Bức xúc vấn đề đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #450806 01/04/2017

    duongktx

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 63
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Bức xúc vấn đề đất đai

    Nhờ các bác tư vấn giúp em với ạ .. . (cứu)

     

    Sự việc liên quan đến quyền sử dụng đất của gia đình nhà Em. Trước năm 1990 gia đình Em có mua và sử dụng hai mảnh đất và được nhà nước cấp sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp (hai sổ đỏ đứng tên hai người khác nhau, 1 là bác Em, 1 bố Em mua sau) (hai sổ đỏ 1 sổ cấp 1990, 1 sổ cấp 1995, gia đình tôi đã sử dụng ổn định đến khi làm mở rộng ngõ (sử dụng từ năm 1986 ngày xưa hợp tác xác cho sử dụng trước rồi gọi mua sau). đến tháng 8/2016  ngõ nhà em gồm 9 hộ gia đình tổ chức đổ bê tông lại ngõ (vì trước đây ngõ lát gạch đã xuống cấp, họ có đơn xin làm đường, mở rộng ngõ). trước đó ngày 8/7/2016 UBND và cán bộ xã đã xuống làm việc với gia đình nhà Em (có biên bản làm việc cụ thể) nội dung là UBND xã thôn và hộ gia đình nhà em thống nhất việc mở rộng ngõ với mốc danh giới cụ thể (diện tích mở rộng xuống ao hộ ông Thành là 1,2m chiều theo ngõ tầm 18m chạy dài ngõ). Hiện trạng hộ gia đình đang sử dụng và đã rào cọc bê tông quây lưới thép B40 đề nghị gia đình rào lui lại 1,2m như đã thống nhất.

    chỗ này quan trọng các bác ạ đến ngày 22/3/2017 UBND xã lại tổ chức giao lại mốc giới cụ thể cho gia đình nhà Em 1 chiều theo ngõ họ xác định nhà em chỉ được 11,46m (hình dưới là 1 cạnh 18m, họ đổ lấn xuống hơn 1m) còn khoảng 6m nữa họ xác định là gia đình em lấn chiếm của tập thể , gia đình nhà Em thấy việc đo đạc, giao lại đất không theo hiện trạng sử dụng của gia đình nhà tôi nên không đồng ý (cụ thể cán bộ địa chính đo đạc lại đất nhà tôi xác định phần diện tích chênh lệch tăng lên so với sổ đỏ cấp năm 1995 và cán bộ đã giao lại phần chênh lệch đó cho ông trưởng thôn tạm thời quản lý, và yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ hiện trạng, gia đình tôi thấy vậy là không đúng nên không tháo dỡ rồi các cán bộ đã chỉ đạo những người đi cùng tháo dỡ ) .

     

    (hình ảnh 2 thửa đất nhà em. theo bản đồ hiện trạng cán bộ địa chính xác định các danh giới không theo bản đồ này )

    nhà em đang vướng ở sổ có thửa mới là 231 diện tích và danh giới đã thay đổi do các hộ đã làm ngõ . diện tích trên sổ đỏ là 192m giờ thực tế chênh khoảng 60m 

     

     

    Đã nhiều lần tôi nói với bố mẹ tôi rằng diện tích đất nhà mình có biến động ( cụ thể theo bản đồ địa chính VN2000 có thể hiện tăng lên về diện tích và các mốc danh giới có  thay đổi) bố mẹ tôi cũng có kể với cán bộ địa chính xã để được hướng dẫn làm các thủ tục liên quan. hỏi văn phòng đăng ký đất đai huyện thì họ bảo việc này phải qua xã ,..

     

    xin được trợ giúp từ các bác

     

     

    Email: xeembe@gmail.com

    SDT : 0973 115 683

     

     

     
    Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:19:50 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:16:49 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:16:11 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:14:18 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:09:43 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:08:08 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:04:25 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 12:03:00 CH Cập nhật bởi duongktx ngày 01/04/2017 11:56:03 SA
     
    4484 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450822   01/04/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Bạn viết rất dài nhưng tôi vẫn chưa thấy câu hỏi của bạn!

    Bạn có thể cung cấp thêm một số thông tin như:

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn có diện tích bao nhiêu m2?

    Diện tích "biến động" tăng thêm là bao nhiêu?

    Gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp từ năm 1986 đến nay? vậy bạn có thể làm đơn yêu cầu địa phương xác nhận là đúng.

    Việc mở rộng ngõ là do tất cả các hộ dân cùng đồng thuận?

