DanLuat 2015

Bồi thường Chi phí đầu tư vào đất còn lại?

Chủ đề   RSS   
  • #77445 06/01/2011

    tanvu310378

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Bồi thường Chi phí đầu tư vào đất còn lại?

    Thưa LS,

    Năm 2004 công ty tôi được nhà nước giao 16000 m2 đất (có thu tiền sử dụng đất) để cty tôi đầu tư xây dựng một Siêu thị, hiên nay Siêu thị đang họat động bình thuờng. Cty tôi đã nộp tiền SDĐ, trước bạ tổng cộng là 6 tỷ đồng. 

    Năm 2010, để xây dựng tuyến đường cao tốc, nhà nước có quyết định thu hồi một phần đất (4000 m2) do tuyến đường đi qua. công tác đo đạc, kiểm kê tài sản trên đất đã thực hiện xong. 

    Theo điều 5, TT.14/2009-BTNMT quy định về thủ tục bồi thường ..., tôi chưa hiểu một số điều nhờ LS giải thích giúp :

    1/ Tại khỏan 1 chỉ nêu "#ffff00;">Giá đất để tính bồi thường ..." , tôi hiểu như sau: Giá trị đất được bồi thường  = giá đất thực tế nhân cho diện tích đất bị thu hồi có đúng không ? và tạm tính là A đồng

    2/ Tại khỏan 2 nói về "#ffff00;">Chi phí đầu tư vào đất còn lại ..." nêu : "a) #ffff00;">Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thời hạn,...";   vậy xin hỏi "#ffff00;">Chi phí đầu tư vào đất còn lại " được tính căn cứ trên số tiền SDĐ mà cty tôi đã nộp năm 2004 (6 tỷ đồng) có đúng không ? và tạm tính là B đồng. 
    --> Như vậy tổng tiền được bồi thường = (A+B) có đúng không?

    3/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ = "#ffff00;">Chi phí đầu tư vào đất còn lại " = B đồng ?

    4/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ chính là "#ffff00;">Chi phí đầu tư vào đất còn lại " nhưng được tính căn cứ theo "#ffff00;">Giá đất để tính bồi thường " #ffff00;"> tại thời điểm thu hồi (thực tế) ?

    5/ Người ta nói "Giá đất" có phải là "giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất" không ?

    Cảm ơn LS rất nhiều ! và mong sớm nhận phúc đáp.

    Trân trọng.
     
    15655 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #77801   07/01/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Qua nội dung bạn nêu, xin được góp vài ý kiến như sau:

    1. Gía đất để tính bồi thường là giá đất trong bảng giá đất ban hành hàng năm, trong trường hợp giá đó chưa sát giá thực tế thì cơ quan chức năng sẽ tình toán lại. Gía đất đó sẽ nhân với diện tích thực tế bị thu hồi

    (ví dụ giá đất là 1.000 đ thì sẽ x diện tích thu hồi là 4.000m2 = 4.000.000đ)

    2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được áp dụng trong trường hợp đất được giao có thời hạn hoặc đất thuê và đã đầu tư vào đó.

    (ví dụ bạn đã thuê 4000m2 đất trong thời hạn 10 năm với số tiền là 6 tỷ đồng, đồng thời đã đầu tư vào đó 6 tỷ nữa để san lấp, xây dựng v.v...tổng cộng 12 tỷ. Như vậy mỗi năm giá trị thu hồi là 12/10 =1, 2 tỷ, bạn đã sử dụng 5 năm tức là đã thu hồi 6 tỷ, vậy giá trị đầu tư còn lại chưa thu hồi là 6 tỷ)

    3. Số tiền bồi thường được nhận chỉ là khoản 1 hoặc khoản 2 tùy theo hình thức sử dụng chứ không phải là cả 2.

    4. Gía đất tính bồi thường hoặc chi phí đầu tư còn lại đều được tính toán dựa trên bảng giá đất tại thời điểm thu hồi và có tham khảo, đối chiếu giá trị chuyển nhượng thực tế trên thị trường vào cùng thời điểm.

    5.Gía đất là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng cũng là giá nhà nước ban hành hàng năm sau khi tham khảo giá chuyển nhượng thực tế (tuy vẫn còn chênh lệch) để áp mức thuế hoặc áp giá bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi, ngoài ra còn được sử dụng trong việc thẩm định tài sản, định giá góp vốn v.v....

    Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #78117   10/01/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1073 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nội dung các câu hỏi bạn nêu ở đây đã được quy định cụ thể, không đến mức khó hiểu đúng như văn bản bạn đã trích dẫn, tôi không thấy cần thiết phải giải thích gì thêm. Nếu thực sự bạn vẫn còn băn khoăn thì có thể lựa chọn các giải pháp như sau:

    - Tham khảo ngay với các bên liên quan vì vấn đề bồi thường về cơ bản đã xong;

    - Tư vấn trực tiếp;

    - Tiếp tục post lên để nhiều người đóng góp ý kiến cho rõ hơn; và các sự lựa chọn khác của bạn.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    huutho9898 (02/02/2012)
  • #103948   20/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (65)
    Số điểm: 950
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 4 lần


    LS cho tôi hỏi,

    nhà tôi làm nhà năm 1994, năm 1995 nhà nước mới tiến hành cắm mốc lộ giới, khi đó nhà tôi bị nằm trong mốc lộ giới, năm 2010 nhà nước thu hồi hết đất(giải tỏa trắng) để làm trung tâm thương mại vâỵ thì tôi có được đền bù, hỗ trợ về đất và tài sản vật kiến trúc hay không.gia đình có bìa đỏ năm 2002 và trích lục đã trừ mốc lộ giới

     tại khoản 2 LS co nói
    Chi phí đầu tư vào đất còn lại được áp dụng trong trường hợp đất được giao có thời hạn hoặc đất thuê và đã đầu tư vào đó.

    (ví dụ bạn đã thuê 4000m2 đất trong thời hạn 10 năm với số tiền là 6 tỷ đồng, đồng thời đã đầu tư vào đó 6 tỷ nữa để san lấp, xây dựng v.v...tổng cộng 12 tỷ. Như vậy mỗi năm giá trị thu hồi là 12/10 =1, 2 tỷ, bạn đã sử dụng 5 năm tức là đã thu hồi 6 tỷ, vậy giá trị đầu tư còn lại chưa thu hồi là 6 tỷ)

    Như vậy số tiền 6 tỷ nữa để san lấp, xây dựng thì ai xác nhận vào đó là 6 tỷ hay 10 tỷ.Mong LS giải thích rõ hơn
     
    Báo quản trị |  
  • #104234   21/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần
    Lawyer

    Chào bạn ! Việc xác định giá trị đầu tư vào đất như san lấp, xây dựng v.v...sẽ được cơ quan chức năng tính toán khi làm thủ tục kiểm kê và chiết tính giá trị bồi hoàn dựa trên nguồn gốc hoặc hiện trạng ban đầu và hiện trạng thực tế. Nếu không đồng tình với cách xác định đó, bạn có thể yêu cầu cơ quan thẩm định khác thẩm định lại nhưng thông thường các vướng mắc chỉ có ở giá trị đất còn giá trị cài tạo hoặc tài sản trên đất ít khi có tranh chấp khiếu nại vì giá xác định luôn bằng hoặc cao hơn giá thị trường. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    huutho9898 (02/02/2012)
  • #104545   23/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (65)
    Số điểm: 950
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 4 lần


    cảm ơn Ls, nhưng LS cho tôi hỏi thêm vấn đề này nữa tôi đã trình bày ở trên

    nhà tôi làm nhà năm 1994, năm 1995 nhà nước mới tiến hành cắm mốc lộ giới, khi đó nhà tôi bị nằm trong mốc lộ giới, năm 2010 nhà nước thu hồi hết đất(giải tỏa trắng) để làm trung tâm thương mại vâỵ thì tôi có được đền bù, hỗ trợ về đất và tài sản vật kiến trúc hay không.gia đình có bìa đỏ năm 2002 và trích lục đã trừ mốc lộ giới
    Xin chân thành cảm ơn Ls
     
    Báo quản trị |  
  • #105071   25/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần
    Lawyer

    Chào bạn ! Thời điểm xem xét mức hỗ trợ không căn cứ vào thời gian cắm mốc mà căn cứ vào thời gian quy hoạch chính thức được phê duyệt. Nếu bạn tạo lập nhà trước thì bạn sẽ được hỗ trợ 100 % giá trị. Nếu giấy tờ không thể hiện thời điểm sử dụng hoặc xây dựng thì bạn có thể làm tờ tường trình nguồn gốc và thời điểm xây dựng có xác nhận của chính quyền địa phương để được xem xét giải quyết. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    huutho9898 (02/02/2012)
  • #358513   24/11/2014

    các chi phí đầu tư còn lại trên đất gồm những gì: 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com