Kính chào các Luật sư!

Bố mẹ tôi có thửa đất sử dụng từ những năm 1970, có giấy CNQSD đất. 

Năm trước bố mẹ tôi làm thủ tục tách miếng đất thành 3 phần (làm việc với địa chính UBND xã), bây giờ thửa đất được chia làm 3 phần với 3 giấy CNQSD đất của bố mẹ, anh trai tôi và tôi.

Tuy nhiên, trước khi tách thành 3 phần thì giấy CNQSD đất của bố mẹ tôi không có bất kỳ ghi chú nào về hàng lang an toàn giao thông cũng như chỉ giới giao thông, khi tách giấy CNQSD đất mới thì địa chính xã lại vẽ thêm "chỉ giới giao thông" vào giấy CNQSD đất và đồng thời trong mục ghi chú có ghi là "thửa đất có xxx m2 đất thuộc chỉ giới hàng lang đường giao thông."

Đất nhà em nằm ở mặt đường trong thôn, đi ra cánh đồng, trước giờ không phải là đường giao thông chính ở địa phương.

Các luật sư cho em hỏi:

- Như vậy việc địa chính xã vẽ thêm chỉ giới giao thông khi tách giấy CNQSD đất (trong khi bao nhiêu năm trước đó không hề có) là đúng hay chưa, và theo quy định cụ thể nào ạ?

- Nếu đúng, vậy việc chỉ ghi chung chung là "thửa đất có xxx m2 đất thuộc chỉ giới hàng lang đường giao thông." mà không có tên dự án, quyết định quy hoạch... nào đó thì có hợp lý không ạ?

- Trong các TH sau này em bị thu hồi đất thì phần diện tích xxx thuộc chỉ giới giao thông như trong ghi chú có được đến bù không ạ?

Em xin chân thành cảm ơn!