế VAT thì chủ đầu tư yêu cầu là thuế VAT phải đóng là 10%, tôi có tham khảo một số bài viết, trong đó có bài.

    Bài viết về cách tính thuế VAT, http://giaiphapcanho.com/cach-tinh-thue-vat-khi-mua-ban-bat-dong-san/

    Vậy theo điều A7, giá trị được trừ tính thuế = tiền sử dụng đất, vậy tiền sử dụng đất căn hộ chung cư được tính như thế nào? Mong được sự giúp đỡ của anh/chị để tôi có thể làm việc với chủ đầu tư.

    Xin chân thành cảm ơn

    Sống là chiến đấu

     
    52384 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #317647   10/04/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1146 lần


    Cách tính tiền sử dụng đất bạn xem tại Thông tư 93/2011/TT-BTC sửa đổi Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất nhé

    2. Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng được thực hiện như sau:
     
    2.1. Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại điểm 2.2 khoản này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:
     
    a) Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
     
    b) Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.
     
    2.2. Đối với trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 07 năm 1994 của Chính phủ thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này”.

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    dangthienbds (30/05/2014)
  • #325786   30/05/2014

    dangthienbds
    dangthienbds

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 72
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    "Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

    Cảm ơn anh về câu trả lời, Nhưng anh có thể ví dụ cụ thế một xíu về cách tính này được không ạ

    Diện tích đất xây dựng nhà ở đây là diện tích của toàn bộ dự án diện tích mật độ xây dựng của dự án?

    Tổng diện tích nhà là có phải diện tích căn hộ mình mua đúng không ạ?

    một lần nữa xin chân thành cảm ơn

    Cập nhật bởi dangthienbds ngày 30/05/2014 10:37:10 SA

    Sống là chiến đấu

     
    Báo quản trị |  
  • #325880   30/05/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn có thể tham khảo theo các quy định tính thuế VAT và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

    1) Trường hợp không có tầng hầm:

    Hệ số phân bổ

    =

    Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở,

    nhà chung cư

    Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình,

    cá nhân sử dụng

                                  2) Trường hợp có tầng hầm :

               

    Hệ số phân bổ

     

     

    =

     

    Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư

    Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng (phần trên mặt đất)

    +

    50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng

    3) Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất:

    Hệ số phân bổ

     

     

    =

    0,5             x

    Diện tích đất trên bề mặt tương ứng với công trình xây dựng dưới mặt đất

    Tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng dưới mặt đất

    Theo thực tế bạn tính như sau:

    Giá trị quyền sử dụng đất phân bổ cho 1m2 sàn kinh doanh = Tổng số tiền sử dụng đất chung cư phải nộp x Diện tích đất chung cư / (Tổng diện tích sàn xây dựng không hầm + 50% diện tích sàn xây dựng hầm).

    Bạn cần đòi quyền lợi của mình, hiện nay nhiều chủ đầu tư 1 vì chưa hiểu rõ luật, 1 vì ngại không muốn tính vì phần này doanh nghiệp không được gì chỉ thu hộ cơ quan thuế nên họ hay làm ngơ, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng. Bạn nên viết đơn kiến nghị chủ đầu tư giải quyết thỏa đáng. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    dangthienbds (07/06/2014) tamanbinhan (16/07/2014) nguoncanho (25/10/2014) andongcorp (27/09/2014)
  • #464122   10/08/2017

    asialaw
    asialaw

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 4 lần


    hình như có gì sai sai

    Thành công là một quá trình chứ không phải đích đến!

     
    Báo quản trị |