Thưa LS,

Năm 2004 công ty tôi được nhà nước giao 16000 m2 đất (có thu tiền sử dụng đất) để cty tôi đầu tư xây dựng một Siêu thị, hiên nay Siêu thị đang họat động bình thuờng. Cty tôi đã nộp tiền SDĐ, trước bạ tổng cộng là 6 tỷ đồng. 

Năm 2010, để xây dựng tuyến đường cao tốc, nhà nước có quyết định thu hồi một phần đất (4000 m2) do tuyến đường đi qua. công tác đo đạc, kiểm kê tài sản trên đất đã thực hiện xong. 

Theo điều 5, TT.14/2009-BTNMT quy định về thủ tục bồi thường ..., tôi chưa hiểu một số điều nhờ LS giải thích giúp :

1/ Tại khỏan 1 chỉ nêu "Giá đất để tính bồi thường ..." , tôi hiểu như sau: Giá trị đất được bồi thường  = giá đất thực tế nhân cho diện tích đất bị thu hồi có đúng không ? và tạm tính là A đồng

2/ Tại khỏan 2 nói về "Chi phí đầu tư vào đất còn lại ..." nêu : "a) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thời hạn,...";   vậy xin hỏi "Chi phí đầu tư vào đất còn lại " được tính căn cứ trên số tiền SDĐ mà cty tôi đã nộp năm 2004 (6 tỷ đồng) có đúng không ? và tạm tính là B đồng. 
--> Như vậy tổng tiền được bồi thường = (A+B) có đúng không?

3/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ = "Chi phí đầu tư vào đất còn lại " = B đồng ?

4/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ chính là "Chi phí đầu tư vào đất còn lại " nhưng được tính căn cứ theo "Giá đất để tính bồi thường "  tại thời điểm thu hồi (thực tế) ?

5/ Người ta nói "Giá đất" có phải là "giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất" không ?

Cảm ơn LS rất nhiều ! và mong sớm nhận phúc đáp.

Trân trọng.