Xin chào Luật sư !

Em định mua nhà ở Long an, nhưng không rõ các giấy tờ cần thiết để được sang tên. Xin luật sư tư vấn giúp.

Nhà ở ông A được cấp sổ năm 2001, người đứng tên là Hộ Ông (Bà) : Nguyễn Văn A. Vào thời điểm được cấp sổ hộ Ông A gồm 8 người có tên trong sổ hộ khẩu : Ba Mẹ ông A, vợ chồng ông A và 4 người con của ông A. Đến thời điểm hiện tại : Mẹ ông A đã chết, Ba ông A đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác, một người con của ông A đã chết, một người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác. Hiện tại trong sổ hộ khẩu của ông A (do ông A đứng tên) gồm 4 người : vợ chồng ông A, 1 người con bị bệnh (tinh thần không sáng suốt) và 1 người còn khỏe mạnh. Em xin hỏi luật sư : khi em mua nhà thì phải được sự đồng thuận của 06 người còn sống (bao gồm cả những người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác) hay chỉ cần sự đồng thuận của những thành viên hiện có tên trong sổ hộ khẩu hay chỉ cần sự đồng thuận của vợ chồng ông A. Trong trường hợp cần có sự đồng thuận của tất cả các thành viên thì người con bị bệnh của ông có cần phải ký tên đồng thuận việc mua bán nhà hay không ? hay những thành viên khác vì lý do nào đó không ký giấy được có thể ra phòng công chứng làm giấy ủy quyền cho ông A / hoặc vợ ông A ký thay được không ?

Xin các Luật sư giúp. Cám ơn Luật sư.