cách thứ bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #325722 29/05/2014

    uyengo

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cách thứ bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng

    Kính nhờ luật sư tư vấn giúp em trường hợp sau.

    Tháng 8/2007 gia đình em có lý kết hợp đồng thuê lô sạp với trung tâm bách hóa thị xã An khê, hợp đồng 10 năm với trị giá hợp đồng là 70 triệu đồng, phương thức thanh toán 1 lần. Do phương án điều chỉnh lại các mặt hàng kinh doanh trong trung tâm bách hóa, nên ban quản lý đã đề nghị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ban quản lý đưa ra 2 phương án cho các hộ kinh doanh trong trung tâm. 

    Phương án 1: thanh lý hợp đồng trước thời hạn. đề bù số tiền còn lại cho các hộ kinh doanh. Cách thức thanh toán tính bằng cách, lấy số tiền thuê còn lại chưa sử dụng nhân cho phần trăm lãi suất trung bình năm của tiền gởi ngân hàng. Cụ thể gia đình em nhận được số tiền là 43 triệu. ( thời hạn hợp đồng còn 37 tháng)

    Phương án 2: thực hiện di dời từ tầng 1 lên tầng 2 khu trung tâm bách hóa tồng hợp. hoán đổi thời hạn hợp đồng đã ký kết, với mức thuê giảm 20%, tặng thêm 1 năm thuê miễn phí, hỗ trợ 1 triệu đồng tiền di dời.

    nếu chọn phương án 1 sẽ không được những ưu tiên khi di dời lên tầng 2 khu bách hóa tổng hợp.

    Kính nhờ luật sư giúp em xem cách bồi thường như phương án 1 của ban quản lý đã đúng chưa? Liệu gia đình em có những quyền lợi và ưu tiên nào khi chấm nhận di dời theo phương án 2 không?

    Em xin cảm ơn.

    Cập nhật bởi uyengo ngày 29/05/2014 08:40:58 CH
     
    2702 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #325858   30/05/2014

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1337 lần


    Theo tôi phương án 1 chưa đầy đủ vì bạn chấm dứt hợp dồng thuê mặt bằng trước thời hạn bạn phải tìm chỗ thuê mới , gián đoạn kinh doanh và giải quyết hàng hóa chưa bán nếu Ban quản lý chỉ trả tiền thuê cộng lãi suất như gửi ngân hàng là chưa tính thiệt hại và hỗ trợ cho người thuê di dời chỗ khác.

    Theo tôi phương án 2 có vẻ hợp lý hơn với điều kiện mức giảm thuê có tương xứng giá thuê tầng 1 hay không và lẽ ra tính giá thuê mới thì hợp lý hơn tại tầng 2.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    uyengo (30/05/2014)
  • #325881   30/05/2014

    uyengo
    uyengo

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    nếu gđ em chấm nhận phương án bồi thường tiền, thì với số tiền như thế đã là hợp lý chưa? Gđ em có thể đòi hỏi thêm quyền lợi gì nữa không?

    còn về p.a2 nếu thực hiện theo chủ trương di dời, gđ em có thể nhận số tiền hoàn trả rồi bốc thăm lô sặp ở tầng trên với những ưu đãi hỗ trợ thuế và tiền thuê mặt bằng đc ko?

    nhờ luật sư tư vấn dùm em, em xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #326041   01/06/2014

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1337 lần


    Vế quyền lợi bạn và gia đình cần cân nhắc , nếu đã quen kinh doanh và bạn hàng đã biết mặt bao nhiêu năm mà di dời chỗ khác là ảnh hưởng knh doanh và thu nhập hiện tại thì nên di dời lên tầng 2 với ưu đãi về thuế suất và giảm tiền thuê mặt bằng.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