Các bác tư vấn giúp em trường hợp này với

Chủ đề   RSS   
  • #418575 15/03/2016

    Các bác tư vấn giúp em trường hợp này với

    Ông anh em ( tên X)có mua 1 căn hộ ở quận Hai Bà Trưng từ năm 2008. Căn hộ đứng tên 3 ông A,B,C. Hợp đồng mua bán có liệt kê bên bán gồm: ông A, vợ ông A, ông B, vợ ông B, ông C, vợ ông C nhưng chỉ có 3 ông A,B,C ký tên và bên mua là anh X ký tên. Hợp đồng có công chứng. Tuy nhiên, anh X chưa đi làm thủ tục sang tên. Em muốn hỏi:

    - Nay anh X muốn làm thủ tục sang tên thì dùng hợp đồng đó đi làm thủ tục sang tên được không??? 

    - Bây giờ đi làm thủ tục thì bị phạt thuế có nhiều không ạ? Mức phạt là bao nhiêu?

     
    5201 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #418589   15/03/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn, 

    Theo như bạn cung cấp thông tin thì tôi dự đoán tài sản là căn hộ chung cư trên là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân của 3 ông A,B,C. Tuy nhiên, bạn cần chụp bản hợp đồng đó lên diễn đàn để mọi người có cơ sở tư vấn kỹ hơn cho bạn.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #418590   15/03/2016

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (794)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 416 lần


    Hợp đồng mua bán giữa X và A,B,C chưa phát sinh hiệu lực hay nói khác đi là không có giá trị vì căn hộ thuộc đồng sở hữu (có cả phần của các bà vợ). Để giải quyết vấn đề thì các vợ chồng A,B,C phải ra công chứng ủy quyền lại cho 1 người trong số họ đứng ra ký HĐ bán căn hộ với anh X (nên có công chứng). Sau khi k1y HĐ thì lúc này mới liên hệ với Phòng TN&MT nơi có căn hộ để làm thủ tục sang tên (nộp thuế, trước bạ...).

    Cập nhật bởi khoathads ngày 15/03/2016 04:11:35 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #418597   15/03/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào khoathad,

    Bạn chưa đọc được bản hợp đồng đó nên bạn chưa nên khẳng định hợp đồng đó chưa phát sinh hiệu lực. Hơn nữa theo quy định luật nhà ở, cụ thể hơn là Nghị định 71//2010/NĐ-CP thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở kể từ khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực.Thiết nghĩ không phải tự nhiên mà Công chứng viên lại ký, công chứng đâu bạn. Có thể những người vợ của A,B,C đã có biên bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc đã ủy quyền cho chồng mình rồi.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi caythongnoel ngày 15/03/2016 09:21:37 CH Cập nhật bởi caythongnoel ngày 15/03/2016 05:19:17 CH

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #418601   15/03/2016

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    caythongnoel viết:

    Chào khoathad,

    Bạn chưa đọc được bản hợp đồng đó nên bạn chưa nên khẳng định hợp đồng đó chưa phát sinh hiệu lực. Hơn nữa theo quy định luật nhà ở, cụ thể hơn là Nghị định 71//2010/NĐ-CP thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở kể từ khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực.Thiết nghĩ không phải tự nhiên mà Công chứng viên lại ký, công chứng đâu bạn. Có thể những người vợ của A,B,C đã có biên bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc đã ủy quyền cho chồng mình rồi.

    Trân trọng!

    Chào các bạn 

    Việc xác định hợp đồng đã có hiệu lực hay chưa căn cứ vào thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Cụ thể: theo quy định tại khoản 7 điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì:

    Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

    Như vậy khi hai bên mới chỉ có ký kết hợp đồng thì chưa phát sinh hiệu lực (đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

    Một vài trao đổi.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #418609   15/03/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào An,

    Hình như An đang nhầm giữa chuyển nhượng QSDĐ với mua bán nhà thì phải.