    Gia đình bạn đang canh tác gì trên đất không?

    Cán bộ xã yêu cầu giao đất lại cho ai? để làm gì?

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #451131   07/04/2017

    duongktx
    duongktx

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 63
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin trả lời như sau ạ. 

     
    + Giấy chứng nhận ghi là 192m cấp năm 1995 
    + Trước lúc làm đường ngõ.. các hộ đó có xin đất nhà em để làm nhưng họ đòi lấn xuống nhiều quá lên nhà em bảo phải có UBND xã đứng ra để sau này nhà em chuyển sang sổ hồng còn có căn cứ mốc danh giới. Khi đó hiện trạng nhà em đã chôn cọc bê tông, rào lưới B40 .. (xã xuống làm việc lấn vào 1,2m có biên bản ) fle đính kèm
    + Diện tích biến động tăng lên theo bản đồ mới VN 2000 là .Thửa mới là 231 diện tích  321,8m ..  (lấy 321,8m-192m- phần mở rộng 1,2 theo chiều ngõ = phần diện tích tăng lên -theo em thì còn khoảng 70m do lúc làm ngõ lấn theo hai chiều )
    + Nhà em chưa làm đơn yêu cầu xác  nhận nhà em sử dụng ổn định từ 1986 do xã và nhà em chưa tìm được tiếng nói chung cho phần diện tích tăng lên. 
    + Việc mở rộng ngõ là do các hộ dân làm đơn xin mở rộng .. vì phần diện tích mở rộng đó có lấn vào diện tích sổ đỏ nhà em .lên các ông cán bộ xã phải làm biên bản thỏa thuận và được sự đồng ý nhà em.
    + Hiện nay phần diện tích tăng lên vẫn là Ao .vì xã họ lập biên bản yêu cầu nhà em dừng lại việc sử dụng.. 
    + Cán bộ xã  giao lại cho ông trưởng thôn quan ly.. để quản lý... 
     
    File ảnh . .
     
    (Nhà em có hai thửa là 231 và thửa 232)
     
    MOng được sự tư vấn của anh chị .. 
     
    câu hỏi: 
     
     1. về phần diện tích tăng lên Cán bộ địa chính giao cho thôn có đúng không ? 
    2. Nhà em có thể Yêu cầu cơ quan có thẩm quền trả lại phần diện tích tăng lên cho gia đình em không ? 
    3, Cán bộ địa chính và UBND đã phá phần  hiện trạng diện tích tăng lên ..cụ thể đã tháo dỡ cọc bê tông và lưới B40 nhà em mà không có biên bản . . 
     
    EM xin chân thành cảm ơn anh chị .. 
     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #451142   07/04/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Phần đất tăng thêm so với diện tích thực tế nếu bạn sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp thì hoàn toàn có thể làm thủ tục đăng ký biến động và tiếp tục sử dụng như bình thường. Tuy nhiên trường hợp của bạn phần diện tích tăng thêm này "đang có tranh chấp" nên không thể làm thủ tục để đăng ký biến động được nếu chính quyền xã thu hồi lại diện tích "lấn chiếm" để mổ rộng đường giao thông công cộng phục vụ lợi ích công thì việc thu hồi này là hợp lý.

    Còn nếu chính quyền xã thu hồi để cho cá nhân khác canh tác sử dụng thì không đúng vì trường hợp này bạn sẽ là người được ưu tiên cho quyền tiếp tục sử dụng vì bạn đã sử dụng từ trước đó.

    Thân bạn!

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    duongktx (10/04/2017)
  • #451151   07/04/2017

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Theo ý mình, không thể lấy diện tích trong Sổ đỏ để xác định diện tích thực trạng sử dụng. Trước đây đa số là cấp sổ theo kê khai chứ không đo đạc thực tế (chắc trường hợp này cũng vậy?). Nên đất nhà bạn này sử dụng từ trước có tứ cận thế nào thì giữ nguyên vậy, sổ đỏ có thể điều chỉnh cho đúng hiện trạng sử dụng đất đo thực tế. 

    CB địa chính xã không có quyền lấy đất giao cho ai quản lý cả. Nếu gia đình bạn này lấn chiếm, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét thu hồi/kiểm tra xử lý. Còn nếu đúng hiện trạng sử dụng từ xưa đến giờ thì gia đình bạn có thể khiếu nại/khởi kiện hành vi hành chính của CB địa chính xã để đảm bảo quyền lợi ích, đề nghị UBND cấp có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất theo thực tế sử dụng phù hợp với giấy tờ đất.  

