DanLuat 2015

Các loại thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #438517 13/10/2016

    Các loại thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

    Xin chào Luật sư,

    Tôi xin LS tư vấn giúp trường hợp sau:

    Năm 2011 Công ty tôi có đấu thầu và trúng thầu lô đất tại KCN để làm dự án, giá trúng thầu là 4,5 tỷ và đã nộp vào NSNN. Do thấy dự án không khả thi nên công ty chưa đầu tư và dự kiến chuyển nhượng lô đất trên cho công ty khác. Để chuyển nhượng, công ty phải san lấp đến cốt quy định, chi phí san lấp khoảng 1,5 tỷ. Giá chuyển nhượng dự kiến là 8 tỷ.

    Vậy xin hỏi luật sư, khi chuyển nhượng lô đất trên Công ty tôi phải chịu những chi phí gì? Có phải xuất hóa đơn GTGT không? Và tiền thuế GTGT đầu vào của chi phí san lấp có được khấu trừ không?

    Xin chân thành cảm ơn

     
    5442 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #438652   14/10/2016

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4652)
    Số điểm: 30928
    Cảm ơn: 603
    Được cảm ơn 1078 lần


    Chuyển nhượng thì nộp thuế tndn theo quy định tại Thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 218/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp

    Này là chuyển nhượng nên chỉ có lập hợp đồng chuyển nhượng chứ không có mua bán gì cả mà xuất hóa đơn GTGT nhé, đất vốn đâu phải thuộc quyền sở hữu của bạn, bạn chỉ có quyền sử dụng đất thôi.

    KHấu trừ thuế thì bạn thực hiện theo hướng dẫn tại thông tư 219/2013/TT-BTC

     
    Báo quản trị |  
  • #439241   20/10/2016

    Cle.VietKim
    Cle.VietKim

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2016
    Tổng số bài viết (44)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi , dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin có một số ý kiến đóng góp như sau:

    Thứ nhất, các loại phí và thuế mà bạn phải nộp khi chuyển nhượng lô đất trên của công ty cho công ty khác bao gồm những khoản sau:

    1.Thuế thu nhập doanh nghiệp
    Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản là 25%.

    2..Lệ phí trước bạ
    Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
    Theo khoản 1 điều7Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%

    3.Phí công chứng hợp đồng.
    Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trj hợp đồng giao dịch:
    Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên bảng giá của nhà nước và văn phòng công chứng hiện hành.

    4. Phí đo vẽ, địa chính.


    Thứ hai, Khi công ty bạn tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải xuất trình hóa đơn GTGT cho cơ quan có thẩm quyền.
    Đồng thời, tiền thuế giá trị gai tăng đầu vào của chi phí san lấp trước đó sẽ được khấu trừ theo quy định của pháp luật.
    ( Điều kiện để được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào được quy định cụ thể tại khoản 10 điều 1 thông tư 26/2015/TT -BTC)

    Phòng Đất Đai | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.vietkimlaw.com)

    M: (+84-4) 6.269.4744 - E: luatvietkim@gmail.com

    Ad: CS1- Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN / CS2 - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-