Cá nhân thuê đất nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm có được cho thuê lại không?

Chủ đề   RSS   
  • #401826 07/10/2015

    kkomi

    Sơ sinh


    Tham gia:29/09/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cá nhân thuê đất nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm có được cho thuê lại không?

    Kính gửi luật sư.

    Công ty chúng tôi sản xuất kinh doanh hàng may mặc xuất khẩu muốn mở rộng sản xuất kinh doanh, do vậy thuê nhà xưởng trên đất của cá nhân A thuê đất nhà nước trả tiền thuê hàng năm ( thời gian thuê là 25 năm) vào năm 2013. Trong đó nhà nước cấp đất cho cá nhân A với mục đích phục vụ cho hộ kinh doanh cá thể A kinh doanh đồ gỗ. Công ty chúng tôi thuê lại nhà xưởng để sản xuất kinh doanh hàng may mặc. Vậy tôi xin hỏi hợp đồng cho thuê nhà xưởng của chúng tôi với cá nhân A tại thời điểm năm 2013 và tại thời điểm hiện tại có phải là hợp đồng hợp lý hay không, và chúng tôi có thể điều chỉnh giấy phép đầu tư đối với hoạt đồng này không. 

     
    6449 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #401867   08/10/2015

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


    Chào bạn! Truờng hợp trên của bạn mình tư vấn như sau:

    Truờng hợp nhà nuớc cấp đất mục đích cho thuê hộ kinh doanh cá thể nếu bạn muốn thuê lại đất của bên A bạn phải làm thủ tục với cơ quan nhà nuớc cho thuê đất, để chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp với mục đích kinh doanh của công ty bạn.

    Việc bạn thuê lại đất của cá nhân A có Hợp lý hay không thì bạn cần xem quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho A có nội dung Bên A có đuợc cho thuê lại đất hay không? Khi đáp ứng đủ các điều kiện đó rồi bạn mấy điều chỉnh giấy phép đầu tư đuợc!

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #401914   08/10/2015

    kkomi
    kkomi

    Sơ sinh


    Tham gia:29/09/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn luật sư tư vấn.

    Chúng tôi cũng có tìm hiểu về luật đất đai năm 2003 và năm 2013 thì có được biết rằng cá nhân A không được phép cho thuê lại đất trừ trường hợp có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.

    Tuy nhiên hợp đồng của chúng tôi ở đây là hợp đồng thuê nhà xưởng.

    Cũng theo tìm hiểu chúng tôi được biết rằng tại thời điểm chúng tôi thuê nhà xưởng năm 2013 , theo điều 22 của nghị định 84/2007/NĐ-CP: " Tổ chức kinh tế, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm được cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.” do vậy tại thời điểm năm 2013 chúng tôi xác định hợp đồng thuê nhà xưởng của chúng tôi là vô hiệu vì mục đích sử dụng trái mục đích cho thuê đất ban đầu.

     Năm 2014 luật đất đai 2013 có hiệu lực, tại khoản 2d điều 179: " 2. Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước thuê tiền đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây: ...d, cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của Pháp luật về dân sự"

    Tiếp nữa trong luật đất đai 2013 điều 170 về nghĩa vụ người sử dụng đất ( ở đây cũng áp dụng cho cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm) : " 1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."

    Chúng tôi đang rất băn khoăn liệu hợp đồng thuê tài sản trên đất của chúng tôi tại thời điểm hiện tại năm 2015 này là hợp đồng hợp pháp hay không.

    Do hiểu biết có hạn, chúng tôi thật sự không hiểu " theo quy định của pháp luật về dân sự " ở đây có nghĩa như thế nào, kính mong luật sư có thể tư vấn cho chúng tôi về điểm này.

    Chân thành cám ơn.

     
    Báo quản trị |