Cá nhân thuê đất có được dùng đất đó để góp vốn kinh doanh không?

Chủ đề   RSS   
  • #543501 12/04/2020

    Cá nhân thuê đất có được dùng đất đó để góp vốn kinh doanh không?

    Cá nhân thuê đất có được dùng đất đó để góp vốn kinh doanh không?

    Mình đang muốn hợp tác với 1 bạn B có mảnh đất thuê. bạn B đó thuê đất thời hạn 10 năm của ông C. cho m hỏi đất thuê đó bạn B có được dùng để góp vốn kinh doanh không ạ

     
    3928 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn visioners vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/04/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #543533   13/04/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10088)
    Số điểm: 57363
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3974 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đất là của ông C mà B chỉ thuê có thời hạn là 10 năm để sử dụng chứ B không phải là người được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, được giấy chứng nhận quyền sử dụng nên B không thể góp vốn kinh doanh với bạn bằng quyền sử dụng đất được bạn nhé.

    Bạn nhận góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất do B thuê của người khác như vậy tức là chuốc lấy rủi ro về mặt pháp lý.

    Thân mến chào bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/04/2020) phamminhlaw (25/04/2020)
  • #543869   19/04/2020

    quy định về miễn giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất với đối tượng là con liệt sĩ

     
    Báo quản trị |  
  • #544104   23/04/2020

    Tôi có thửa đất tại địa phương (đất trồng cây hàng năm), năm nay tôi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để hợp tác với một Công ty TNHH có đăng ký kinh doanh về xăng dầu để đầu tư Cửa hàng bán lẻ Xăng dầu.

    Thửa đất trên đã được UBND huyện (nơi có đất) quy hoạch Nông thôn mới để đầu tư Cửa hàng xăng dầu.

    Tuy nhiên, khi nộp Đề xuất đầu tư theo điều 33: Luật đầu tư- Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản trả lời: Dự án chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện..

    Xin hỏi

    - Thưc hiện theo Nội dung văn bản sở Kế hoạch nêu trên, tôi phải làm gì?

    - Công ty tôi định hợp tác có thuê lại thửa đất trên của tôi có phù hợp với quy định của Pháp luật không?

    Ngày 20 tháng 4 năm 2020, chính phủ có Nghj định 25/2020/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư. Nghị định này có ảnh hưởng đến quá trình hợp tác của tôi không?

    Mong Luật sư tư vấn.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thuongmaihagiang vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/04/2020)
  • #544142   24/04/2020

    Kính gửi: Luật sư Nguyễn Nhật Tuân,

    Tôi có đọc qua bài tư vấn của Luật sư, Tôi xin phép được bổ sung thêm như sau: Pháp luật không cấm Việc cá nhân góp vốn bằng quyền sử dụng đất để kinh doanh, và việc thỏa thuận góp vốn do các bên tự thỏa thuận không trái pháp luật, do đó nếu trường hợp quyền sử dụng đất không đứng tên của chính người góp vốn thì khi góp vốn phải được sự đồng ý bằng văn bản của người chủ đất (được thể hiện trên GCNQSDĐ) - đây có thể được coi như là một hình thức bảo lãnh của chủ đất

    khi đó, việc thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất đang thuê hoàn toàn có thể thực hiện được  và hợp đồng sẽ được ký 03 bên.

    trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn liberovina vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/04/2020) phamminhlaw (25/04/2020)
  • #544147   24/04/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10088)
    Số điểm: 57363
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3974 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì thửa đất của bạn có mục đích sử dụng  là đất trồng cau hàng năm, chưa phải là đất ở tại nông thôn nên bạn chưa thể cho đơn vị kinh doanh xăng dầu thuê đất làm cây xăng được. Do vậy, bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm thành đất ở tại nông thôn. Căn cứ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, cơ quan chức năng sẽ xem xét và giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn hoặc thông báo cho bạn biết những trở ngại, vướng mắc cần giải quyết. Sau khi đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất thi sổ hồng của bạn sẽ được cập nhật biến động về mục đích sử dụng đất và bạn mới có thể cho thuê làm cây xăng được. 

    Xin lưu ý rằng, việc có đủ điều kiện để cho phép mở cây xăng hay không còn tùy thuộc vào nhiêu yếu tố khác theo quy định pháp luật vì kinh doanh xăng dầu là lĩnh vự đặ thù mà cơ quan chức năng sẽ xem xét, cấp phép đủ điều kiện kinh doanh xăng dầu.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/04/2020)
  • #544201   25/04/2020

    phamminhlaw
    phamminhlaw

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2018
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn! Qua theo dõi nội dung trả lời của LS.Nguyễn Nhật Tuấn cũng như ý kiến của bạn, về vấn đề góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuế của B, tôi có ý kiến như sau:

    - Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp quy định về tài sản góp vốn thì: Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam

    - Mặt khác, theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đaiNgười sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

    Từ các ý trên, tôi đồng tình với quan điểm của LS.Nguyễn Nhật Tuấn; đồng thời, đề xuất đối với trường hợp bạn đọc hỏi ở trên là: không nên và không đủ điều kiện góp vốn.

    Mong được phản hồi từ quý Luật sư, quý bạn đọc!

    LS.Phạm Văn Minh - Đoàn LS TP.Hà Nội

    Phạm Văn Minh - Luật sư

    Số thẻ: 13975/LS - Đoàn Luật sư TP.Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamminhlaw vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/04/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com