Bị thất lạc quyết định cấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #59446 02/09/2010

    hoanghai81

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Bị thất lạc quyết định cấp đất

              Bố mẹ tôi được cấp thửa đất rộng 1.044m2 từ năm 1977 nhưng do bị thất lạc mất Quyết định cấp đất nhưng trên hồ sơ địa chính của xã vẫn còn các số liệu về thửa đất đó, mặt khác những cán bộ như Bí thư, Chủ tịch, Chủ nhiệm HTX và cán bộ địa chính xã công tác thời gian cấp đất cho gia đình tôi đã xác nhận là đất nhà tôi được cấp vào năm 1977, Thửa đất nhà tôi được cấp sổ đỏ có ghi đất ONT =360m2 đất sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn và đất ao được sử dụng đến tháng 12/2013. Vậy xin hỏi thửa đất nhà tôi có được công nhận toàn bộ 1.044m2 ấy là đất sử dụng lâu dài không. Gia đình tôi ở tại Hà Nam
                Xin luật sư trả lời giúp tôi, xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi admin ngày 02/09/2010 07:42:29 AM Cập nhật bởi hoanghai81 ngày 02/09/2010 01:15:39 AM
     
    7001 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #59448   02/09/2010

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2273
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 18 lần


    Chào bạn! bạn có thể nghiên cứu các điều sau để tìm ra trường hợp của bạn.

    Điều 66. Đất sử dụng ổn định lâu dài

    Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

    1. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

    2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 71 của Luật này;

    3. Đất ở;

    4. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;

    5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp quy định tại Điều 88 của Luật này;

    6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

    7. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng quy định tại Điều 99 của Luật này;

    8. Đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

    9. Đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh;

    10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

    Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn

    Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:

    1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm.

    Thời hạn cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá hai mươi năm; thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá năm mươi năm.

    Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.

    Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

    2. Thời hạn sử dụng đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức do được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 bằng một phần hai thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này, sau đó phải chuyển sang thuê đất;

    3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá năm mươi năm; đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá bảy mươi năm.

    Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

    4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này là không quá chín mươi chín năm.

    Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước Việt Nam xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác nếu có nhu cầu sử dụng đất;

    5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất
     
    Báo quản trị |  
  • #59450   02/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 200
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3287
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


     Theo như bạn mô tả thì đất được sử dụng đến năm 2013 thông thường các đất này không gọi là đất vườn và đất ao, đất này ở địa phương tôi gọi là đất nông nghiệp ( trồng cây trên cạn gọi là đất hoa màu, trồng dưới nước gọi là đất ruộng) đất này có thể các hộ cải tạo làm vườn và ao nhưng khi cấp đất vẫn là quĩ đất nông nghiệp của HTX chia theo khẩu số lượng tùy vùng, ở địa phương tôi mỗi khẩu 12 thứớc (288 m2). Khi hết hạn sử dụng vẫn được gia hạn tiếp có thời hạn nhưng không được sử dụng lâu dài trừ trường hợp gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng được chính quyền đồng ý. Loại đất này khi vào dự án đền bù sẽ áp giá đền bù đất nông nghiệp, các chế độ hỗ trợ học nghề, việc làm .... theo chính sách của luật định.
    Vấn đề ngay từ đầu nhà bạn khi làm GCN không yêu cầu chính quyền làm ngay, bây giờ làm lại phức tạp lắm, như ở địa phương tôi những năm 1990 GCN làm nếu nằm trong khuôn viên không có tranh chấp thì đất ở được cấp 300m2 đất ở, còn lại là đất vuờn ghi rõ sử dụng lâu dài, nguồn gốc đất do ông cha để lại. Đúng là ở quê có đời các cụ nên có bao nhiêu đất từ trước qui tất do ông cha để lại.
    Cập nhật bởi manhtamvt ngày 02/09/2010 08:11:19 AM sửa lỗi

    We can do !

     
    Báo quản trị |  
  • #59677   05/09/2010

    hoanghai81
    hoanghai81

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


     Xin cảm ơn luật sư!
    Vậy đối chiếu với trường hợp của gia đình tôi xin luật sư tư vấn cụ thể hơn được ko ạ.
    Và hiện nay gia đình tôi bị thu hồi đất để làm đường, diện tích đất sử dụng lâu dài còn lại là 36m2, diện tích đất vườn còn lại 181m2 và diện tích đấu thầu diện 115 còn lại 180m2 vậy gia đình tôi có được tái định cư tại chỗ chuyển đổi mục đích sử dụng đất không . Theo tôi được biết khi mở đường xong thì không có qui hoạch nào ở chỗ đất nhà tôi cả.
      Xin luật sư tư vấn và trả lời giúp tôi vì cũng gấp rồi.
      Rất cám ơn Luật sư!!!
    Cập nhật bởi hoanghai81 ngày 05/09/2010 10:50:28 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #59683   06/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 200
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3287
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


     Nếu các phần đất không nằm trong dự án thì mặc nhiên thuộc sở hữu của gia đình bạn, tuy nhiên bạn phải xem kỹ sơ đồ sự án được phê duyệt, nếu không vào phần mở đường nhưng vẫn nằm trong sơ đồ qui hoạch thì vẫn bị thu hồi, nếu thu hồi cho mục đích đấu giá thì bạn có thể xin mua được giá ưu đãi.
    Còn việc được đền bù số lượng đất bao nhiêu cho mỗi hộ (GCNQSD đất) thì phụ thuộc vào quĩ đất của từng vùng, khoàn 2 điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP qui định như sau:

    "2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

    a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

    b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này."

    Cập nhật bởi admin ngày 06/09/2010 01:33:57 PM

    We can do !

     
    Báo quản trị |  
  • #59768   06/09/2010

    hoanghai81
    hoanghai81

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:02/09/2010
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


         Vâng rất cám ơn bạn.
        Theo như tôi được biết thì sau khi làm đương xong ko có quy hoạch nào ở hai bên đường khu vực nhà tôi ở cả nên chắc chắn là họ thu hồi để đấu giá, nhưng phần đất còn lại bên giải phóng mặt bằng không bồi thường, đến khi nhà tôi có ý định sửa nhà thì chính quyền không cho phép xây nói lý do nhà tôi kkhông được tái định cư tại chỗ mắc dù vẫn còn 2 gian nhà trên 36m2 đất sử dụng lâu dài.
         Vậy chính quyền địa phương xử lý như thế có đúng không ạ
    Cập nhật bởi hoanghai81 ngày 06/09/2010 08:54:14 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #59771   06/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 200
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3287
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Vấn đề như đã nói ở trên nếu sơ đồ dự án được duyệt không lấy hết phần đất của nhà bạn, thì phần đất này không ai có quyền thu hồi, bạn có quyền yêu cầu chủ dự án cung cấp các tài liệu liên quan để thẩm định lại. Nhưng bạn lưu ý không phải là phần đường họ đang san ủi nhé mà là sơ đồ thu hồi đất làm dự án, vì một số dự án có qui hoạch thu hồi đất 2 bên ven đường bán đấu giá để lấy chi phí làm đường, tất nhiên thông thường những nhà có đất ở tại địa điểm được ưu tiên đền bù 1 suất tại khu vực này.
    Còn việc bên giải phóng mặt bằng không thường mà thu hồi đất đương nhiên là không được, nếu nằm trong dự án phải thu hồi thì ít nhất cũng phải bồi thường theo luật đất đai.
    Cập nhật bởi manhtamvt ngày 06/09/2010 09:40:21 PM thêm nội dung

    We can do !

     
    Báo quản trị |