Cách sở hữu nhà riêng trong thời kỳ hôn nhân

Chủ đề   RSS   
  • #259483 06/05/2013

    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Cách sở hữu nhà riêng trong thời kỳ hôn nhân

    Em xin chào Luật sư, em xin được tư vấn như sau:

    Năm 2011 em được mẹ và các anh chị (bố em đã mất) cho em 1 lô đất A và tiền để xây nhà. Sổ đỏ (quyền SD đất) của lô đất A đã được sang tên em và tiền xây nhà được gởi ngân hàng cũng mang tên em.Khi cho thì chỉ có đất làm hợp đồng cho tặng nhưng tiền thì chỉ thực hiện chuyển khoản ngân hàng mà không có giấy tờ cho tặng.

    Sang 2012 em lấy vợ và đăng ký kết hôn. Năm nay, 2013, em dự định chỉ dùng số tiền được cho ở trên và một ít em tiết kiệm được để xây nhà trên lô đất A đó. Nhưng em có tìm hiểu qua luật hôn nhân là tài sản được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung của vợ chồng. Sau này nếu có ly dị (đều em không muốn nhưng cũng chỉ đề phòng) thì muốn chứng minh đó là tài sản riêng của mình rất khó và rắc rối.

    Vậy bây giờ trước khi xây nhà và sau này làm giấy sở hữu nhà, em phải làm thủ tục gì để ngôi nhà em xây thuộc sở hữu của riêng em mà không được xem là tài sản chung của vợ chồng, vì em dự định để nhà này làm nhà thờ dòng họ. 

    Em cảm ơn Luật sư.

    Cập nhật bởi softwind ngày 06/05/2013 04:43:10 CH Cập nhật bởi softwind ngày 06/05/2013 04:40:11 CH

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    10618 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #259629   07/05/2013

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Các chứng cứ như sổ đỏ, hợp đồng tặng cho là căn cứ xác định tài sản là có trước thời kỳ hôn nhân, do vậy bạn cần đảm bảo các giấy tờ này phải đầy đủ để làm căn cứ pháp lý cho việc xác định tài sản riêng của bạn khi bạn đăng ký kết hôn với vợ tương lai của bạn.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    softwind (08/05/2013)
  • #259897   08/05/2013

    softwind
    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Sổ đỏ, hợp đồng tặng cho thì chỉ chứng minh được phần đất em có trước thời kỳ hôn nhân. Nhưng phần nhà em dự định xây trong năm nay là tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Tiền xây nhà là tiền em được cho trước hôn nhân và cộng thêm một khoảng có được sau khi em có vợ. Khoảng tiền này là tiền em để dành sau khi đã lo cho vợ con. Xin luật sư tư vấn cụ thể cho em phải làm gì để ngôi nhà em xây thuộc sở hữu của riêng em mà không được xem là tài sản chung của vợ chồng.

    Em cảm ơn LS.

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    Báo quản trị |  
  • #261011   13/05/2013

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Bạn cần xác nhận tài sản này là được cho riêng, tặng riêng, tiền có khi xây nhà do bạn góp vào tiền xây nhà thì không được xem là tài sản riêng. Vì mặc dù bạn làm ra nhưng vợ bạn cũng có công sức đóng góp mà người ta hay nói của chồng công vợ đó.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    softwind (14/05/2013)
  • #261329   14/05/2013

    softwind
    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Vậy sau này khi em làm nhà xong, vợ chồng em làm giấy thỏa thuận thừa nhận đất+nhà là tài sản riêng của em thì sau này có đảm bảo nó là tài sản riêng của em không. Khi đó em có hay không quyền một mình đứng ra thế chấp/bán/tặng cho người khác mà không cần chữ ký của vợ em?

    Mong LS tư vấn cho em. Em cảm ơn LS.

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    Báo quản trị |  
  • #261464   15/05/2013

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Hai người phải làm thỏa thuận phân chia tài sản, trong đó xác nhận tài sản là tài sản riêng của em, có công chứng và thông báo cho phòng đăng ký quyền sử dụng đất và làm các thủ tục sang tên trước bạ qua tên bạn, khi đó tài sản riêng này bạn có quyền tự định đoạt cho tặng, bán cho người khác.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    softwind (15/05/2013)
  • #267810   08/06/2013

    vanlydochanh02
    vanlydochanh02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Có một cách khác:

    - Đề nghị thừa phát lại lập vi bằng xác thực việc bạn rút tiền từ tài khoản riêng để mua xây nhà trên lô đất A.( Trường hợp tài khoản của bạn chỉ có số tiền ba mẹ cho riêng bạn).

    (Quyền tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân là quyền tài sản được pháp luật công nhận)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanlydochanh02 vì bài viết hữu ích
    softwind (10/06/2013)
  • #268578   11/06/2013

    softwind
    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Trong thời kỳ hôn nhân vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Nhưng luật hôn nhân quy định tài sản tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung VÀ các tài sản phải đăng ký quyền sở hữu thì chỉ có chồng hoặc vợ đứng tên một mình cũng được xem là tài sản chung. Vậy phải làm gì để đảm bảo tài sản riêng của vợ hoặc chồng đc công nhận là tài sản riêng của người đó? Vì việc chỉ một mình mình đứng tên cũng bị xem là tài sản chung. Chẳng lẽ mỗi lần có tài sản riêng là phải làm giấy thỏa thuận đó là tài sản riêng?

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    Báo quản trị |  
  • #269689   17/06/2013

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản được cho riêng tặng riêng. Còn tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung cho dù là do vợ hoặc chồng tạo lập.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #271898   26/06/2013

    vanlydochanh02
    vanlydochanh02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    - Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân không chỉ cho tài sản cho tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân mà còn là tài sản có nguồn gốc riêng nếu có chúng cứ chứng minh được 2 điều:

    + Chứng cứ chứng minh nguồn tiền được cho tặng riêng

    + Người có tài sản được tạo lập từ nguồn riêng không xác nhập vào khối tài sản chung.

    Ví dụ: bất động sản hoặc động sản mua trong thời kỳ hôn nhân từ nguồn tiền được cho tặng riêng. 

    Vấn đề là chưa có nhiều vụ việc được yêu cầu luật sư tư vấn từ đầu nên không thể giải quyết được. Nếu yêu cầu từ đầu việc cho tặng lập thành văn bản có thể xác thực từ cơ quan thẩm quyền thì việc sở hữu riêng phải được xác nhận.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