các bác luật sư giúp gia đình cháu với ạ!

Chào bạn!

Bạn vui lòng cung cấp các thông tin sau đây:

Thứ nhất, thời điểm cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

Thứ hai, giấy tờ mua bán đất có được UBND xã xác nhận hay Phòng công chứng (Văn phòng công chứng) công chứng không?

Theo đánh giá sơ bộ của tôi, với những nội dung này thì bên mua không thể làm thủ tục để sang tên theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng nếu giải quyết tranh chấp tại tòa án thì sẽ rất phức tạp và khó đoán trước.

Riêng đối với hành vi sử dụng xã hội đen của bên mua thì rất khó để xử lý. Bạn có thể cân nhắc việc báo công an nếu họ có những hành vi gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của gia đình mình.

Trân trọng!

Chào bạn!

"T" tức là thổ cư (đất ở) bạn ạ.

Theo quy định thì từ năm 2006 thì các giao dịch về nhà đất phải qua Phòng công chứng (sau này có thêm Văn phòng công chứng). Do vậy, theo quy định của pháp luật thì dù có dấu của chủ tịch xã thì giao dịch này vẫn vô hiệu (không liên quan đến việc chủ tịch xã đã bị bắt).

Tuy nhiên, bố mẹ bạn vẫn có nghĩa vụ đối với khoản tiền mà bên mua đã trả (phải hoàn trả tiền) kèm theo lãi suất. Bạn cũng sẽ bị liên đới chịu trách nhiệm về khoản tiền này nếu chứng minh được ở thời điểm mua bán bạn có biết nhưng không phản đối.

Gia đình bạn sẽ không phải bàn giao mảnh đất này nhưng phải tập trung giải quyết vấn đề xã hội đen.

Trân trọng!

Giấy tờ đó không có hiệu lực về việc "mua bán nhà đất" nhưng có hiệu lực xác nhận về việc "giao nhận tiền" (nếu có ghi nội dung này).

Nếu có liên đới thì bạn cũng không "bị phạt" mà chỉ có trách nhiệm cùng với bố mẹ để hoàn trả khoản tiền đã nhận.

Khi bên mua chưa yêu cầu giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì khả năng và vai trò của luật sư khi tham gia là rất hạn chế.

Nếu có yêu cầu giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tôi sẽ đưa ra cho bạn phương án giải quyết phù hợp với diễn biến vụ việc. 

Thông tin liên hệ của tôi thì bạn có thể inbox.

Chào bạn!

Trường hợp thứ nhất : Năm 2007 bố cháu có bán một mảnh đất (sổ đỏ cấp cho là hộ gia đình năm cấp là 2001) nhưng trên giấy tờ bán đất đó chỉ có chữ ký của bố mẹ cháu, không có chữ kí của cháu dù năm 2007 đó cháu đủ 16t rồi ( cháu sinh năm 1991, sổ hộ khẩu bố cháu làm năm 1992 ) các bác luật sư cho cháu hỏi, giấy tờ mua bán đó của bố cháu có hiệu lực pháp lý không ạ???

​Bạn sinh năm 1991, giấy chứng nhận cấp năm 2001 lúc bạn 10 tuổi. Do đó bạn không phải là người được cấp giấy chứng nhận trong hộ (phải từ 15 tuổi trở lên).

Bạn không phải là đồng sở hữu nên khi giao dịch không cần chữ ký của bạn.

giấy tờ mua bán đó của bố cháu có hiệu lực pháp lý không ạ???

Thứ nhất, việc chuyễn nhượng QSDĐ đã được UBND xã chứng thực theo đúng quy định.

Thứ hai, "trong trường hợp trên địa bàn huyện chưa có tổ chức hành nghề công chứng thì người tham gia hợp đồng, giao dịch được lựa chọn công chứng của tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn khác hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật." do đó việc UBND xã chứng thực có thể là lúc đó chưa có phòng công chứng trên địa bàn.

Nếu đúng là không có phòng công chứng, VPCC trên địa bàn thì việc công chứng là hợp pháp.

Muốn chứng minh UBND xã chứng thực không đúng thì phải chứng minh thời điểm đó trên địa bàn có phòng công chứng, văn phòng công chứng

Thứ ba, hợp đồng chuyễn nhượng đã có đủ chữ ký của các đồng sở hữu (bố mẹ bạn) nên là hợp pháp.

Tóm lại, nếu không chứng minh được thời điểm ký HĐ trên địa bàn không có phòng công chứng, văn phòng công chứng thì HĐ đó hoàn toàn hợp pháp.

Đối với việc họ chưa thanh toán thì gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu thanh toán và tính lãi trước khi giao đất. 

Chào bạn.

Không hẳn như vậy đâu bạn.

Nếu buộc phải công chứng và có phòng công chứng mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng (UBND xã ký) thì theo quy định của luật dân sự:

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ buộc các bên thực hiện lại cho đúng, thường cho thời hạn 30 ngày. Nếu vẫn không thực thì TA sẽ tuyên vô hiệu và xác định lỗi các bên để buộc bồi thường theo mức độ lỗi. 

Chào bạn.

Đúng như bạn nói là cấp cho HỘ. 

Tuy nhiên là cấp cho những người từ 15 tuổi trở lên trong hộ mà thôi. Nếu dưới 15 tuổi thì không được tham gia giao dịch

cháu muốn tìm hiểu điều bác hungmaiusa được ko ạ? điều bác nói quy định ở luật nào? điều bao nhiêu vậy ạ?

vậy theo điều 109 thì lúc đó cháu đủ 15t rồi mà,vì năm 2007 gia đình cháu mới bán mà bác hungmaiusa, lúc đó cháu 15t đủ rồi, tại sao cháu không được định đoạt tài sản?

vâng cháu quên mất nói ko rõ chỗ đó, nợ gia đình cháu đấy là phát sinh giao dịch khác, ko liên quan đến vấn đề đất đai nữa, cháu chỉ thắc mắc vấn đề giấy tờ trên có hợp lý trên mặt pháp luật không? còn cháu hỏi các bác không phải để lừa lọc đòi lấy lại đất ko,lấy tiền không của người ta đâu ạ

Kết quả xét xử căn cứ vào quá trình tranh tụng và chủ yếu là chứng cứ do các bên cung cấp. Chưa biết chứng cứ của phía bên kia thì không thể dự đoán gì cả.