Bị thu hồi GCNQSD đất khi không sử dụng đất ổn định

Chủ đề   RSS   
  • #431021 17/07/2016

    Bị thu hồi GCNQSD đất khi không sử dụng đất ổn định

    Tôi có mảnh đất có diện tích 700m2 trồng cây hàng năm tại khu vực nông thôn, đất có nguồn gốc do gia đình khai hoang năm 1988, được UBND huyện cấp GCNQSDĐ năm 2005 theo hình thức nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp GCN thì từ năm 2005 đến năm 2014, vì điều kiện kinh tế nên gia đình tôi không canh tác đất. Đến năm 2015 có người tự ý đến tác động lên đất của gia đình tôi, tôi làm đơn tranh chấp, nhưng trong quá trình giải quyết, UBND huyện cho rằng từ năm 2005 đến nay gia đình tôi không sử dụng đất nên ra Quyết định thu hồi GCN đã cấp cho gia đình tôi và giao đất cho UBND xã quản lý. Xin các luật sư tư vấn, việc UBND huyện thu hồi như vậy có đúng không? 

    Cập nhật bởi haimt29 ngày 17/07/2016 03:12:22 CH
     
    3905 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #431024   17/07/2016

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào anh

    Trường hợp của anh tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất: Về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất cho gia đình tranh chấp.

    Việc UBND huyện ra Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu hồi đất để giao cho gia đình kia là trái với quy định của luật đất đai năm 2013. Cụ thể, nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong những trường hợp sau đây:

    1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

    2. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

    3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

    Như vậy, việc UBND huyện đưa ra lý do là không sử dụng đất nên ra Quyết định thu hồi là trái với quy định của luật đất đai 2013.

    Thứ hai: Về hướng giải quyết.

    Anh tiến hành khiếu nại Quyết định hành chính đó (nếu còn thời hạn) hoặc khởi kiện Quyết đinh hành chính ra tòa án có thẩm quyển để tuyên hủy việc thu hồi đất và thu hồi giấy chứng nhận đó.

    Nếu có vấn đề gì thắc mắc thì anh có thể liên hệ qua điện thoại để tôi tư vấn rõ hơn.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #431030   17/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1303)
    Số điểm: 10209
    Cảm ơn: 164
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn haimt29,

    Theo bạn trình bày, thì 700m2 của bạn là đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây hàng năm và gia đình của bạn đã không sử dụng từ năm 2005 cho tới 2014, như vậy Nhà nước thu hồi toàn bộ 700m2 đất này là đúng qui định của Pháp luật qui định tại điểm h khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013.

    Bởi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích 700m2 đất trồng cây hàng năm mà gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ nên Nhà nước thu hồi GCNQSDĐ này là đúng pháp luật qui định tại điểm a khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Hoalien1991 (20/07/2016)
  • #431031   17/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1303)
    Số điểm: 10209
    Cảm ơn: 164
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Nguyên văn 1 đoạn của điều 64 Luật đất đai 2013 :
    "Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai :
    1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
     ...............................................................................................................
    h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục ...."
     
    Nguyên văn 1 đoạn của khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013 :
    "2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
    a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;"

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #431046   18/07/2016

    Xin cảm ơn hai anh Anlhk33-DLU và TranTamDuc.1973 đã tư vấn. Vấn đề này Tôi sẽ đến văn phòng luật sư để được tư vấn trước khi nộp đơn khởi kiện ra tòa án.

     
    Báo quản trị |  
  • #431080   18/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1303)
    Số điểm: 10209
    Cảm ơn: 164
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Theo kinh nghiệm thực tế của tôi, không bao giờ Nhà nước áp dụng điểm h khoản 1 điều 64 và điểm a khoản 2 điều 106 Luật đất đai hiện hành để thu hồi QSDĐ cũng như GCNQSDĐ trồng cây hàng năm do người được cấp không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục nếu đất đó có nguồn gốc của ông bà, tổ tiên để lại kiểu cha truyền, con nối hoặc có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng hợp pháp. Nhà nước chỉ áp dụng đối với trường hợp có nguồn gốc từ khai hoang bởi gần như 100% đất tự khai hoang khi bị qui là lấn chiếm đất công, đất do Nhà nước quản lý thì rất hiếm có ai chứng minh được việc khai hoang là hợp pháp ! 

    Việc bạn khởi kiện là quyền của bạn được pháp luật bảo đảm, tôi chỉ góp ý thêm là bạn nên tập trung thu thập chứng cứ về 2 việc cơ bản để bảo vệ quyền lợi cho mình, đó là chứng cứ về việc khai hoang hợp pháp và chứng cứ về việc gia đình bạn không hề bỏ, không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục. Bạn chú ý là phải 12 tháng không sử dụng liên tục mới được thu hồi, còn trong 12 tháng đó, chỉ cần bạn chứng minh được có 1 ngày, thậm chí 1 giờ thôi, bạn có sử dụng đất thì cũng không thỏa mãn điều kiện để Nhà nước thu hồi.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |