Kính chào Hội Luật Sư

Xin nhờ Hội Luật Sư tư vấn giúp tôi 

Tôi có mua thửa đất phân lô bán nền của người dân tự phân lô bán nền và đã ra sổ.Trong quá trình làm hồ sơ xin thêm thổ cư thì được biết miếng đất nằm trong quy hoạch đất khoán sản đã có kế hoạch từ trước và đã giao cho 1 cty thăm dò từ năm 2005 đến năm 2020 và gia hạn đến năm 2030 , thì được cơ quan chức năng trả lời là đất tôi thuộc diện quy hoạch thăm dò khoán sản nên không được phép mua thêm thổ cư , nên tôi mới biết đất bị dính quy hoạch .

Cho tôi hỏi là lúc đặt cọc trong biên bản đặt cọc có mục cam kết 2 bên có phần ghi bên bán (A) cam kết đất không bị quy hoạch và không bị kê biên tài sản và nếu bên bán sai phạm sẽ bồi thường gấp 2 lần , theo như biên bản đặt cọc lúc đó thì đến nay tôi phát hiện ra đất bị dính quy hoạch thì biên bản đó còn hiệu lực ko ạ và tôi có thể khởi kiện bên bán không ạ.

Cám ơn Hội Luật Sư