Bị đình chỉ xây dựng khi xây nhà đúng giấp phép?

Chủ đề   RSS   
  • #394772 02/08/2015

    Thuanphanphan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 141
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Bị đình chỉ xây dựng khi xây nhà đúng giấp phép?

    Kính chào Luật sư!

    Mong Luật sư tư vấn cho tôi vấn đề như sau :

    Ngày 22/07/2015 gia đình tôi khởi công xây dựng nhà đã được UBND Thành phố cấp giấy phép xây dựng. Ngày 23/07/2015 gia đình chúng tôi tiến hành tháo dỡ nhà để xây dựng (tôi đã có báo Phường) thì hai nhà bên cạnh ngăn chặn không cho tháo dỡ hai bức tường hai bên, với lý do là đó là tường của họ, tôi có báo cáo với Phường và Phường có xuống đo đạc lại hiện trạng các bên, và yêu cầu tôi ngừng thi công vì có khiếu nại, kết quả như sau :

    Nhà hàng xóm1 Nhà  tôi               Nhà hàng xóm 2

    3,7m

     (3,7)

    4,0 m

    (4,0m)

    3,85m

    (3,95m)

    * 3 nhà trên đã được cấp GCN. Kích thướt màu đỏ là đo theo thực tế, kích thước trong ngoặc đơn là theo Giấy chứng nhận.

    UBND Phường đã mời các hộ dân họp để hoà giải, với nhà HX1 thì k có vấn đề gì cần nói, nhưng với nhà HX2 tôi chấp nhận nhường cho họ 5cm (nghĩa là mỗi bên mất 5cm) để được phá bỏ bức tường, nhưng cuối cùng hai nhà hàng xóm yêu cầu phải để lại cho họ mỗi bên  50cm, thật vô lý… (tôi không hiểu tại sao UBND phường lại không dựa vào cơ sở pháp lý là GCN mà chỉ dựa vào các hồ sơ của các hộ dân sao lục từ xa xưa) cuối cùng thỏa thuận bất thành, Phường kết luận khởi kiện ra toà án, đồng thời kiến nghị thu GPXD của tôi.

    Sau đó tôi vẫn tiếp tục thi công nhưng lại bị hàng xóm không cho…

    Qua vấn đề trên tôi mong Luật sư tư vấn giúp tôi như sau :

    - Tôi xây nhà theo đúng GPXD, đúng ranh giới trong GCN (ranh giới đất tôi ở ổn định hơn 20 năm nay) thì Phường có quyền đình chỉ thi công hay không?

    - Việc giải quyết của Phường có đúng hay không?

    - Hai hộ dân không khiếu kiện lên cấp trên, nhưng lúc tôi làm thì không cho, thì tôi phải giải quyết như thế nào cho đúng pháp luật để không bị gián đoạn thi công.

    - Nếu tôi tiếp tục làm theo đúng GPXD thì có sai trái gì không? (hiện nay tôi phải đi thuê nhà ở để chờ xây nhà).

    Rất mong được sự tư vấn sớm nhất.

    Xin cám ơn Luật sư!

     
    13844 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #394791   02/08/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn Thuanphanphan.

    Ngày 22/07/2015 gia đình tôi khởi công xây dựng nhà đã được UBND Thành phố cấp giấy phép xây dựng. Ngày 23/07/2015 gia đình chúng tôi tiến hành tháo dỡ nhà để xây dựng (tôi đã có báo Phường) thì hai nhà bên cạnh ngăn chặn không cho tháo dỡ hai bức tường hai bên, với lý do là đó là tường của họ, tôi có báo cáo với Phường và Phường có xuống đo đạc lại hiện trạng các bên, và yêu cầu tôi ngừng thi công vì có khiếu nại, kết quả như sau :

    Nhà hàng xóm1 Nhà  tôi               Nhà hàng xóm 2

    3,7m

     (3,7)

    4,0 m

    (4,0m)

    3,85m

    (3,95m)

    * 3 nhà trên đã được cấp GCN. Kích thướt màu đỏ là đo theo thực tế, kích thước trong ngoặc đơn là theo Giấy chứng nhận.

