DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản

Hiện nay, các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng (mua bán) nhà và đất rất phổ biến. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch không phải ai cũng biết được trong những trường hợp nào khi mua bán (chuyển nhượng) nhà, đất thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, tôi xin liệt kê những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán (chuyển nhượng) nhà đất và các giấy tờ phải cung cấp để được áp dụng chính sách miễn thuế. Cụ thể như sau:

1. Thu nhập từ "chuyển nhượng" bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành,

- Giấy tờ cần cung cấp để được áp dụng chính sách miễn thuế:

+ Giữa vợ với chồng: cung cấp Bản sao y chứng thực "Giấy đăng ký kết hôn";

+ Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi: cung cấp Bản sao (có dấu mộc đỏ) "Giấy khai sinh" của người con;

+ Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể: cung cấp Bản sao y chứng thực "Giấy đăng ký kết hôn" của con dâu/con rể + "Giấy khai sinh" của người con;

+ Giữa ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại: cung cấp Bản sao y chứng thực "Giấy khai sinh" của cháu nội/ngoại + "Giấy khai sinh" của cha (cháu nội), giấy khai sinh của mẹ (cháu ngoại);

+ Giữa anh, chị, em ruột với nhau: Bản sao (có dấu mộc đỏ) "Giấy khai sinh" của các bên tham gia giao dịch.

* Lưu ý: Trong trường hơp "CHUYỂN NHƯỢNG" nhà đất mà các bên tham gia giao dịch thuộc đối tượng được miễn thuế và có giấy tờ chứng minh, thì CHỈ ĐƯỢC MIỄN thuế thu nhập cá nhân; KHÔNG ĐƯỢC MIỄN lệ phí trước bạ.

[trường hợp "TẶNG CHO, NHẬN THỪA KẾ" nhà đất mà các bên tham gia giao dịch thuộc đối tượng được miễn thuế và có giấy tờ chứng minh thì ĐƯỢC MIỄN BAO GỒM thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ]

2.  Thu nhập từ "chuyển nhượng" nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân "chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".

- Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 4 Luật thuế Thu nhập cá nhân hiện hành.

- Điều kiện áp dụng:

+ Chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam;

+ Đã sở hữu nhà ở, đất ở chuyển nhượng từ 183 ngày (tương đương 06 tháng);

+ Chuyển nhường toàn bộ nhà, đất.

- Giấy tờ chứng minh: tùy vào Cơ quan thuế mỗi quận, huyện, thị xã mà giấy tờ chứng minh có khác nhau. Tuy nhiên, cơ bản nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ sau:

+ Giấy cam kết nhà ở duy nhất có chứng thực chữ ký của UBND xã, phường hoặc Phòng/Văn phòng công chứng (phần lớn cơ quan thuế yêu cầu văn bản này) hoặc trực tiếp ký cam kết trên tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ);

+ Trong trường hợp địa chỉ nhà đất chuyển nhượng khác địa chỉ hộ khẩu thường trú, thì cung cấp Bản sao y chứng thực giấy tờ nhà đất tại địa chỉ hộ khẩu thường trú để chứng minh quyền sở hữu của người khác (Văn bản này phụ thuộc vào mỗi cơ quan thuế có yêu cầu hay không).

Trên thực tế tôi đã gặp rất nhiều trường hợp, người dân nghĩ chỉ được miễn thuế trong trường hợp có nhà đất duy nhất hoặc được nhận tặng cho; còn chuyển nhượng là phải nộp thuế. Do đó, rất nhiều trường hợp đã phải nộp thuế dù mình đủ giấy tờ chứng minh.

P/s: Bài viết của tôi chỉ liên quan đến các giao dịch liên quan đến "CHUYỂN NHƯỢNG", không hướng dẫn liên quan đến "THỪA KẾ, TẶNG CHO và các trường hợp khác".

  •  2388
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…