Các loại thuế liên quan khi chuyển quyền sử dụng căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #83589 18/02/2011

    HIEU_LY

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:18/02/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các loại thuế liên quan khi chuyển quyền sử dụng căn hộ chung cư

    Chào Luật Sư,

    Vợ chồng tôi muốn bán một căn hộ chung cư nhưng chưa hiểu hết những quy định cũng như các loại thuế liên quan đến giao dịch mua bán này. Mong Luật Sư tư vấn giúp.

    Cũng xin nói thêm cho Luật Sư nắm được tình hình hiện nay rằng căn hộ chúng tôi đã mua vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện (mới xong phần thô) và chúng tôi mới chỉ đóng 40% giá trị căn hộ theo các thỏa ước trong HĐ với bên Chủ đầu tư. Nay tôi muốn bán cho người khác, xin Luật Sư tư vấn về các vấn đề liên quan. Giá tôi bán cho người khác sẽ cao hơn giá tôi ký HĐ với Chủ Đầu Tư thì có chịu thuế gì không?

    Rất mong Luật Sư tư vấn đầy đủ giúp vợ chồng tôi.
    Xin cảm ơn.
    Hieu_Ly

     
    10150 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #83875   19/02/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Theo nguyên tắc chung, anh chị phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị hợp đồng.

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #83904   19/02/2011

    HIEU_LY
    HIEU_LY

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:18/02/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn vui lòng liệt kê rõ ràng những loại thuế gì (và tỷ lệ bao nhiêu trên tổng giá trị HĐ) chúng tôi có trách nhiệm phải nộp cho NN khi chuyển quyền sử dụng sang cho người khác dưới hình thức mua bán.

    Tôi nghe nói nếu tôi chứng minh được trên toàn lãnh thổ VN tôi chỉ có duy nhất một căn nhà thì tôi sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng. Vậy làm sao để chứng minh được điều đó để được miễn hai loại thuế trên???  

    Chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #86277   03/03/2011

    GopGioThanhBao
    GopGioThanhBao

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 520
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 23 lần
    SMod

    HIEU_LY viết:

    Chào Luật Sư,

    Vợ chồng tôi muốn bán một căn hộ chung cư nhưng chưa hiểu hết những quy định cũng như các loại thuế liên quan đến giao dịch mua bán này. Mong Luật Sư tư vấn giúp.

    Cũng xin nói thêm cho Luật Sư nắm được tình hình hiện nay rằng căn hộ chúng tôi đã mua vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện (mới xong phần thô) và chúng tôi mới chỉ đóng 40% giá trị căn hộ theo các thỏa ước trong HĐ với bên Chủ đầu tư. Nay tôi muốn bán cho người khác, xin Luật Sư tư vấn về các vấn đề liên quan. Giá tôi bán cho người khác sẽ cao hơn giá tôi ký HĐ với Chủ Đầu Tư thì có chịu thuế gì không?

    Rất mong Luật Sư tư vấn đầy đủ giúp vợ chồng tôi.
    Xin cảm ơn.
    Hieu_Ly



    Chào bạn. Bạn chỉ nộp 1 loại thuế đó là thuế Thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân đã bãi bỏ Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.

    1/ Thông tư 12/2011/TT-BTC quy định: "Đối với cá nhân đã có nhà ở, đất ở nay có phát sinh thêm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng này không được áp dụng quy định miễn thuế thu nhập cá nhân"

    Nếu giá bán cao hơn giá mua, có thể xác định được, thì tính như sau:
    Thuế TNCN = Thuế suất x Thu nhập tính thuế
    Trong đó:

    - Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng (=) Tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ (-) Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
    - Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%.

    (Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.)

    2/ Nếu bạn là cá nhân chưa có nhà ở, đất ở thì được miễn thuế TN cá nhân. Bạn không phải nộp giấy tờ chứng minh nào vì theo khoản 3 điều 2 của Thông tư 161/2009/TT-BTC :

    Cá nhân chuyển nhượng tự khai và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có ....  nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

      Mọi trường hợp phát hiện khai không đúng đều là hành vi gian lận thuế, cá nhân chuyển nhượng nếu vi phạm sẽ bị truy thu thuế và bị phạt về hành vi gian lận thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. 

     

    (Ps: BQT đã xóa bài phản ánh của bạn kèm mail thông báo lý do. Cảm ơn bạn đã góp ý. Hi vọng bạn vẫn có thể tìm thấy nhiều nội dung tư vấn, trao đổi bổ ích trên Dân Luật.)

    Sóng bắt đầu từ Gió

    Gió bắt đầu từ đâu?

     
    Báo quản trị |