CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ KHI TÁCH SỔ ĐỎ

Chủ đề   RSS   
  • #273729 06/07/2013

    tantho1185

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ KHI TÁCH SỔ ĐỎ

    xin chào luật sư!
    xin luật sư giải thích giúp về việc nộp thuế,phí đất khi tách sổ đỏ.
    Nhà tôi có mảnh đất 2000m2 (do nội tôi đứng tên-nhà có công với cách mạng); và mảnh đất 1000m2 (do mẹ tôi đứng tên)
    Nay nhà tôi có nhu cầu tách mảnh đất 2000m2 thành 3 phần để cho 3 đứa cháu nội (mỗi người 300m2); và mảnh đất 1000m2 ra 1 phần cho con(300m2)
    Theo cán bộ huyện tư vấn; nhà tôi phải nộp phí đất là 0,5% giá theo quy định toàn bộ mảnh đất (2000m2+1000m2) khoảng 10 triệu; và chi phí làm giấy cho nhận (có lăng tay, đóng dấu) 500,000đ/1 sổ đỏ.
    Vậy luật sư cho tôi biết phí đất 0,5% đó là phí gì (cán bộ huyện bảo phí đó ai cũng phải nộp, không giảm trừ); tôi phải nộp phí đó hay ko? và chi phí làm giấy cho nhận đó, tôi có cần thiết để làm hay không. tôi phải nộp thêm các loại phí gì?
    Rât mong nhận được sự phúc đáp của luật !
     
     
    48834 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #273745   06/07/2013

    dao_bang_da
    dao_bang_da

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Theo tôi thì 0,5 % giá trị mảnh đất mà cán bộ huyện yêu cầu bạn phải nộp là lệ phí trước bạ khi bạn đăng kí quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên pháp luật cũng có quy định là trường hợp nhà đất là quà tặng giữa vợ với chồng; bố, mẹ tặng với con (con đẻ, con nuôi, con dâu hay con rể); ông bà nội,/ngoại tặng với cháu nội/ngoại; anh chị em ruột với nhau thì được miễn lệ phí trước bạ.

    Về giấy cho nhận (hợp đồng tặng cho) thì bạn bắt buộc phải làm và phải bằng văn bản có công chứnghoặc chứng thực (mỗi mảnh đất làm 1 hợp đồng do đây là 2 mảnh đất khác nhau có chủ sử dụng khác nhau), bạn đi ra phòng công chứng gần nhất người ta sẽ hướng dẫn tận tình, chi phí thì khoảng 400 đến 600/ 1Hợp đồng theo bảng giá công chứng, Nếu không thì bạn làm cái hợp đồng tặng cho rồi ra ủy ban cấp xã nơi có đất chứng thực . 

    Sau đó người được tặng nộp hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất tại tại văn phòng UBND cấp huyện, chi phí làm thủ tục này + cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nước.

    hồ sơ gồm:

    Hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất (bản sao)

    Bản sao sổ hộ khẩu (nếu người cho và người nhận cùng một sổ hộ khẩu) hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã nơi người cho hoặc người nhận thường trú về quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận.

    CMND (bản sao) của người cho và người nhận

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dao_bang_da vì bài viết hữu ích
    tantho1185 (07/10/2013)
  • #290030   06/10/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Chào bạn, Luật Hòa Bình trao đổi như sau:

    Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải nộp các khoản Thuế, phí và lệ phí sau:

    - Thuế thu nhập cá nhân;

    - Lệ phí trước bạ nhà đất;

    - Lệ phí địa chính (lệ phí thẩm định).

    Nếu các bên không có thoả thuận về người nộp thuế thì các bên sẽ nộp thuế theo quy định sau:

    1. Các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp

    - Thuế thu nhập cá nhân:

    Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

    - 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

    - Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

    2. Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

    - Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

    - Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    tantho1185 (07/10/2013)