Bị lừa mất đất

Chủ đề   RSS   
  • #120564 28/07/2011

    nganlethi

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Bị lừa mất đất

    Kính chào luật sư!

    Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất rộng gần 300m,sổ đỏ mang tên bố tôi.Bố mẹ tôi đã già,trên 80 tuổi.Năm 2010 em trai tôi(đã ở riêng),nhờ bố tôi cho mượn sổ đỏ để vay vốn ngân hàng.2 vợ chồng em trai tôi dẫn bố mẹ đến phòng công chứng để chuyển quyền sở hữu đất.Bố mẹ tôi đều là nông dân,mắt đã kém và không biết chữ,tin lời con và tưởng là chuyển cho em trai tôi nên bố mẹ tôi đã ký.Vì em trai tôi kém hiểu biết nên đã bị chị Q lừa gạt,chị ta nói sẽ vay vốn cho em trai tôi nên thực chất trong hợp đồng chuyển nhượng,bố tôi đã chuyển toàn quyền sử dụng đất cho chị Q chứ không phải là cho em trai tôi mà không hay biết.chị Q đã lấy sổ đỏ và bán mảnh đất của bố tôi cho người khác,họ đã sang tên đổi chủ.

    Sau khi biết sự thật,gia đình tôi đã làm đơn tố giác nhưng không có cơ quan nào nhận.Bên công an không nhận vì họ nói là đây không phải là vụ hình sự.gửi lên tòa án nhân dân cũng không nhận đơn.Hiện tại gia đình tôi rất hoang mang vì thường xuyên có người đến xem để mua đất do chủ mới bán.Đây là mảnh đất ở duy nhất của gia đình,chúng tôi rất đau khổ và lo sợ,không biết phải làm thế nào.

    Kính mong luật sư tư vấn giúp đỡ!Xin chân thành cảm ơn.
     
    9146 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #120611   28/07/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9787)
    Số điểm: 55425
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3571 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Gia đình bạn đã để xảy ra điều tồi tệ nhất là bì lừa bán mảnh đất mà không hay biết. Lỗi này không thể trách ai khác ngoài các thành viên trong gia đình bạn. Về mặt pháp lý thì giao dịch trên đã hoàn thành và có giá trị vì chính bố mẹ bạn ký tên, lăn tay chuyển nhượng đất cho người khác mà không nhìn kỹ giấy tờ ghi như thế nào. Do vậy thì làm sao kiện được? và cũng không có quan quan chức năng nào thụ lý.
    Tuy nhiên, nếu có cơ sở cho rằng việc chuyển nhượng mang tính lừa đảo, cha mẹ bạn hoàn toàn không có ý định bán đất thì có thể làm đơn khởi kiện, kèm theo chứng cứ để yêu cầu tòa án tuyên bố hủy giao dịch này
    thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    nganlethi (14/08/2011) tbtien_mhs (04/09/2012)
  • #120951   30/07/2011

    giangtd2008
    giangtd2008

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi LS: 
        Tôi muốn cho vay khoảng hơn 200 người ta thế chấp sổ đỏ chính chủ, 2 bên chỉ có văn bản viết tay với nhau. Sau 1 thời gian thì người này không đến trả tiền, vậy tôi xin hỏi có sợ người ta báo mất làm lại sổ đỏ mới không vì sổ đỏ này được cấp ở tỉnh khác.
        Rất mong đc tư vấn của LS
     
    Báo quản trị |  
  • #120966   30/07/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9787)
    Số điểm: 55425
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3571 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Việc cho vay có thế chấp tài sản tốt nhất là nên lập thành hợp đồng có công chứng theo quy định của pháp luật.
    Việc báo mất sổ đỏ để được cấp lại là có thể xảy ra nhưng không đơn thuần là cơ quan chức năng cứ căn cứ báo mất là cấp mà quá trình thực hiện theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo một tài sản không thể có hai giấy tờ sở hữu
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #121462   02/08/2011

    giangtd2008
    giangtd2008

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS:
     Tôi xin hỏi là hiện nay tôi cho thế chấp sổ đỏ nhưng chưa công chứng chỉ có giấy viết tay. Hiện nay tôi đang giữ sổ  đỏ nhưng người vay tiền muốn nhờ tôi phôtô công chứng sổ đỏ để sử dụng vào mục đích thành lập công ty như vậy có sợ người vay tiền này làm lại sổ mới khi có giấy phôtô công chứng không.
    Hợp đồng cho vay thế chấp bằng sổ đỏ nội dung như thế nào để người cho vay đảm bảo được tiền vốn của mình.
    Cảm ơn LS
     
