Chào bạn!
Trường hợp thứ nhất : Năm 2007 bố cháu có bán một mảnh đất (sổ đỏ cấp cho là hộ gia đình năm cấp là 2001) nhưng trên giấy tờ bán đất đó chỉ có chữ ký của bố mẹ cháu, không có chữ kí của cháu dù năm 2007 đó cháu đủ 16t rồi ( cháu sinh năm 1991, sổ hộ khẩu bố cháu làm năm 1992 ) các bác luật sư cho cháu hỏi, giấy tờ mua bán đó của bố cháu có hiệu lực pháp lý không ạ???
Bạn sinh năm 1991, giấy chứng nhận cấp năm 2001 lúc bạn 10 tuổi. Do đó bạn không phải là người được cấp giấy chứng nhận trong hộ (phải từ 15 tuổi trở lên).
Bạn không phải là đồng sở hữu nên khi giao dịch không cần chữ ký của bạn.
giấy tờ mua bán đó của bố cháu có hiệu lực pháp lý không ạ???
Thứ nhất, việc chuyễn nhượng QSDĐ đã được UBND xã chứng thực theo đúng quy định.
Thứ hai, "trong trường hợp trên địa bàn huyện chưa có tổ chức hành nghề công chứng thì người tham gia hợp đồng, giao dịch được lựa chọn công chứng của tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn khác hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp xã theo quy định của pháp luật." do đó việc UBND xã chứng thực có thể là lúc đó chưa có phòng công chứng trên địa bàn.
Nếu đúng là không có phòng công chứng, VPCC trên địa bàn thì việc công chứng là hợp pháp.
Muốn chứng minh UBND xã chứng thực không đúng thì phải chứng minh thời điểm đó trên địa bàn có phòng công chứng, văn phòng công chứng
Thứ ba, hợp đồng chuyễn nhượng đã có đủ chữ ký của các đồng sở hữu (bố mẹ bạn) nên là hợp pháp.
Tóm lại, nếu không chứng minh được thời điểm ký HĐ trên địa bàn không có phòng công chứng, văn phòng công chứng thì HĐ đó hoàn toàn hợp pháp.
Đối với việc họ chưa thanh toán thì gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu thanh toán và tính lãi trước khi giao đất.
Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 26/12/2014 12:28:43 CH