Chào luật  sư, 

 

Tôi có thắc mắc về vấn đề lối đi chung và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Năm 2001 ba tôi có mua lại từ ông A mảnh đất được tách ra từ mảnh đất của mẹ bà D bằng giấy tay (năm 1996 ông A mua mảnh đất này từ mẹ bà D bằng giấy tay sau đó bán lại cho gia đình chúng tôi). Mảnh đất rộng khoảng 45m2, chưa làm sổ đỏ.

 

Năm 2004 mẹ bà D chuyển quyền sử dụng miếng đất của gia đình cho bà D và làm sổ đỏ. Phần đất của gia đình tôi vẫn chưa làm sổ đỏ. Do mảnh đất nhà chúng tôi được tách ra từ mảnh đất lớn nhà bà D, nên từ nhà chúng tôi ra đường lộ không có lối đi, gia đình bà D lúc đó cũng đồng ý mở lối đi chung cho các hộ cùng sử dụng. Phần đất lối đi chung đó nằm trong khuôn viên đất của gia đình bà D đã đăng ký trong sổ đỏ của gia đình bà. 

 

Từ năm 2016 đến nay gia đình chúng tôi lo hồ sơ để xin cấp sổ đỏ cho miếng đất 45m2 của gia đình. Gia đình chúng tôi đã thực hiện đo đạc lại nhà đất và nộp hồ sở lên UBND quận thì bị uỷ ban trả lại hồ sơ và từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chúng tôi với lý do: theo bản vẽ chúng tôi cung cấp thì phía tây khu đất nhà tôi có thể hiện một hẻm xi măng, nhưng bản đồ năm 2003 không có hẻm này. Do đó để gia đình chúng tôi được làm sổ đỏ thì bà D phải ký giấy hiến đất cho nhà nước để làm đường đi theo thoả thuận năm 2015 của bà D với uỷ ban (chúng tôi không biết có thoả thuận này và cũng không biết nội dung), đồng thời nộp sổ đỏ để chỉnh lý nội dung. Gia đình bà D không đồng ý, yêu cầu gia đình chúng tôi phải trả tiền thì gia đình bà D mới ký thoả thuận và đưa sổ đỏ để uỷ ban làm giấy tờ cho gia đình chúng tôi. 

 

Xin các luật sư giúp tôi tư vấn trong trưòng hợp này uỷ ban từ chối làm sổ đỏ cho chúng tôi và yêu cầu như vậy là có căn cứ pháp lý hay không? Vì theo tôi được biết thì không có quy định nào cấm làm sổ đỏ vì không có lối đi chung, huống chi gia đình bà D vẫn để chúng tôi sử dụng lối đi đó. Gia đình tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ cho phần đất của gia đình mình. Xin cảm ơn các luật sư!