DanLuat 2015

Biên bản đặt cọc có mục cam kết đất không quy hoạch

Chủ đề   RSS   
  • #522915 08/07/2019

    Nguyenduc_19

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2019
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Biên bản đặt cọc có mục cam kết đất không quy hoạch

    Kính chào Hội Luật Sư

    Xin nhờ Hội Luật Sư tư vấn giúp tôi 

    Tôi có mua thửa đất phân lô bán nền của người dân tự phân lô bán nền và đã ra sổ.Trong quá trình làm hồ sơ xin thêm thổ cư thì được biết miếng đất nằm trong quy hoạch đất khoán sản đã có kế hoạch từ trước và đã giao cho 1 cty thăm dò từ năm 2005 đến năm 2020 và gia hạn đến năm 2030 , thì được cơ quan chức năng trả lời là đất tôi thuộc diện quy hoạch thăm dò khoán sản nên không được phép mua thêm thổ cư , nên tôi mới biết đất bị dính quy hoạch .

    Cho tôi hỏi là lúc đặt cọc trong biên bản đặt cọc có mục cam kết 2 bên có phần ghi bên bán (A) cam kết đất không bị quy hoạch và không bị kê biên tài sản và nếu bên bán sai phạm sẽ bồi thường gấp 2 lần , theo như biên bản đặt cọc lúc đó thì đến nay tôi phát hiện ra đất bị dính quy hoạch thì biên bản đó còn hiệu lực ko ạ và tôi có thể khởi kiện bên bán không ạ.

    Cám ơn Hội Luật Sư

     

     

     
    465 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenduc_19 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #522942   08/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1408)
    Số điểm: 7951
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 487 lần
    Lawyer

    Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, theo đó, Điều 328 quy định:

    “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Đối với trường hợp của bạn, hai bên đã đã đồng ý đặt cọc chuyển nhượng lô đất ban đầu đã thỏa thuận thì bạn phải thỏa thuận lại với bên bán bằng Hợp đồng mua bán thì thỏa thuận đặt cọc hết hiệu lực. Khi lô đất trên đủ điều kiện chuyển nhượng thì hai bên có thể lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có cam kết đất không bị quy hoạch, sau đó đã làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có giá trị pháp lý. Việc trong biên bản đặt cọc có mục cam kết 2 bên có phần ghi bên bán (A) cam kết đất không bị quy hoạch và không bị kê biên tài sản thì biên bản đó đã hết hiệu lực vì hợp đồng chuyển nhượng đã được thay thế.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/07/2019) Nguyenduc_19 (09/07/2019)
  • #522965   09/07/2019

    Nguyenduc_19
    Nguyenduc_19

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2019
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Đất đang phân lô tách thửa , nên chỉ có biên bản đặt cọc , chỉ ra phòng công chứng ký tên tách thửa . Việc phát hiện ra bị quy hoạch khoán sản có quyết định phê duyệt từ năm 2005-2020 và gia hạn đến năm 2030 là khi tôi xin thêm thổ cư (thổ cư hiện tại là 100m2) thì nhận thông báo là đất bị quy hoạch nên không thể mua thêm thổ cư.Như vậy tôi không thể kiện bên bán đất về việc bán đất dính quy hoạch hả luật sư ,Luật sư xin tư vấn giúp,cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenduc_19 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/07/2019)
  • #522979   09/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1408)
    Số điểm: 7951
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 487 lần
    Lawyer

    Do thông tin của bạn trình bày chưa nêu rõ nhưng nếu tại thời điểm bán đất, phần đất này đã nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của ủy ban nhân dân quận, huyện thì theo quy định của luật đất đai chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất đó cho người khác hoặc trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bên bán có hành vi lừa đối bên bạn rằng phần đất này không nằm trong khu quy hoạch thì  hợp đồng mua bán đất của bạn với bên bán đất sẽ bị coi là vô hiệu (căn cứ theo điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất đai). Trong trường hợp nếu hai bên có ký kết hợp đồng đặt cọc và có giấy biên nhận tiền (hóa đơn về việc chuyển tiền qua ngân hàng) thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân quận huyện nơi người bán đất cư trú để đòi bên bán hoàn lại số tiền mà bạn đã đặt cọc.

    Nếu trong trường hợp bạn mua đất, phần đất và bên bán có đầy đủ giấy tờ về đất thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đươc coi là hợp pháp. Mặt khác nếu gia đình bạn đã nhận được sổ đỏ mang tên mình có nghĩa là bạn đã có quyền sở hữu đối với phần đất trên. Do đó, bạn không có quyền yêu cầu bên bán đất trả lại phần tiền mà gia đình bạn đã đặt cọc.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/07/2019) Nguyenduc_19 (09/07/2019)
  • #522980   09/07/2019

    Nguyenduc_19
    Nguyenduc_19

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2019
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Cám ơn luật sư rất nhiều , làm công nhân mua được miếng đất rất khó khăn nay bị dính quy hoạch có từ 2005-2020.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenduc_19 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/07/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.