Bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vệt cây xanh

Chủ đề   RSS   
  • #452132 19/04/2017

    chuong35k13

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vệt cây xanh

    Gửi các luật sư

    Nhà em nằm trong diện quy hoạch vệt cây xanh, nên nhà nước tiến hành thu hồi đất. Em có một số thắc mắc sau

    1995 nhà em thuộc diện biển lở nên nhà nước tái định cư tại chỗ khác, tại chỗ mới nhà nước cấp 200m2 đất ở đượcđăng ký giấy CNQSDD 2001, sau đó nhà em mở rộng khai hoang diện tích hiện tại sử dụng thực tế khoản 400m2. Hiện tại dãy nhà gần em đều giống nhau tức là diện tích sử dụng đất thực tế lớn hơn nhiều lần so với hạn mức cấp đất vào 2001

    Như vậy em có mấy câu hỏi sau khi nhà nước thu hồi đất:

    1. Theo quy định của luật đất đai hiện tại thì nhà em sẽ được cấp lại bao nhiêu m2, căn cứ theo diện tích đo đạt thực tế hay căn cứ theo giấy CNQSDD đã được cấp 2001

    2. Hiện tại nhà em đang kinh doanh quán nhậu mặt tiền đường 27m, vậy khi bố trí tái định cư sẽ được bố trí lại đường 27m hay bố trí chỗ khác cũng được, quy định về việc bố trí tái định cư về nơi ở là nằm ở nghị định nào để em có cơ sơ làm việc với UB

    3. Giá đất hiện tại trên 10tr/m2 nhưng giá đất mà UBND chỉ 1tr/m2. Như vậy nếu tại nơi em ở quỹ đất không còn thì UBND sẽ căn cứ bồi thường theo giá nào

    4. Nếu nhà em cùng người dân ở đó nhất quyết không bàn giao mặt bằng vì các phương án bồi thường không phù hợp, như vậy quy định cưỡng chế sẽ như thế nào

     

    Mong các luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!

     

     
    2221 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #452212   20/04/2017

    minhchichhlu
    minhchichhlu

    Male
    Mầm

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2013
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 586
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 23 lần


    thứ nhất, gia đình bạn được đền bù theo sổ đỏ  thôi. Còn phần đất khai hoang sẽ được đền bù những tài sản nào có trên đất.

    Thứ hai, Nếu gia đình bạn không còn đất ở nào khác trong địa bàn thì sẽ được đền bù tái định cư

    Thứ ba, giá đất bồi thường là do nhà nước quy đinh chứ không phải là giá thị trường. Tôi ko biết vị trí đất của bạn ở đâu nên ko biết được UBND bồi thường giá 1tr/m2 là đúng hay sai

    Thứ tư, nếu bạn không bàn giao thì sẽ bị cũng chế thi hành nếu như quy trình thủ tục thu hồi đất đúng theo quy định của pháp luật.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #452280   21/04/2017

    chuong35k13
    chuong35k13

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Re

    Các căn cứ pháp lý ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #452326   22/04/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    chuong35k13 viết:

    Gửi các luật sư

    Nhà em nằm trong diện quy hoạch vệt cây xanh, nên nhà nước tiến hành thu hồi đất. Em có một số thắc mắc sau

    1995 nhà em thuộc diện biển lở nên nhà nước tái định cư tại chỗ khác, tại chỗ mới nhà nước cấp 200m2 đất ở đượcđăng ký giấy CNQSDD 2001, sau đó nhà em mở rộng khai hoang diện tích hiện tại sử dụng thực tế khoản 400m2. Hiện tại dãy nhà gần em đều giống nhau tức là diện tích sử dụng đất thực tế lớn hơn nhiều lần so với hạn mức cấp đất vào 2001

    Như vậy em có mấy câu hỏi sau khi nhà nước thu hồi đất:

    1. Theo quy định của luật đất đai hiện tại thì nhà em sẽ được cấp lại bao nhiêu m2, căn cứ theo diện tích đo đạt thực tế hay căn cứ theo giấy CNQSDD đã được cấp 2001

    2. Hiện tại nhà em đang kinh doanh quán nhậu mặt tiền đường 27m, vậy khi bố trí tái định cư sẽ được bố trí lại đường 27m hay bố trí chỗ khác cũng được, quy định về việc bố trí tái định cư về nơi ở là nằm ở nghị định nào để em có cơ sơ làm việc với UB

    3. Giá đất hiện tại trên 10tr/m2 nhưng giá đất mà UBND chỉ 1tr/m2. Như vậy nếu tại nơi em ở quỹ đất không còn thì UBND sẽ căn cứ bồi thường theo giá nào

    4. Nếu nhà em cùng người dân ở đó nhất quyết không bàn giao mặt bằng vì các phương án bồi thường không phù hợp, như vậy quy định cưỡng chế sẽ như thế nào

     

    Mong các luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!

     

    Mình xin phép được trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    Do trường hợp của bạn xảy ra trong thời điểm luật đất đai 1993 đang có hiệu lực nên sẽ áp dụng các quy định tại luật này. Theo đó,

    1. Diện tích đất được đền bù thiệt hại là toàn bộ diện tích đất bị thu hồi theo khoản 1 điều 4 NĐ 22/1998/NĐ-CP. Cơ sở để được đền bù là bạn phải có giấy CNQSDĐ đối với diện tích đất được đền bù theo khoản 1 điều 6 NĐ 22. Đối với diện tích đất khai hoang của bạn không đáp ứng các yêu cầu tại khoản 8 điều 6 NĐ 22 nên không có cơ sở để đền bù cho phần đất này bạn nhé.

    2. Về bồi thường đất tái định cư theo quy định tại khoản 4 điều 10 Nghị định 22/1998/NĐ-CP. Bạn có quyền chọn hoặc không chọn đất tái định cư mà cơ quan có thẩm quyền bồi thường cho bạn.

    3. Giá đất để tính đền bù thiệt hại sẽ được quy định tại điều 8 Nghị định 22/1998/NĐ-CP theo đó giá đất được Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quyết định. Giá đất này được căn cứ trên cơ sở bảng giá đất của địa phương ban hành chứ không phải theo giá trị thực tế của nó.

    4. Cũng theo NĐ 22, tại điều 37, nếu bạn không bàn giao mặt bằng theo quy định, UBND có quyền quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc bạn phải di chuyển để giải phóng mặt bằng.

    Hi vọng bài viết đáp ứng được yêu cầu của bạn.

    Thân

     
    Báo quản trị |