    UBND Phường đã mời các hộ dân họp để hoà giải, với nhà HX1 thì k có vấn đề gì cần nói, nhưng với nhà HX2 tôi chấp nhận nhường cho họ 5cm (nghĩa là mỗi bên mất 5cm) để được phá bỏ bức tường, nhưng cuối cùng hai nhà hàng xóm yêu cầu phải để lại cho họ mỗi bên  50cm, thật vô lý… (tôi không hiểu tại sao UBND phường lại không dựa vào cơ sở pháp lý là GCN mà chỉ dựa vào các hồ sơ của các hộ dân sao lục từ xa xưa) cuối cùng thỏa thuận bất thành, Phường kết luận khởi kiện ra toà án, đồng thời kiến nghị thu GPXD của tôi.

    Sau đó tôi vẫn tiếp tục thi công nhưng lại bị hàng xóm không cho…

    Qua vấn đề trên tôi mong Luật sư tư vấn giúp tôi như sau :

    - Tôi xây nhà theo đúng GPXD, đúng ranh giới trong GCN (ranh giới đất tôi ở ổn định hơn 20 năm nay) thì Phường có quyền đình chỉ thi công hay không?

    Theo quy định của luạt xây dựng:

    Điều 106. Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng

    1. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau:

    a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng;

    b) Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

    c) Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này.

    Đồng thời, cũng theo luật xây dựng:

    Điều 107. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

    1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

    a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

    b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

    c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;

    d) Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn;

    đ) Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình;

    e) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

    2. Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

    Đối chiếu với các quy định trên thì bạn đủ điều kiện để khởi công. Do bạn không hề có hành vi vi phạm hành chính về trật tự xây dựng nên phường không có quyền đình chỉ thi công đối với bạn. Mặt khác thẩm quyền cấp phép xây dựng là của UBND Quận nên nếu thu hồi giấy phép phải do quận thu hồi, đồng thời phải có lý di chính đáng là:

    Điều 101. Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

    1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

    a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

    b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    - Việc giải quyết của Phường có đúng hay không?

    Hướng giải quyết của phường như vậy là không đúng.

    Tranh chấp diện tích đất là tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án, vì nhà đất đã có giấy chứng nhận và không liên quan gì đến giấy phép xây dựng.

    Khi chưa có bản án có hiệu lực pháp luật thì giấy chứng nhận của bạn là hợp pháp: diện tích đất trên giấy chứng nhận thuộc quyền sử dụng của bạn. 

    Chiều ngang nhà bạn đúng với chiều ngang đất như đã ghi trên giấy chứng nhận, nên không có việc nhà bạn lấn đất theo chiều ngang căn nhà

    - Hai hộ dân không khiếu kiện lên cấp trên, nhưng lúc tôi làm thì không cho, thì tôi phải giải quyết như thế nào cho đúng pháp luật để không bị gián đoạn thi công.

    Việc họ có khiếu kiện lên trên hay không thì bạn không thể biết và tuỳ họ nhưng nếu ngăn cản việc thi công đúng quy định của bạn thì bạn yêu cầu địa phương xử lý, nếu gây rối thì nhờ công an; đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi cản trở xây dựng gây ra thiệt hại cho bạn.

    - Nếu tôi tiếp tục làm theo đúng GPXD thì có sai trái gì không? (hiện nay tôi phải đi thuê nhà ở để chờ xây nhà).

    Bạn cứ tiếp tục làm cho đến khi có văn bản thay đổi của cấp có thẩm quyền cấp phép là UBND quận. Khi bạn xây dựng xong 1 phần mà UBND quận thu hồi giấy phép (nếu có) thì phải bồi thường thiệt hại cho gia đình vì cấp sai.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 02/08/2015 07:18:08 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (03/08/2015) Thuanphanphan (03/08/2015)
  • #394796   02/08/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 297 lần


    UBND phường kiến nghi thu hồi Giấy Phép xây dựng là chính xác....bởi gì giấy phép cấp sai diện tích bị lấn chiếm 2 nhà liền kề ( Có chứng từ gốc)

    Muốn tốt cho mình thì phải chấp nhận theo ý kiến của Phường...2 nhà liền kề họ có chứng từ gốc...

