DanLuat 2015

Bồi thường đất khai hoang

Chủ đề   RSS   
  • #289803 05/10/2013

    itamhieuluat

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bồi thường đất khai hoang

    Đối diện con lộ nhà tôi có mãnh đất trồng rau của hộ gia đình hàng xóm khai hoang từ vùng trũng đầy lau say năm 1993 đến nay. Tuy nhiên qua các nhiệm kỳ Chủ tịch xã đều không thừa nhận mãnh đất này là mãnh đất hợp pháp của gia đình người này mà cho rằng đây là đất ub cho gia đình mượn trồng rau kiếm kế sinh nhai (không có giấy tờ cho mượn gì cả chỉ nói miệng và gia đình kia phản đối). Trước đây ub xã định cấp mãnh đất này cho một hộ dân khác nhưng gia đình này đã căn ngăn không cho rồi ub không cấp nữa. Do quan điểm đây là đất nhà nước cho gia đình mượn trồng rau khi địa chính đo đạc cấp sổ đổ đều không đo phần đất này và không cấp sổ đỏ.(gia đình phản hồi lại là khi địa chính đo đất không có thông báo gì cho gia đình biết).Nay huyện có chỉ đạo xây dựng phòng công vụ cho giáo viên trên phần đất này. vì vậy ub xã cũng đã mời gia đình lên thông báo chỉ đạo trên (ko có văn bản) và yêu cầu gia đình nhận hỗ trợ và bàn giao lại đất cho đơn vị thi công nhưng gia đình này không chấp nhận. tiếp đó đơn vị thi công đến mãnh đất trên chặt cây giải phóng mặt bằng thì gia đình nay ngăn lại không cho. ub xã đã lập biên bản. sau đó mời gia đình này vận động nhận hỗ trợ nếu gia đình không chấp nhận sẽ lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính cản trở thi công. gia đình này không chấp nhận.

    Hỏi: mãnh đất này có được bồi thường hay không?ubnd xã làm đúng hay sai?

    xin cảm ơn các Luật sư đã tham gia tư vấn!

     
    12061 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #289959   06/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    nói về luật và căn cứ vào sổ địa chính của xã thì chắc chắn sẽ bị thu hồi mà không phải bồi thường, tuy nhiên cách làm của UBND xã va huyện chưa hợp lý mà đúng ra phải ban hành văn bản rõ ràng khi thu hồi đất

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #289975   06/10/2013

    itamhieuluat
    itamhieuluat

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    bây giờ làm sao để ub xã thừa nhận đây là đất khai hoang, sử dụng ổn định, không tranh chấp đây thưa Luật sư? vụ nay cãi thắng không thưa Luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #290009   06/10/2013

    yendolaw
    yendolaw

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    theo quy định của pháp luật thì do mảnh đất của bạn tuy đã sử dụng ổn định nhưng không dduur điều kiện để được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất do đó không được bồi thường. Tuy nhiên trong trường hợp bị thu hồi đất trước hết phải tuân theo các thủ tục theo quy định của pháp luật: thông báo trước 180 ngày đối với đất phi nông ngà 90 ngàyđối với đất nông nghiệp; phải có quyết điịnh thu hồi của cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành thu hồi trong trường hợp không chấp nhận thu hồi, cản trở thu hồi thì ủy ban nhân dân huyện phối hợp với ubnd xã tiến hành cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #290952   11/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Luật Dân sự Việt Nam luôn ở ngã 3 đường, do vậy trường hợp nói trên thắng thua không thể nói trước được, nhưng cơ may thắng có lẽ không đến 50%, và dù có thắng thì mức đền bù cũng không đáng là bao nhiêu vì đó chỉ là đất nông nghiệp và sẽ bị áp giá theo giá nhà nước!

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #291225   13/10/2013

    itamhieuluat
    itamhieuluat

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chúc Ban quản trị, các Luật sư, thành viên diễn đàn một ngày chủ nhật vui vẻ, sức khỏe!

    Tôi có thắc mắc thêm!

    Nguồn gốc mãnh đất này đã được xác minh là Chủ tịch UBND xã thời tiền nhiệm đã cho gia đình mượn và gia đình có khai hoang thêm.

    Tại khoản 5 điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 có quy định:

    " Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được UBND câp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp"

    và khoản 8 điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 004 cũng có quy định:

    "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình; được cấp có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, cấm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được UBND cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp".

    Vậy tại sao mãnh đất trên không được bồi thường theo quy định? Xin Luật sư giải thích cho tôi hiểu rõ? cơ sở pháp lý nào để UBND xã không xác nhận?

    Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #291507   15/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    căn cứ sổ bộ địa chính qua những lần đo đạc hoặc căn cứ biên lại thuế hàng năm, nếu không có tên người sử dụng thì không thể xác nhận!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #348694   07/10/2014

    Cho mình hỏi

    Trường hợp này theo Luật Đất đai 2013 thì có thể cấp giấy đc phải không thưa luật sư, 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #369738   30/01/2015

    truongnth1
    truongnth1

    Male
    Sơ sinh

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:17/06/2012
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 3 lần


    Mảnh đất trên được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không lấn chiếm hành lang công trình công cộng, phù hợp với qui hoạch thì đủ điều kiện cấp GCN QSD đất => đủ điều kiện để bồi thường về đất. Còn sơ đồ có hay không không quan trọng vì sơ đồ do cơ quan chính quyền vẽ ( Thế người ta ko vẽ vào dân cũng  phải chịu ak). Quan trọng là nguồn gốc sử dụng từ bao h. Đúng là đất nông nghiệp bồi thường chẳng được bao  nhiêu nhưng đây thể hiện tính nghiêm minh của pháp luật, nếu dân được đền bù thì phải đền bù cho dân. Nếu cơ quan có thẩm quyền làm trái pháp luật thì phải bị nghiêm trị.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn truongnth1 vì bài viết hữu ích
    nguyenxuannhut1990 (25/06/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-