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #418623   15/03/2016

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào Xuyên

    Xin lỗi vì có một sự nhầm lẫn :(

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #418637   16/03/2016

    Nếu hợp đồng đó ổn, không có vấn đề gì thì em phải nộp những khoản phạt nào khi đi làm thủ tục?

     
    Báo quản trị |  
  • #418640   16/03/2016

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (794)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 416 lần


    hoangpham277 viết:

    Nếu hợp đồng đó ổn, không có vấn đề gì thì em phải nộp những khoản phạt nào khi đi làm thủ tục?

    Chào bạn!

    Nếu HĐ không có vấn đề gì thì căn cứ theo Nghị định 129/2013/NĐ-CP bạn có thể sẽ bị phạt đến 5.000.000 đồng.

     
    Báo quản trị |  
  • #418657   16/03/2016

    Vậy là không bị phạt về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định ạ???

     
    Báo quản trị |  
  • #418680   16/03/2016

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (794)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 416 lần


    hoangpham277 viết:

    Vậy là không bị phạt về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định ạ???

    Điều 7. Xử phạt đối với hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định

    1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp chậm hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày mà có tình tiết giảm nhẹ.

    2. Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 10 ngày (trừ trường hp quy định tại Khoản 1, Điều này).

    3. Phạt tiền từ 800.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 ngày đến 20 ngày.

    4. Phạt tiền từ 1.200.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 ngày đến 30 ngày.

    5. Phạt tiền từ 1.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 ngày đến 40 ngày.

    6. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong các hành vi:

    a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 ngày đến 90 ngày.

    b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.

    c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.

    d) Nộp hồ sơ khai thuế tạm tính theo quý quá thi hạn quy định trên 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế nhưng chưa đến thời hạn nộp hồ sơ khai quyết toán thuế.

    7. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều này bao gồm cả thời gian gia hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều 33 của Luật quản lý thuế.

    8. Không áp dụng các mức xử phạt quy định tại Điều này đối với trường hợp được gia hạn nộp hồ sơ khai thuế, gia hạn thời hạn nộp thuế theo quy định của pháp luật quản lý thuế.

    9. Người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế bị xử phạt theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 Điều này nếu dẫn đến chậm nộp tiền thuế thì phải nộp tiền chậm nộp thuế theo quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #418694   16/03/2016

    Trường hợp này rơi vào Điểm b mục 6 hả anh??? Anh có thể giải thích cho em "nhưng không phát sinh số thuế phải nộp" không ạ?

    Và ở mục 9 cũng quy định: "9. Người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế bị xử phạt theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 Điều này nếu dẫn đến chậm nộp tiền thuế thì phải nộp tiền chậm nộp thuế theo quy định của pháp luật." 

    Như vậy thì em vẫn phải nộp tiền chậm nộp thuế cho 8 năm từ 2008 đến nay phải không ạ????

     
    Báo quản trị |  
  • #418719   16/03/2016

    khoathads
    khoathads
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2010
    Tổng số bài viết (794)
    Số điểm: 7154
    Cảm ơn: 112
    Được cảm ơn 416 lần


    Chào bạn!

    Khi mua bán nhà (căn hộ) thì tùy theo thỏa thuận người bán hoặc người mua phải chịu các loại thuế sau: thuế TNCN, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí công chứng. Để thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu (sang tên) thì bạn phải nộp các loại thuế trên (liên hệ với cơ quan thuế để khai thuế và nộp lấy biên lai thu).

    Như vậy tính từ thời điểm ký HĐ đến nay đã quá hạn 90 ngày nên cơ quan thuế (hoặc cơ quan có thẩm quyền xử phạt) sẽ áp dụng điểm b khoản 6 Điều 7 Nghị định 129/2013/NĐ-CP để xử phạt bạn. Tuy nhiên để biết chính xác số tiền phải nộp bạn nên liên hệ với cơ quan thuế nơi có bất động sản để được hướng dẫn thủ tục.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn khoathads vì bài viết hữu ích
    hoangpham277 (16/03/2016)
  • #418735   16/03/2016

    Vâng, cảm ơn anh!

     
    Báo quản trị |