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    duongktx (10/04/2017)
  • #451332   10/04/2017
    Được đánh dấu trả lời

    duongktx
    duongktx

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 63
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    GD mình xin cảm ơn ý kiến của các bạn. 

    xin các bác tiếp tục ghi nhận thêm ý kiến cho mình. 

    + Một phần diện tích tăng thêm đó nhà mình và cán bộ địa chính xã đã thống nhất mở rộng làm đường ngõ, làm rãnh thoát nước phục vụ lợi ích chung bố mình đã ký (có biên bản làm việc). . còn riêng phần diện tích còn lại của số diện tích tăng lên thì nhà mình không đồng ý cho cán bộ địa chính xác định mốc danh giới nhà mình và giao lại cho thôn quản lý . Vì giao lại cho thôn thì Thôn lại giao lại cho cá nhân khác sử dụng.. 

    + CB địa chính lúc đo và lập biên bản  Gộp 2 sổ đỏ (1 của Bác mình và 1 Bố mình)  rồi đo đủ diện tích hai sổ giao cho nhà mình ., . gộp hai sổ làm mình thấy có gì sai sai.?

    + Một vấn đề nữa là do ông trưởng thôn vào năm 2016 khi nhà mình đổ đất trên diện tích đất sổ đỏ (chưa đổ đất vào phần diện tích tăng lên) nhà mình thì ông đó có hành vi ngăn cản việc đổ đất. Bố mình đã giải thích và cho ông xem 2 quyển sổ đỏ nhà mình, ông xem xong và nói sổ nhà mình là sổ giả, tiếp đó những lần sau cán bộ địa chính đến thì bố mẹ mình hỏi cán bộ địa chính xem sổ nhà mình là giả hay thật? tại sao ông trưởng thôn lại nói sổ nhà mình là giả? (ông trưởng thôn và các hộ trong ngõ mâu thuẫn với nhà mình là anh em thân thiết).

            (CB địa chính xã không có quyền lấy đất giao cho ai quản lý cả. Nếu gia đình bạn này lấn chiếm, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét thu hồi/kiểm tra xử lý. )   

     ý kiến của mình .. CB địa chính xã đã xác định mốc danh giới lại và giao lại phần diện tích tăng lên cho thôn quản lý có biên bản làm việc, đồng thời yêu cầu nhà mình tự tháo dỡ phần hàng dào (nhà mình thấy không đúng lên không tháo và cán bộ địa chính yêu cầu những người đi cùng là CB ở xã tháo dỡ, nhà mình yêu cầu có biên bản tháo dỡ thì CB địa chính nói không cần )   . gia đình mình thấy như vậy là không đúng hiện trạng lên Không ký . . hiện nay gia đình mình vẫn chưa làm các thủ tục gì liên quan. .,

    Rõ ràng là biên bản làm việc lần đầu có Phó chủ tịch xã và CB địa chính, bố mẹ mình thì đã thống lấn vào phần ao là danh giới nhà mình ghi rõ (lấn xuống ao hộ gia đình mình) và còn yêu cầu nhà mình dào lùi hàng dạo lại 1,2m (nhà mình đã làm theo biên bản đó dào lùi 1,2m) .. lần làm việc sau không có phó chủ tịch xã  thì cán bộ địa chính lại Yêu cầu nhà mình Tháo bỏ phần Hàng dào./ ? (mình thấy vậy lại mâu thuẫn trong các biên bản làm việc). 

        nhà mình đang hoang mang nhờ các bác tư vấn giúp.. 

    Do mình không úp được ảnh lên web này .mình phải up lên đây mong mọi người xem giúp mình biên bản mà nhà mình đang giữ :

      http://s2.upanh123.com/2017/04/10/bienbanlamviecngo2d60a.jpg

    đây là bản đồ thửa mới nhà mình có hai thửa là .. 231 và 232 //// thể hiện 2 thửa khác nhau mà cán bộ địa chính lại gộp 2 làm 1.

    http://s2.upanh123.com/2017/04/10/bandothami1c0fc.jpg

     

     

    Cập nhật bởi duongktx ngày 10/04/2017 11:53:47 SA Cập nhật bởi duongktx ngày 10/04/2017 11:37:48 SA Cập nhật bởi duongktx ngày 10/04/2017 09:42:05 SA
     
    Báo quản trị |