Các loại giấy tờ pháp lý và thuế khi mua nhà chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #87525 10/03/2011

    binladen_vn88

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các loại giấy tờ pháp lý và thuế khi mua nhà chung cư

    Mình đang muốn mua lại 1 căn hộ chung cư của người khác bán lại. Dự án mới thi công xong phần móng, bên bán đã kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và đóng 30% giá trị hợp đồng. Trong hợp đồng mua bán, giá bán căn hộ của chủ đầu tư đã bao gồm 10% VAT và 2 % phí bảo trì.

    Muốn sang tên mình vào hợp đồng  thì cần những  giấy tờ pháp lý gì, và phải chịu các khoản thuế hoặc phí nào? Xin cảm ơn!

     
    16478 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #87910   12/03/2011

    Ls.Phu
    Ls.Phu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2010
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 1073
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần



    Cách tốt nhất là bạn cùng bên bán thỏa thuận để ký lại hợp đồng góp vốn (chính là hợp đồng mua bán căn hộ đó) với chủ đầu tư. Hiện tại bạn chưa phải đóng thuế gì hết.
    Trân trọng!

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

    Website: www.phuluatsu.com

    Hãng luật PHÚ & Luật sư

    Mobile: 0922 822 466

    Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

    Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

    Email: phu.lawyers@gmail.com

    ----------------------------------------------------

    TƯ VẤN THU HỒI NỢ "XẤU", TƯ VẤN ĐÒI NỢ

    www.tuvanthuno.com

    www.tuvandoino.com

    www.dichvuthuno.com.vn

    ----------------------------------------------------

    Sàn mua bán dự án - mua bán doanh nghiệp trực tuyến

    www.DuAnOnline.com

    ----------------------------------------------------

    LUẬT SƯ DÂN SỰ: www.luatsudansu.net

    LUẬT SƯ HÌNH SỰ: www.luatsuhinhsu.net

    LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: www.luatsudatdai.com

    TƯ VẤN GIẤY PHÉP: www.tuvangiayphep.net

    ----------------------------------------------------

    DANH BẠ LUẬT SƯ VIỆT NAM: www.danhbaluatsu.net

     
    Báo quản trị |  
  • #88368   15/03/2011

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào bạn, trường hợp của bạn thực hiện thủ tục như quy định sau đây:

    1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 8/8/2010) thì thực hiện theo quy định sau đây:

            a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này (thông tư 16/2010/TT-BXD) Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;

            b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

            c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng...

            Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

    Bạn tham khảo thêm Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD nhé!

    Chào và chúc bạn thành công. (Thắng: 0915.915.550)

     
    Báo quản trị |  
  • #89111   18/03/2011

    binladen_vn88
    binladen_vn88

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/03/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn mọi người vì đã tư vấn giúp tôi!
     
    Báo quản trị |  
  • #242067   27/01/2013

    acc4012
    acc4012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/01/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn mọi người đã tư vấn rất đầy đủ.

    Trường hợp của tôi cũng giống như anh binladen_vn88.

    Tôi muốn hỏi thêm là: sau khi chủ đầu tư xác nhận tôi là người giao dịch tiếp theo, thì tôi cần cầm trong tay các loại giấy tờ nào để đảm bảo quyền của mình.

    Chẳng hạn như: hợp đồng, có xác nhận tôi là người giao dịch tiếp theo (1), và giấy bàn giao nhà (2), ... (3)... ?...

    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #530722   13/10/2019

    nhutquang123
    nhutquang123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2013
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đang thắc mắc vấn đề này. Đang tính mua dự án Ninh Chữ Sailing Bay

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nhutquang123 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/10/2019)