    Bạn cứ bướng bỉnh xây dựng khi có đơn khiếu nại ....lỡ sau nầy TA xét bạn sai đập bỏ toàn bộ căn nhà ...ai bị thiệt? vài  CM đất mà chòm xóm căng thẳng ...chưa biết mèo nào cắn  miêu nào.

    Bạn nên nhớ " Khôn giả tự xử,ngu giả quan xử"   và " Bà con xa không bằng láng giềng gần" đừng nghe theo kẻ xấu thiếu nhân nghĩa đạo lý làm người xúi tầm bậy tầm bạ....nên Bán bà con xa để mua láng giềng gần.....

     

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 02/08/2015 08:17:30 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    Thuanphanphan (03/08/2015)
  • #394881   03/08/2015

    Thuanphanphan
    Thuanphanphan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 141
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước tiên cám ơn bạn Nguoitruongphu đã quan tâm chia sẻ.

    Chắc có lẽ bạn chưa đọc kỹ nội dung bài viết của tôi , UBND kiến nghịi  thu hồi giấy phép xây dựng chỉ là ý kiến chủ quan của  Phường, UBND thành phố cấp phép dựa vào GCN bạn nhé. Một khi các hộ dân đã được cấp GCN thi khi giải quyết fải căn cứ vào GCN, nếu có thể UBND thành phố cấp GCN bị sai thì Phường kiến nghị UBT P diều chỉnh , nhưng tôi là công dân tôi vẫn làm đúng theo GCN và GPXD thì không có gì là sai cả.

    Còn về hàng xóm làng giềng lâu nay tôi vẫn quan hệ tốt với mọi người, trước khi khởi công tôi  cũng đã qua báo với họ cũng như ghi nhận hiện trạng nhưng họ không cho thì tôi phải làm sao?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #394882   03/08/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn Thuanphanphan.

    Dành thời gian lo cho công việc, thay vì tốn thời gian vào những việc giải thích không cần thiết.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Thuanphanphan (03/08/2015)
  • #395072   04/08/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 297 lần


    Thuanphanphan viết:

    Trước tiên cám ơn bạn Nguoitruongphu đã quan tâm chia sẻ.

    Chắc có lẽ bạn chưa đọc kỹ nội dung bài viết của tôi , UBND kiến nghịi  thu hồi giấy phép xây dựng chỉ là ý kiến chủ quan của  Phường, UBND thành phố cấp phép dựa vào GCN bạn nhé. Một khi các hộ dân đã được cấp GCN thi khi giải quyết fải căn cứ vào GCN, nếu có thể UBND thành phố cấp GCN bị sai thì Phường kiến nghị UBT P diều chỉnh , nhưng tôi là công dân tôi vẫn làm đúng theo GCN và GPXD thì không có gì là sai cả.

    Còn về hàng xóm làng giềng lâu nay tôi vẫn quan hệ tốt với mọi người, trước khi khởi công tôi  cũng đã qua báo với họ cũng như ghi nhận hiện trạng nhưng họ không cho thì tôi phải làm sao?

     

    Nếu xảy ra xô xát và gây án mạng thì Người nào bảo bạn xây nhà...thì người đó phải liên đới chịu tránh nhiệm HS về tội xúi giục .....Theo Khoản 2 điều 20 của Bộ Luật HS .

    Điều 20. Đồng phạm

    2.  Người tổ chức, người thực hành, người xúi giục, người giúp sức đều là những người đồng phạm.

    Người thực hành là người trực tiếp thực hiện tội phạm.

    Người tổ chức là người chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy việc thực hiện tội phạm.

    Người xúi giục là người kích động, dụ dỗ, thúc đẩy người khác thực hiện tội phạm.

