DanLuat 2015

Các giấy tờ cần thiết để sang tên nhà đất.

Chủ đề   RSS   
  • #341084 26/08/2014

    PhuongKhanh74

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Các giấy tờ cần thiết để sang tên nhà đất.

    Xin chào Luật sư !

    Em định mua nhà ở Long an, nhưng không rõ các giấy tờ cần thiết để được sang tên. Xin luật sư tư vấn giúp.

    Nhà ở ông A được cấp sổ năm 2001, người đứng tên là Hộ Ông (Bà) : Nguyễn Văn A. Vào thời điểm được cấp sổ hộ Ông A gồm 8 người có tên trong sổ hộ khẩu : Ba Mẹ ông A, vợ chồng ông A và 4 người con của ông A. Đến thời điểm hiện tại : Mẹ ông A đã chết, Ba ông A đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác, một người con của ông A đã chết, một người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác. Hiện tại trong sổ hộ khẩu của ông A (do ông A đứng tên) gồm 4 người : vợ chồng ông A, 1 người con bị bệnh (tinh thần không sáng suốt) và 1 người còn khỏe mạnh. Em xin hỏi luật sư : khi em mua nhà thì phải được sự đồng thuận của 06 người còn sống (bao gồm cả những người đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác) hay chỉ cần sự đồng thuận của những thành viên hiện có tên trong sổ hộ khẩu hay chỉ cần sự đồng thuận của vợ chồng ông A. Trong trường hợp cần có sự đồng thuận của tất cả các thành viên thì người con bị bệnh của ông có cần phải ký tên đồng thuận việc mua bán nhà hay không ? hay những thành viên khác vì lý do nào đó không ký giấy được có thể ra phòng công chứng làm giấy ủy quyền cho ông A / hoặc vợ ông A ký thay được không ?

    Xin các Luật sư giúp. Cám ơn Luật sư.

     
    4421 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #341341   27/08/2014
    Được đánh dấu trả lời

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Phuongkhanh74!

    Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Sự việc này rất rất phức tạp vì: thửa đât đó được cấp cho hộ gia đình ông A về nguyên tắc tất cả các thành viên trong hộ gia đình ông A (những người có tên trong sổ hộ khẩu của ông A vào thời điểm được cấp giấy chứng nhận) đều có quyền tham gia giao dịch này nếu 1 trong số những người này không đồng ý ký hợp đồng thì việc này sẽ không thể thực hiện được.

    Hiện tại trong hộ của ông A đã có những người chuyển đi nơi khác, cũng có những người đã chết nên sự việc càng phức tạp hơn vì liên quan tới việc khai nhận di sản thừa kế, quan hệ giám hộ của ông A với người con không còn minh mẫn như bạn nêu....

    Theo Luật sư nếu bạn mới chỉ đang tìm hiểu thủ tục cũng như các nội dung liên quan tới việc thực hiện giao dịch này thì bạn phải cân nhắc thật kỹ vì thời gian thực hiện việc này cũng tương đối dài, thủ tục cũng rất phức tạp hoặc tìm tài sản khác. Trường hợp bạn quyết tâm nhận chuyển nhượng thì bạn cũng sẽ phải đợi thời gian dài mới có thể thực hiện xong thủ tục này được.

    Đó là một số thông tin Luật sư có thể cung cấp cho bạn, nếu bạn chưa rõ có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn của Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    PhuongKhanh74 (27/08/2014)
  • #341377   27/08/2014

    PhuongKhanh74
    PhuongKhanh74

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư Dương Văn Mai. Em rất cám ơn Luật sư về những thông tin Luật sư vừa tư vấn.

    Luật sư cho em hỏi thêm. Nhà ở ông A được cấp sổ năm 2001, người đứng tên là Hộ Ông (Bà) : Nguyễn Văn A. Vào thời điểm được cấp sổ hộ Ông A gồm 8 người có tên trong sổ hộ khẩu. Thông tin này em được biết là do ông A cung cấp. Vậy để biết thông tin đó chính xác không thì em phải liên hệ với cơ quan nào để được xác nhận những người có quyền sở hữu với ngôi nhà đó. Vì ở địa phương em, theo em được biết : các đây khoảng 2 năm thì tất cả các gia đình đã đổi sổ hộ khẩu theo mẫu mới (có bìa đỏ), còn sổ cũ (hình như bìa màu xanh) thì cơ quan nhà nước đã thu lại. Nên trong sổ hộ khẩu vào thời điểm hiện tại gia đình ông A chỉ gồm có 4 người.