    Báo quản trị |  
  • #121711   03/08/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9787)
    Số điểm: 55425
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3571 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Hợp đồng vay tài sản có thế chấp quyền sử dụng đất nên thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định nhằm đảm bảo giá trị pháp lý khi có tranh chấp.
    Khi thế chấp quyền sử dụng đất bên thế chấp thỏa thuận về việc bên nhận thế chấp giữa sổ đỏ thì việc photo sổ đỏ nhằm vào mục đích thành lập công ty (chứng minh địa điểm trụ sở) phải trao đổi, thông báo để bên nhận thế chấp biết.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #121811   04/08/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi tư vấn như sau
    Về mặt hình thức: "giấy viết tay" thế chấp quyền sử dụng đất giữa bạn và người vay là không tuẩn thủ quy định của pháp luật về hình thức của giao dịch đối với bất động sản. Về nguyên tắc, nếu các bên của giao dịch không tiến hành ký kết lại theo đúng quy định của pháp luật thì sẽ bị tuyên vô hiệu khi có yêu cầu. Do đó, có dấu hiệu của rủi ro trong quan hệ thế chấp của bạn.
    Về việc, người thế chấp có thể báo mất để xin cấp lại hay không? Nếu thực tế có  mất, thì người đó hoàn toàn có thể xin cấp lại. Tuy nhiên, việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mất phải có giải trình và thông báo về việc mất giấy chứng nhận trên các phương tiện truyền thông: Báo, đài, truyền hình. Nếu xảy ra việc này bạn hoàn toàn có thể biết được.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #121812   04/08/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi đồng tình với ý kiến của Luật sư Tuấn
    Sẽ rất khó để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn trong trường hợp này. Bởi lẽ, theo như bạn trình bày thì giao dịch này đã hợp pháp hoàn toàn.
    Tuy nhiên, cũng cần phải xác minh thêm, việc gia đình bạn cho rằng chị Q lừa gạt thì cần xem xét các yếu tố: Việc chị Q chỉ gạt một gia đình bạn hay còn nhiều người khác? giá chuyển nhượng, năng lực tài chính của chị Q? mong muốn giao dịch của bố mẹ bạn (nhu cầu về tài chính)? hiểu biết và tình trạng sức khỏe, nhận thức của bố mẹ bạn tại thời điểm giao dịch?

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.lebachau vì bài viết hữu ích
    nganlethi (16/08/2011)
  • #123720   14/08/2011

    nganlethi
    nganlethi

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi rất cảm ơn luật sư.Thực sự cảm ơn Luật sư nhiều lắm.Vậy là gia đình tôi có chút hy vọng rồi.Rất cảm ơn luật sư và kính chúc luật sư sức khỏe và thành công.
     
    Báo quản trị |  
  • #124545   18/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 45974
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2753 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo thông tin mà bạn đưa ra thì em trai bạn dẫn bố mẹ bạn cùng chị Q đến phòng Công chứng để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng nhằm sang tên toàn bộ nhà đất của gia đình bạn cho chị Q trái với ý chí của bộ mẹ bạn.
    Tôi có thể chia sẻ với bạn như sau:
    1. Nếu bạn muốn yêu cầu công an truy cứu trách nhiệm hình sự chị Q hoặc em trai của bạn về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì bạn phải có căn cứ thể hiện là chị Q hoặc em bạn có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của gia đình bạn. Hành vi gian dối này có thể thể hiện ở việc "nói một đằng, làm một nẻo" như bạn vừa kể. Nhưng nếu bạn không có được chứng cứ xác thực về hành vị gian dối đó thì công an sẽ không giải quyết (công an chỉ khởi tố vụ án và giải quyết khi có dấu hiệu tội phạm). Bởi về mặt hình thức thì đây là giao dịch dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án dân sự.
    2. Để khởi kiện vụ án dân sự thì bạn cần phải có các tài liệu sau đây:
    - Làm đơn khởi kiện đứng tên bố mẹ bạn;
    - Xuất trình các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện để có căn cứ cho tòa án thụ lý: Bản sao Giấy chứng nhận QSD Đ; Hợp đồng chuyển nhượng giữa bố mẹ bạn với bà Q; chứng minh thư, hộ khẩu,; Biên bản hòa giải ở cấp xã phường (một số nơi bắt buộc phải có)
    - Yêu cầu khởi kiện là hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa bố mẹ bạn với bà Q
         Hoặc bạn có thể nhờ một Văn phòng Luật sư giúp đỡ!
    Chúc bạn thành công!
    Luật sư: Đặng Văn Cường
    Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
    Điện thoại: 0977 999 896

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    nganlethi (26/08/2011)
  • #126361   26/08/2011

    nganlethi
    nganlethi

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn ý kiến giúp đỡ của luật sư Đặng Văn Cường.Cảm ơn luật sư rất nhiều
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com