    Người giúp sức là người tạo những điều kiện tinh thần hoặc vật chất cho việc thực hiện tội phạm.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #395495   07/08/2015

    nguoitruongphu viết:

    Nếu xảy ra xô xát và gây án mạng thì Người nào bảo bạn xây nhà...thì người đó phải liên đới chịu tránh nhiệm HS về tội xúi giục .....Theo Khoản 2 điều 20 của Bộ Luật HS .

    Điều 20. Đồng phạm

    2.  Người tổ chức, người thực hành, người xúi giục, người giúp sức đều là những người đồng phạm.

    Người thực hành là người trực tiếp thực hiện tội phạm.

    Người tổ chức là người chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy việc thực hiện tội phạm.

    Người xúi giục là người kích động, dụ dỗ, thúc đẩy người khác thực hiện tội phạm.

    Người giúp sức là người tạo những điều kiện tinh thần hoặc vật chất cho việc thực hiện tội phạm.

    Múa rìu.... qua....... mắt thợ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    Thuanphanphan (10/08/2015)
  • #395046   04/08/2015

    Thuanphanphan
    Thuanphanphan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 141
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Giúp tôi với bạn Hungmaiusa ơi,

    Mấy hôm nay gia đình tôi vẫn tiến hành xây dựng như bình thường (Nhà HX2 vẫn  đe dọa và đòi đổ máu.....). Nhưng sáng nay cán bộ đô thị  của UB thành phố gọi  điện thọai yêu cầu ngưng vì có đơn khiếu nại và hướng dẫn cho tôi làm đơn gửi ra Phường hỏi khi nào thì việc giải quyết khiếu nại này xong (không hiểu tại sao lại hướng  dẫn như vậy????), tôi không đồng ý với cách gỉai quyết như vậy và bảo cứ giải quyết theo đúng quy định của Nhà nước thì bị CB đô thị bảo tôi là " ỷ thế ở đâu mà thách thức cơ quan nhà nước..."

    Tôi thật sự không hiểu những người thừa hành pháp luật mà lại gỉai quyết công việc không dựa vào văn bản pháp luật để gỉai quyết??

    Tôi phải làm sao khi mà vừa ở nhà thuê, vừa lo công việc, vừa lo xây nhà lại phải suốt ngày bị tra tấn bởi lời  hăm dọa của hàng xóm (nói thêm là nhà HX2 có người làm ở Phường)  và bây giờ là cán bộ ...... thật sự mệt mỏi,  xuống tinh thần...

     

     
    Báo quản trị |  
  • #395051   04/08/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


     

    Chào bạn.

    "cán bộ đô thị  của UB thành phố gọi  điện thọai yêu cầu ngưng vì có đơn khiếu nại và hướng dẫn cho tôi làm đơn gửi ra Phường hỏi khi nào thì việc giải quyết khiếu nại này xong"

    Thứ nhất, làm sao bạn biết đó có phải là cán bộ đô thị của thành phố hay không qua điện thoại? Hơn nữa "cán bộ đô thị" ở thành phố thì hình như không có.

    Thứ hai, giả sử có "cán bộ đô thị của UB thành phố" thì bạn hỏi tên, chức vụ  xem là người có có chức vụ gì và có thẩm quyền yêu cầu bạn ngưng thi công hay không?

    Thứ ba, nếu làm việc thì phải có văn bản nếu không có văn bản thì coi như là họ kêu bạn cứ tiếp tục thi công; đừng thừa nhận có bất cứ ai kêu bạn ngừng thi công coi như không có.

    Xã hội chúng ta thì có đủ loại người, không có gì khó hiểu cả. Bạn là công dân của thành phố Hồ Chí Minh chứ không phải ở vùng sâu, vùng xa mà lo cường hào, ác bá; Quan trọng là sống và làm theo pháp luật.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 04/08/2015 10:47:21 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Thuanphanphan (04/08/2015)
  • #395071   04/08/2015

    Thuanphanphan
    Thuanphanphan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 141
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn bạn Hungmaiusa sớm trả lời, mình ở thành phố Biên Hòa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thuanphanphan vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (04/08/2015)