    Trong trường hợp ông A tự làm thủ tục chuyển đổi tên trên sổ đỏ : từ Hộ Ông (Bà) : Nguyễn Văn A thành Ông : Nguyễn Văn A / hay Bà : Nguyễn Thị B (vợ ông A), thì khi làm thủ tục chuyển nhượng chỉ cần sự đồng ý của vợ chồng ông A (không quan tâm đến ý kiến của các thành viên khác) phải không ?

    Xin Luật sư tư vấn giúp. Cám ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #341395   27/08/2014

    quoctan1650
    quoctan1650

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào luật sư !

    Tôi có dự định là mua một căn nhà diện tích 60m2 nhưng lại ko có sổ chung (rất nhiều căn nhà ở khu vực này đều có sổ chung). hiện sổ do người chủ đất giữ. người chủ nhà cũng chỉ có hợp đồng  mua bán đất. nếu tôi mua nhà thì lên chủ đất làm lại hợp đồng mua lại căn nhà. chủ nhà nói đất ở đây 100% thủ cư, khi có hỗ trợ từ nhà nước chủ đất sẽ có nhiệm vụ tách sổ cho mình.

    tôi xin luật sư tư vấn là căn nhà đó có hợp pháp không, và nếu tôi mua lại căn nhà đó thì cần làm những thủ tục gì.

    xin chân thành cảm ơn luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #341522   28/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Phuongkhanh74!

    Luật sư tư vấn tiếp giúp bạn như sau:

    Trường hợp hộ ông A đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ còn 4 người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể coi đây là đất thuộc quyền sử dụng của 4 người, tuy nhiên nếu những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm năm 2001 có thắc mắc, khiếu nại thì giao sẽ phát sinh tranh chấp, khi có tranh chấp mọi giao dịch liên quan tới thửa đất và ngôi nhà đó đều bị tạm dừng.

    Thứ hai nếu mọi người trong gia đình ông A đồng ý để cho ông A hoặc hai vợ chồng ông A đứng tên trên giấy chứng nhận với tư cách là tài sản của hai vợ chồng thì tất cả thành viên trong hộ ông A phải có biên bản thỏa thuận hoặc thực hiện việc cho tặng hai vợ chồng ông A để vợ chồng ông A được đứng tên trên giấy thay vị ghi là hộ ông A.

    Đó là một số thông tin Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    PhuongKhanh74 (29/08/2014)
  • #341529   28/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Quoctan1650!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Để hạn chế tới mức thấp nhất thì bạn cần phải xác minh rõ hồ sơ pháp lý của ngôi nhà đó, hồ sơ gồm: giấy phép xây dựng..... để kiểm tra rằng ngôi nhà này được xây dựng hơp pháp hay không?

    Thứ hai nếu diện tích đất và ngôi nhà trên đất không nằm trong Giấy chứng nhận thì việc chuyển nhượng không thể được công chứng của văn phòng công chứng. Đây là quy định của Luật Đất đai và Luật công chứng, khi đó các bên chỉ có thể sử dụng hợp đồng viết tay - Hợp đồng viết tay giữa các bên sẽ không được pháp luật công nhận, bạn sẽ bị phụ thuộc vào người chú đất đó trong việc quản lý, sử dụng tài sản của mình.

    Rất tiếc Luật sư chưa có nhiều thông tin liên quan tới ngôi nhà bạn định thực hiện giao dịch nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Tuy nhiên Luật sư khuyên bạn hãy hết sức cẩn thận, tìm hiểu thật kỹ trước khi ký hợp đồng nhé.

    Đó là một số thông tin Luật sư có thể cung cấp để bạn tham khảo, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-